10月住宅售價環比下降，業內：房價整體下行趨勢仍在延續，但政策春風已至_風聞

11月16日，統計局發佈2022年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。2022年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

數據顯示，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，從統計局公佈10月房價數據來看，受整體銷售數據下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續，市場的降温已達歷史性低點，房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處於階段性底部，後續隨着政策不斷加碼，尤其是房產金融16條等大力度政策落地，市場的復甦也正在醖釀之中。

9月底的政策在市場釋放的效力還不太明顯，尤其是房貸利率層面對市場的拉動邊際效應在遞減，階段性放寬首套房商貸利率下限對提升市場熱度的作用並不能立竿見影，置換個税退還的政策已經帶動二手房掛牌量明顯提升，這一點在一二城市環比價格變化也同步有所反映。由於首套購房需求入市還相對猶豫，導致市場成交量不能同步提升，部分城市二手房市場呈現供大於求，對房價也會形成一定下壓。

從10月和11月的政策來看力度已經明顯提升，兩部門聯合發佈的金融16條對後市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發力，在房地產開發貸款、信託貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企後續的項目交付和資金壓力將得到有效緩解。

這都有將有利於市場整體回暖，雖然從今年最後兩個月來看，房價依然很難擺脱底部徘徊，但政策春風已至，寒冬終將過去。