別再吹鶴崗的房子了_風聞

作者：雷斯林 公眾號：雷叔寫故事 / raistlin2017

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現在吹去鶴崗買房的帖子越來越多了，自從有人提出來以後，隔三岔五上熱搜。

最早是2019年爆款文章《流浪到鶴崗，我花五萬塊買了套房》。

2020年出現了外賣騎手幹活三個月買房的新聞。

2021年報道了這樣的故事。

今年上半年，一個女孩用17萬買三套房的事，也刷屏了。

到了最近：

“25歲女孩逃離大城市，1.5萬買下46平方米的房子，每月花1000元請阿姨給自己做飯，完成幸福移居。”

很多人相信，在鶴崗，一個人不需要掏空家裏六個口袋，奮鬥幾年就能全款買房。

正如房源平台上顯示，最近幾個月鶴崗的平均房價都不到2200元。

再搜一下發現，鶴崗總價5萬以內，面積超60平方米的房源不在少數。

2萬元大概可以買到48㎡的房子。

簡陋是簡陋的點，但它能夠隨時過户。

最吸引人之處在於：首付0萬，月供111元。

四萬五的花銷，能買一套77平、兩室一廳的房子。

住在這裏，開車十多分鐘就到鶴崗市中心了。

至於你要在鶴崗買120萬以上的房子有點兒難。

因為房源平台上搜不出均價超過7000元的房子。

鶴崗的房價就是這麼低。

按照2021年全國居民人均可支配收入3.51萬的數據，普通人幹活一年就在鶴崗可以買兩套房。

有意思的是，鶴崗房價還可能再降。

從二手房均價看，安居客平台數據顯示，10月份鶴崗二手房掛牌均價約2137元/平方米，環比去年跌了1.97%。

鶴崗吸引人安居，還在於擁有三甲醫院、優質中學，和豐富的美景等等。

鶴崗有幾所比較好的高中，鶴崗一中是全國的百強高中，每年能出幾個清華北大的。

鶴崗的整體消費水平也不高，飯店的人均消費大概在30元左右，一盤超過40塊錢的鍋包肉，絕對不可能出自一家有良心的店。

這麼一比較，你會發現鶴崗的房價不僅低，還低得特別有性價比。

至此，彷彿鶴崗就是宇宙盡頭，就是躺平不卷的終極目的地，就是打工人的天堂。

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然而真實的鶴崗真的如此嗎？

也不盡然。

鶴崗冬天非常冷，加之它還是東北的東北地區，一年中有6個月的寒冷天氣，許多人即使是在有暖氣的情況下也難適應鶴崗的環境。

而且鶴崗也不是所有房子都便宜。

隨手一搜就有45萬在售的。

九年前，就有總價四十多萬元的房子了。

鶴崗勸退人的因素還包括：

當地人口在變少。

根據《黑龍江省統計年鑑》，2020年鶴崗市人口與2010年的1058665人相比，減少167394人，下降15.81%，年均增長率為-1.71%。

你來到這裏會感到空曠和孤寂。

找志同道合的人嘮嘮嗑可能會成為難題，因為這裏的年輕人更少了。

據“七普”數據顯示，60週歲以上老年常住人口比例為24.32%，這個比例比上海還高。

對於外地人來説，不止生活豐富有難度，就連站穩腳跟似乎也不易。

那些能逆流北上定居鶴崗的人，往往不需要直接參與本地實體勞動力市場。

他們做的是自媒體、網絡主播、在線客服、遊戲代練、微商這些工作。比如上面買了三套房的是旅遊博主。

而本地就業崗位少、工資低，普通人不容易找到合適的工作機會。

出於這樣的原因，2019年開始的鶴崗買房熱裏，有一半人退出了。

總之，鶴崗雖然便宜，但很多南方人，並不一定能適應。

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其實把眼睛從鶴崗移開，如果真的下定決心離開一線或者強二線城市，還有很多很多地方可以選，房價也都不貴。

