地產從業者薪酬普遍腰斬 有房企數月發不出工資_風聞

2022年11月03日 09:37 第一財經網作者：馬一凡

　　裁員賠償越來越少、年薪腰斬、工資緩發成為不少地產人正在遭遇的難題。

　　曾經房地產行業充斥着造富傳説：“上億年終獎”、“200萬挖不到一個副總裁”、“老闆承諾高層收入過億”……

　　房地產也確實曾是公認的高薪行業，與互聯網、金融等行業一起站上了金字塔尖，許多躋身地產業的人都收穫過鉅額財富。然而經歷近年的地產弱週期後，房企整體薪酬水平已經大幅降低。

　　“這個行業的薪酬競爭力已經很低，整體水平迴歸至普通行業。”一名在地產行業多年的資深人士對記者表示。

　　從2021年下半年開始房企接連爆雷，直至2022年下半年樓市依舊疲軟，裁員賠償越來越少、年薪腰斬、工資緩發正成為地產人不得不面對的難題。智聯招聘調研數據顯示，去年全年近60%的房地產從業者薪資原地踏步，22%經歷降薪，2022年春節後房地產行業招聘職位數同比減少了29%，降幅遠高於所有行業平均值，而房地產行業平均招聘薪酬也不再具備明顯優勢。

　　薪酬相較巔峯期已腰斬

　　魏欣是一家TOP15房企的中層管理人員，經歷從今年上半年到近期的兩次接連降薪後，他的收入已經腰斬。”最初降薪是從管理層降起，基層不降，但是現在已經在普降。“魏欣表示。

　　而華東一家兩千億級房企的區域中層員工方明近期已經領不到工資了，他所在的房企熬過了今年上半年，卻在下半年債務爆雷。在此之前，方明一直認為自己擁有着穩定的工作和遠超同齡人的優渥薪水，“如今區域公司需要自己找錢發工資，總部不會提供支持了”。

　　另一家曾經登上過TO10房企榜單、現在已經跌落數位的房企，目前正在進行降薪裁員。近期接收到合同解約函件的王勤對第一財經表示：“就連裁員賠償條件都比去年年底那一波更差，不再同意按照全年綜合年薪賠償，賠償金還要延期支付，不過我們這些被裁員工大多數還是接受了條件，怕越到後面賠償條件越差。”

　　曾在多家頭部房企工作過的一名地產行業資深人士告訴記者，近期多家房企開啓新一輪降薪、裁員，比如某房企總部進行了一場職能部門大合併，幾乎每個部門都收到了裁員名額，總部要裁掉接近50%的人。此外，不少房企薪酬相比巔峯期已經腰斬，甚至有數家房企員工反饋發不出工資。

　　實際上，在經歷2017年-2019年的收入巔峯期後，自2020年起，受房地產行業利潤率下滑、全行業降本增效、規模見頂等因素影響，地產行業整體薪酬已經走下坡路。而從2021年下半年起，一批房企陸續債務爆雷，員工薪酬因此受到極大影響，如陽光城宣佈高管層自願減薪緩發、新力地產高管薪酬直接打了五折等。

　　近期，新房市場持續疲軟、融資渠道未能完全打開，仍有房企在一個個“倒下”，因而降薪裁員的消息不絕於耳，且因為行業規模縮減、地產從業者數量過剩，人才的議價能力已經大大降低。

　　地產造富神話破滅

　　2019年全國商品房銷售額達到16萬億，那一年也是從業者的收入巔峯期。

　　根據當年的TOP50上市房企年報，其中36家上市房企高管薪酬總額上漲、13家下滑、一家持平。碧桂園、融創、恒大、華夏幸福和龍湖高管薪酬總額過億，其中恒大以2433.5萬元的高管平均薪酬位列行業第一位。高管薪酬總額最高的是碧桂園，達到了3.39億元，同比增長23.5%，其次為融創中國的2.54億元，漲幅達41.8%。

