“深圳樓市差，我轉行開滴滴”_風聞

“如果深圳樓市沒這麼差，我也不會轉行開滴滴了。”

這是我上週出差深圳路上和司機聊天的時候他留給我印象最深的一句話

抵達深圳的當天，正好是颱風天，這座城市的樓市和天氣一樣凍人

這是一次旅途中意料外的聊天，卻開啓了一個滴滴師傅的話匣子

短短半小時之內，這位滴滴司機分享了自己從在深圳幹中介，到現在轉行開滴滴，中間經歷的各種心酸

短短半小時，他説的每句話

都非常生動的描繪出今年深圳樓市正在經歷的一切，像那幾天深圳刮颱風的天氣一樣，突然説冷就冷了下來

01

“你看，旁邊這個樓盤原來17萬都賣得出去，現在降價到10萬都沒人買。”

司機老張指着窗外一閃而過的高層建築對我説

他所指的樓盤，就是現在深圳大名鼎鼎的熱門降價盤，諾德假日花園

老張當初來深圳幹中介已經有十多年了，印象最深的一次漲價，就是2019年底到2020年，可以説是最瘋狂的時候

不論是前海、深圳灣、後海、寶中，幾乎所有房子全部普漲，尤其是前海、深圳灣直接領漲深圳，買一套房一個月賺幾百萬的都有

“説實話，現在跌的厲害也是因為20年漲的太猛了。”

2020年疫情突如其來，很多豪宅買家入場，使得諾德假日花園迎來上漲行情，一度漲到17萬/平，而最新成交的一套只有11.5萬/平了

“降價是會傳染的。”

價格跌不只出現在諾德單個案例，今年不止前海幾個盤，還有很多當初大熱的紅盤

房價都跌回3年前，這也是像老張這樣的中介為什麼對市場已經不抱希望的原因

（來源：大咖深房團）

現在降價最厲害的，還不止前海的諾德假日花園一個，是成片的豪宅在降價，最高三年跌去30%以上都有，連深圳灣的豪宅價格也在跌

其中，最近的南山科技園華潤城潤府，價格又跌到了歷史新低，從最高17萬/平到14萬/平，現在最近一套80平房源成交價降到了驚人的9.9萬/平

比這套房子13.2萬/平的二手房指導價，還要低3萬/平，當整片的豪宅價格下跌，深圳二手其他房源的掛牌量也坐不住了

“你去鏈家搜搜看，深圳現在二手房低於指導價掛牌的比比皆是。”

可見，現在對深圳很多二手房來説，指導價已經幾乎沒有任何意義了，因為如果你不降價，別人着急賣房就先降價

也正因為有大量的二手房低於指導價掛牌出售，直接將整個二手市場的定價體系，完全改變

各種關於深圳二手降價的朋友圈截圖也越來越多，甚至還有人直接做了一個表格統計

“不僅傳染給房東，購房者看到這樣的情況，信心也開始不足了，客户越來越觀望的時候，我們是很容易感受到情緒變化的。”

“現在深圳豪宅降價的傳聞滿城都是，導致其他二手房，也開始變得更難賣。”

02

“深圳二手的買房客，今年好像一下全消失了。”

降價是成交的必經之路，如果降價了還不成交

肯定價格不夠低，但是價格在這麼繼續降下去，所有的客户就會觀望

降價導致的直接市場反應就是，這一年來深圳二手成交的慘淡

以前深圳樓市好的時候，也和上海一樣，每個月1-2萬套的成交

從去年十月開始，深圳每個月成交的二手房套數就不到2000套，今年二月春節期間，跌到了史上最低的823套

“你是從上海來的，上海再怎麼差，也有個1.5萬套成交吧，深圳今年最低連1000套都不到。”

“這一年最差才成交了800多套，你想想看對於一個2000萬人的城市來説，意味着什麼？”

“一個月不到1000套的成交，我要和4萬多箇中介，搶這1000個客户和房源，概率比中彩票還低。”