隔壁的遼寧阜新市，冬不冷，夏不熱，1.7萬元能買一套房，坐高鐵一小時去瀋陽，兩小時可達北京。

“遼北著名狠人範德彪”誕生地——遼寧鐵嶺，房價比阜新還要低，離瀋陽高鐵站也近。

遼寧葫蘆島的一些小區，臨海，房子均價比鶴崗高不了多少。

走出東北，前往西北看看。

地級市甘肅張掖，風景宜人，拍照出片率高。

地級市寧夏石嘴山，文化要素豐富，因為這裏是中原農耕民族與北方遊牧民族文化交融的區域。

稍微往南走一點。

中原地區的河南焦作，十五萬以內能買到50平米的房子。

之前一個從烏克蘭逃回來的UP主，説她花26萬全款在焦作買了套80多平的婚房。

生活的小確幸就這麼精打細算而來。

河南鶴壁的一些房子，更便宜了，面積超過100平，價格到不了10萬元。

北方容易找出類似鶴崗房價的城市，是因為中國房價最低的城市正集中於東北和西北兩大區域。

當我們把視野轉到南方。

安徽淮南，生活成本低，離南京不太遠。

江西南昌，25萬能買地鐵房。

再南一點，廣西欽州也值得關注。

欽州有4所三甲醫院，2所高校，盛產水果和海鮮，當地物價不高，離廣西首府1.5小時的車程，便宜點的房子均價三千左右。

同樣是邊境省份，雲南也提供了不少選擇。

地級市的楚雄：

縣級市的箇舊：

它們的房價比鶴崗高不了多少，當地氣候堪比昆明，不易得關節炎風濕病。

年輕人眾口稱讚這裏適合養老，也因為雲南這些地方擁有多所三甲醫院。

隔壁貴州同樣令購房者嚮往。

貴州興義市，房價4000元左右，夏季均温25度，冬天不冷，山清水秀。

省會貴陽，均價5500元的房子也有很多。

甚至像長沙一樣的新一線城市，雖然它肯定沒有北上廣深發達，但城市裏吃喝玩樂一應俱全。

房價才1萬多一點，我算了算打工十幾年基本可以買下一套房了。

我手機上隨便刷就能刷到一個。

170平米的一個小複式，價格170萬。

長沙的湖景房，9000一平：

仔細看，市裏的一些小區均價甚至不到6000元。

這恐怕顛覆了很多人的想象，反倒也增加了宜居特質。

一句話概括就是我之前文章的標題：長沙房價，治好了我的精神內耗。

其實廣東認真找，也能找到便宜的房子。

比如珠海10萬元的房子。

比如廣東陽江市陽西縣，一些新房不過三千八，開車去高鐵站不到半小時。

寸土寸金的北京，也有類似的“窪地”。

2020年，平谷新房成交均價2.34萬元/平方米、二手房成交均價2.25萬元/平方米。同時，還有部分均價在一萬元左右的新房樓盤和二手房源。

數字現在又變成了14500。

是不是心動了？

再去找找，還能找到更多的“鶴崗平替”，因為目前大量城市的房價在下跌。

與此同時，我國31各省份中只有4個省份的房價沒有下跌。

根據易居研究院發佈的報告，今年前5個月，我國31個省份中有27個省份的房價同比下跌，重慶房價下跌速度最快。

普通人買房的激情似乎又可以被點燃了。

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其實鶴崗頻繁上熱搜，也是大家對於大城市房價過高的一種抗議。

轉發的人並不是真的想去買房，只是對無法在大城市買房的一種憤慨。

我曾經把上面這些話講給網友聽。

有的網友聽完，得出的結論是：“也沒必要在超一線城市卷，太累了。二線城市的房價至少能夠得上。我拿這麼多年的積蓄買一套，後面省着點花，確實可以躺平了。”

“你看這風景多美啊。”

看中的是房子的居住屬性。

不過話又説回來了，現在很多人買房是在買房子的升值空間。

我上次説長沙房價便宜，評論區説你買長沙的房子，過幾年就不值錢了，但你買北京上海，雖然貴，但它漲，它升值。

新天地的翠湖一直是上海最有名的豪宅之一，2020年它的房價還是16萬一平：

到了今年，已經漲了近一倍：

《每日經濟新聞》還講了另一個樓盤：

綠城黃浦灣今年7月的低樓層成交單價超過22萬元/平方米，而2020年成交的一套單價約13.7萬元/平方米。

再拉長時間線，2016、2017年間成交的數套價格在8萬-12萬元/平方米，且成交週期多超過1000天。

這樣看來，很多人買的也不是房子，而是把房子當作投資產品在買。對於這些人來説，房子越貴越漲他們越買，便宜了反而不買了。

這可能就是京滬永遠漲的底層邏輯吧。

最後希望在大地上行走着的每一個人，找到包容自己的一屋一室。