連續四季度扣非淨利潤虧損，華僑城仍未迎來轉機_風聞

曾靠文旅+地產打出組合拳的華僑城，如今卻承受着雙重暴擊。近日，華僑城發佈的三季報顯示，2022年前9個月，華僑城A實現營收292.81億元，同比減少40.78%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為1.26億元，同比減少96.31%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損2.46億元，同比減少108.62%。

從單季度來看，2022年第三季度，華僑城A實現營收約128.86億元，同比減少51.25%；歸屬於上市公司股東的淨利潤約2058.14萬元，同比減少98.88%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損3528.43萬元，同比減少102.20%，這也是自2021年第四季度以來，華僑城扣非淨利潤連續虧損的第四個季度。

由於業績過於“辣眼”，甚至有投資者在互動平台上提出了“三季報是否存在故意調節利潤”的疑問。對此，華僑城董秘表示，“公司不存在故意調節利潤的情形。公司2022年前三季度相比同期經營指標下滑較大的主要原因：一是結轉結構不同，相比去年同期，今年前三季度結轉項目的單價及毛利率均較去年有所下降；二是從去年下半年開始，房地產銷售的持續下滑對公司今年前三季度的可結轉量亦造成影響；三是新一輪疫情對公司景區及酒店的影響超過去年同期。目前，公司新一期股權激勵計劃方案已在制定中，如有重大進展，公司將按照相關規定對外披露。”

從主業來看，華僑城9月份公司實現合同銷售面積28.5萬平方米，合同銷售金額62.4億元。2022年1-9月份公司累計實現合同銷售面積201.1萬平方米，較2021年同期下降35%，合同銷售金額429.7億元，較2021年同期下降35%。銷售回款的下降直接導致華僑城的經營性現金流出現由正轉負的情況，由去年同期的13.64億元下降至-22.68億元，同比下降266.3%。

不僅如此，華僑城賬上的貨幣資金也出現大幅下滑。截至9月末，華僑城的貨幣資金約468.57億元，較今年年初的675.73億元減少了207.76億元，下降幅度約31%。對此，華僑城表示，主要是支付應付工程款及為降低債務風險，持續減少有息負債。

值得關注的是，華僑城在公佈三季報的同時，也發佈了出售子公司的消息。公告稱，華僑城擬公開掛牌轉讓間接持有的上海首馳企業管理有限公司51%股權。華僑城表示，出售上海首馳51%股權有利於盤活存量資產，優化資本結構，同時加快優質項目經營節奏、提質增效。交易完成後，上海首馳不再納入公司合併報表範圍。

據悉，上海首馳主要資產為133套公寓，即位於上海市山西北路108弄10號的寶格麗公寓。根據華僑城A三季報數據，寶格麗公寓的全年月均出租率僅51%。另外，上海首馳2021年的淨利潤虧損5235.11萬元；2022年截至9月20日，虧損4050.39萬元。

在資本市場上，受業績拖累，華僑城A三季度股價下跌25.89%。機構見機行事，也紛紛拋售華僑城。截止2022年9月30日，共有16只基金的十大重倉股中持有華僑城A，較上季度減少17只；合計持有1.39億股，環比上季度減少18.08%；持股市值6.68億元，比上季度末減少4.32億元，環比減少39.29%。