　　而到了2020年，TOP50上市房企的高管薪酬總支出已有25家房企同比下跌、24家上漲、一家持平。下跌房企數量超過上漲房企，這成為行業薪酬的拐點。不過即便是整體下行，2020年時地產行業前50強房企中仍有約50名高管薪酬超過1000萬元，部分高管年薪過億元。

　　到了2021年，地產行業薪酬開始大幅下滑。率先提出“活下去”的行業龍頭萬科2021年歸屬上市公司股東的淨利潤下跌了46%，因而宣佈在萬科任職的8位董事、監事、高級管理人員從集團合計獲得税前報酬人民幣3409.6萬元，同比下降50%，董事會主席鬱亮則成為地產行業高管降薪的代表，他自願放棄了2021年度全部獎金，年薪從前兩年的千萬級別降至税前154.7萬元。

　　此外還有媒體統計，2020年時房企若要躋身高管薪酬榜TOP50，平均薪酬需要達到450萬元；而2021年TOP50的平均薪酬門檻降至218萬元，直接減半。

　　除了高管薪酬下滑，房地產行業普通從業者收入水平也在不斷下降。

　　曾經，房地產與互聯網、金融並稱三大高薪行業，是“打工人”嚮往的行業。以2016年獵聘發佈的一份薪酬報告為例，其中提到互聯網、金融、房地產人才緊缺程度領先所有行業，薪資方面，房地產行業以22.33萬元的平均年薪名列全行業第五。

　　2017年，房企高速擴張，因人才稀缺，薪酬迅速上漲。上海易居房地產研究院中國房地產測評中心、房教中國房地產人力資源研究中心當時統計的數據顯示，當年134家樣本上市房企薪酬總額高達1574.07億元，同比上漲27%。人均年薪較高的房企有：陽光城（40.51萬元）、中南置地（32.96萬元）、華夏幸福（32.46萬元）、新城控股（21.62萬元）。

　　到2020年時，克而瑞曾對全國46個重點城市調研，發現房地產從業者（不含銷售中介、物業）平均薪資達到1.4萬元/月-1.5萬元/月，雖因銷售不利等原因下滑，但仍比46城全社會平均工資高出1.7倍。

　　智聯招聘今年發佈的《2022房地產行業人才市場分析報告》則顯示，2022年春節後，房地產行業招聘職位數同比減少29%，降幅遠高於所有行業4.5%的平均水平。2021年第四季度房地產行業平均招聘薪酬10394元，僅比所有行業平均值10111元高了一點，從薪酬變化走勢可以看出，房地產行業的薪酬優勢與全行業平均水平相比逐步縮小。智聯招聘調研數據顯示，2021年全年有59.8%的房地產從業者薪資原地踏步，22.3%經歷降薪，只有17.9%薪資上漲。

　　“在房地產薪酬巔峯期，區域總收入過千萬、總監級別收入過百萬這些都是普遍現象，現在大部分都‘腰斬’。”一位地產行業資深人士對記者表示。

　　在房地產行情好的時候，固定薪酬還僅僅是地產從業者收入的一小部分，他們更多的收入來自於其他方面，如績效、跟投、成就共享等。比如房企投資部拿地成功後，會有拿地獎金，且與拿地貨值掛鈎，以此作為對投拓人員的工作激勵；不少房企為提高項目的開發效率，採用跟投的激勵方式，將員工收入與項目盈虧進行捆綁，大幅提高了員工的參與度，跟投模式一度成為房企員工收入的重要來源。

　　但隨着房地產行業盈利難度持續增大，績效、跟投對員工來説都不再能掙錢，因而逐步陷入了降薪困境。

　　在房地產行業已經從業七八年的方明認為自己是經歷過“從沸騰到冰點”的人，他説並不後悔踏入這個行業，曾經的高薪為他的人生奠定了基礎，但是以後要接受房地產的薪資水平逐步迴歸普通，甚至是時候認真考慮如何轉行了。

　　（應受訪者要求，文中魏欣、方明、王勤均為化名）