在車上，司機老張還開始和我算起一筆賬來

現在賣一套房的中介佣金收益，和當初行情好的時候也是差距很大

首先，雖然深圳豪宅價格高，但是能夠掌握富豪客户的中介少之又少，大部分中介還是服務500-600萬的客户

在僧多粥少的前提下，假設買一套500萬的房子，以前收3個點，現在可能客户會給你談到1.5-2個點

再到了中介手上，可能1萬塊都沒有，如果一個月沒開單，領基本工資，在深圳連餬口飯吃都難

“3萬人和你搶1000套成交，你搶得過嗎？”

“搶到了收入也在下降，因為門店在虧損，大頭也不是你的。”

這就是老張面對的血淚現實，讓所有像老張一樣的從業人員，不僅落差明顯，而且完全看不到希望

尤其是2020年，深圳的樓市火爆程度堪稱全國之首

而那個時候像老張一樣的深圳房產中介們，在這場財富盛宴中，賺得盆滿缽滿

“當時開一單能吃三年的好光景，現在很難再見到咯。”

03

“年初到現在，像我這樣沒開單的中介，在深圳一抓一大把。”

接着老張和我説起了，今年他所在的中介門店和幾個同事的故事

老張所在的中介門店屬於小中介公司xx地產，在深圳市佔率連1%可能都不到，已經在深圳做了差不多十年的二手生意了

“最好的時候，一個月成交十幾套，今年門店只在2月底成交了一套兩居室的房子，後面就再無買賣成交了。”

其實中介這一行，就跟深圳樓市的市場一樣，起起伏伏几年換一次血，最正常不過了

就不説那些小中介門店、夫妻老婆店有多慘了，就連一直紮根深圳的幾大中介公司，也在裁員收縮

“好像就是從去年5月份開始吧，各種中介公司都開始裁員、收縮、倒閉。”

不管是Q房網，還是中原、德佑、貝殼從2021年5月份開始就關停大部分門店，目前70%左右的門店都關門了

“在寶安一個板塊，去年可能有60家中介門店，現在還在做的可能連10家都不到了。”

覆巢之下，哪有完卵

當平台開始收縮戰線的時候，從業人員當然先知先覺的離開了

去年開始，整個深圳的中介市場，就開始出現了一大波中介離職潮

深圳房地產中介協會的數據顯示

2021年，深圳中介機構和門店就分別減少了792家、525家，中介人員減少了1萬人

（數據來源：深圳房地產中介協會）

今年6月，深圳全市實名登記的星級中介從業人數，只有31270名，比年初，又減少了5000人

“連公司都倒閉了，我可不得轉行嗎，不轉行就回老家，來深圳本來就是混口飯吃的，現在連吃飯都難。”

司機師傅的話語就像窗外的天氣，沒有人會對這樣的樓市冬天有所預判提前準備，因此所有人都措手不及

04、

“沒辦法，還是要賺錢養家啊！”

眼看着車快要開到目的地了，我抓緊時間和司機聊了聊

很好奇那些在深圳開不了單的中介，差不多七成離開的人，最後都去哪裏了

“像我一樣開滴滴啊，做美團騎手啊，有些還兼職白天送外賣，晚上再開抖音直播賣房，至少還能餬口。”

老張和我説，等熬過這段時間，他大概率還是會回到房產中介這一行的

在深圳做了十幾年房地產，見過深圳在前三年的大漲，也經歷過08年金融危機很多人連貸款都還不上

相比08年，現在還算是比較好的，跌價的樓盤其實就是回到了合理空間，等到價格下探一段時間後，成交量可能會回暖，畢竟現在低的有些誇張了

有的時候，我們總説做房地產中介沒有什麼技術門檻，但是不得不佩服他們的韌性和堅持

“在深圳幹中介，就跟這深圳這樓市一樣的，前幾年爬得太高了，現在可能需要停下來緩緩，起起伏伏，都很正常。”

老張自己並沒有真的想過離開這賽道

開滴滴是暫時的，深圳樓市的冷，在他看來，也是暫時的

“即便現在真的很難，等冬天過去春天來了，應該還是會繼續幹回老本行吧。”

以上為正文，來自喬不絲