廈門房價，捲過北上廣_風聞

廈門，一直是許多人的理想宜居城市。

在社交網絡上搜索“廈門”，是撲面而來的浪漫美好：“十里長堤擁抱微鹹海風”“海上列車看日落”“海邊沙灘喝户外咖啡”……在DT財經聯合小紅書發佈的《“蹲”個城市：2022年輕人選擇城市新需求洞察報告》中，廈門進入小紅書網友提名的熱門宜居城市行列，排名第13。

不過，稍微熟悉一點廈門的人都知道，廈門房價也和它的網紅名聲一樣水漲船高。

2021年，廈門的平均房價已經位列全國第四，超過廣州，僅次於北上深。

許多廈門本地人有這樣的吐槽：“廈門是一座你來了帶不走一分錢的城市。”

我們整理了一些與廈門房價相關的數據，試圖從數據角度探討這些問題：廈門房價到底有多高？高在哪裏？高房價之下，這座城市還宜居嗎？

在廈門打工買房，可能比北上廣還難

廈門房價有多高？

根據城市房網的數據，2021年，全國城市二手房房價TOP10中，廈門排名第四，僅次於深圳、上海和北京。新樓盤房價排名第五，僅次於一線城市深圳、北京、上海和熱門旅遊城市三亞。

作為二線城市的廈門，二手房和新房的平均房價不僅超過了杭州和南京，還比廣州都要高。

從房子的租金來看，廈門排名全國第六，平均單價是52.49元/月/平方米。也就是説，如果要在廈門租住一個40平方米的屋子，每個月房租就要兩千多塊。

對於習慣在一線城市租房的人來説，這個價格並不高。但問題是，廈門的收入並不如房價那麼高。2021年，廈門居民人均可支配收入為64362元，排名第九，還停留在二線水平。

結合智聯招聘發佈的2022年《中國企業招聘薪酬報告》和城市房網發佈的2022年8月平均房價，我們計算了各地的收入房價比，看看在只靠工資的情況下，各個城市不吃不喝工作一年可以買到多少平方米的房子。

結果顯示，僅靠工資在廈門買房，難度比北京上海還大，僅次於深圳。

在廈門工作一年，平均只能買2.25平方米的房，而在北京和上海則分別可以買2.43平和2.59平。

從房價到生活，島內和島外是兩種生活

分區域來看，廈門房價差異極大。

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廈門是座神奇的城市——島嶼和陸地並存。整個廈門被簡單劃分為島內和島外：島內有思明區和湖里區，相當於市中心；島外有四個區：海滄區、集美區、翔安區和同安區。

（圖片來源：福建省地理信息公共服務平台）

島內的兩個區平均房價都超過了6萬元/平方米，直接拉高了廈門的整體房價；島外的平均房價兩三萬左右，屬於比較正常的二線城市房價水平。

廈門本地人@買不起房的amoy狼 的家就在島外的翔安區，不過，為了讀書方便，加上父母都在思明區工作，從上初中時，她們一家人就選擇在思明區租房住。

在她眼中，島外和島內是兩種生活。

島外每個區的發展都不太一樣，每個區底下又有不同的鎮、鎮底下有不同的村子。

“有的鎮發展比較好，有工業園區、大學，人們就可以去工業園工作，但也有很多沒發展起來的比如我老家，工作機會非常少，留在這裏大概率是務農，不如離開去其他地方找工作。”

DT財經注意到，雖然2021年廈門的居民人均可支配收入並不算低（64362元，全國排名第九），但廈門與南京並列，是除了北京之外城鄉收入比最高的城市，達到了城市收入:農村收入=2.25:1。

島內則大有不同。環境優美、資源集中，不僅是年輕勞動力、各種企業和產業的集中區，還有着豐富的教育資源和發達的旅遊業。

光是思明區一個區的GDP，佔比就接近整個廈門市的三分之一，是同安區的3.4倍、翔安區的2.9倍。

“島內的設施和資源就像另一個北上廣，除了實驗小學、廈大這樣的名校，還有青少年宮、科技館、圖書館，地鐵、公交、BRT都有，出行方便，還遍地都是咖啡館、奶茶店、網紅店……”@買不起房的amoy狼 説道。

在思明區，不乏有看着“平平無奇”但房價過十萬元/平方米的小區，大多是因為佔據了絕佳的地理位置，同時是學區房小區。

比如鎮海大廈小區，因為在廈門最好的小學廈門實驗小學附近，再加上毗鄰廈門大學附屬醫院、中山公園等，距離廈門大學思明校區也不到3公里，今年9月的掛牌價就達到了10.25萬元/平方米。

(圖片來源：安居客官網)

光看島內，其實也是兩種生活

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正如上文所説，廈門島外和島內是兩種生活，而光看島內，其實也可能是兩種生活。

對於一部分人來説，從島外轉去島內讀書、尋求工作機會是生活剛需。他們離開村鎮，上島，就和環滬城市的年輕人去當“滬漂”，或者燕郊人去當“北漂”沒太大差別：希望獲得更多的機會和資源，同時也因為經濟條件有限，儘可能節約生活成本。

@買不起房的amoy狼 説：“思明區也很大，房租價格跨度也大。我曾經租過一個由一房一廳改成兩個牀的房子，一家人住，沒有空調，傢俱也破破爛爛的，但是便宜，一個月八九百，如果裝修和傢俱好一點，就要1500元一個月。通常來説住户除了房主本人，還有就是上學的和打工的。”

她向DT財經展示了一張照片。

“前面的老房子屬於老小區，六、七層，沒有電梯，一室一廳在每個月1000元到1800元之間，後面的高樓更貴，一室一廳每個月要2000元左右。”

（圖片來源：由受訪者提供）

但對於另一部分人來説，選擇去島內生活則是享受品質生活的一種選擇。

根據克而瑞的數據，2021年全國千萬以上的一手住宅成交量，廈門排名第六，僅次於北上廣深和杭州。在小紅書上搜“廈門豪宅”，有6300+篇相關筆記，這個數量遠高於其他二線城市。

而這些成交的千萬級豪宅，超過九成都集中在島內。

篔簹湖是廈門的老牌富人區，環湖就有許多別墅小區。比如著名的豪宅帝景苑，這個小區今年9月的掛牌價是11.95萬元/平方米，隨便看一套本小區的別墅，四百多平方米的豪宅價格是7500萬，單價高達18.75萬元/平方米。

坊間流傳着這樣一句話，全世界的福建人，都夢想要在島內買一套房子，作為一種榮歸故里的情結與執念。

網紅廈門，人來人往

儘管有高昂的房價和跟不上的收入，但廈門仍然吸引着許多人來。

對比第六次和第七次人口普查數據，我們發現，10年間廈門人口從353.13萬人（2010年）增長到516.4萬人（2020年），增長了46.23%，比福建的省會城市福州還要高，是福建省人口增長最多的城市。

分區域看，雖然島內常住人口多，但增長緩慢；反而是島外的幾個區人口增長迅速，海滄區增長率達到了101.91%，島外的其他四個區常住人口增長率也都超過了70%。

從歷年的住宅成交量數據來看，島外的一手住宅成交量遠遠高於島內。這意味着，無論是本地人還是外地人，能在廈門買房的人，大多數還是隻能買得起島外均價兩三萬的房子。

@買不起房的amoy狼 總結了如今三類在島內有房的人：

一類是閩南（或者全國）的有錢人；

一類是本地人，因為爺爺奶奶、父母那一輩有積蓄買下來的；

還有一類是早些年在廈門島內房價低的時候就明智買房的幸運兒。

這或許可以解釋，為什麼十年過去，經濟發達、環境優美、生活便捷的思明區和湖里區的常住人口增長不超過20%。一方面是思明區和湖里區在2010年的人口密度就很高了，另一方面是，以上無論是哪一類人，都不屬於“大多數”。

風景優美、資源豐富的島內，不僅屬於少部分人，還屬於難以流動的少數人。

不過即便如此，在市場上，需求決定價格。

即使是在今年，廈門乃至全國住宅成交量都在整體大幅度下滑，在整體成交量下滑了55%的情況下，地理位置極佳的思明區，對比去年同季度的一手住宅銷售量，也只降低了15.5%。

在瞭解了廈門島內居高不下的房價之後，有人離開，也有人依舊湧向廈門。《中國城市人才吸引力排名:2022》顯示，廈門以第19位的排名上榜2021年最具人才吸引力城市100強；2021年廈門人才淨流入佔比0.4%，人才整體為流入趨勢。

擁有一套島內房未必是人們來廈門的理由，也因此不會成為他們對廈門望而卻步的門檻，這在本質上和人們“買不起北上深的房子但依然去北上深工作”是一個道理。

正如網友説的那樣：“有房沒房，反正都得過。至少，廈門的海浪和沙灘都不要錢。”

（題圖來源：《城市24小時》）