諸葛找房王小嬙：關於2022年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況快評_風聞

一、10月開發投資信心低於預期

1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%，降幅擴大0.8個百分點；至此，開發投資累計同比連續19個月收窄，其中連續7個月同比呈現負增長態勢。從單月數據上看，10月單月房地產開發投資額為10386億元，環比下降18.5%。10月開發投資數據低於預期，投資額較9月有所下滑。10月房企投資信心下降在於10月銷售端表現不樂觀疊加疫情拖累，11月出台金融16條、“第二支箭”有助於改善房企流動性，房地產投資信心有望提升。

二、銀十市場表現平淡，政策利好下後續市場恢復可期

1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，降幅擴大0.1個百分點；商品房銷售額108832億元，下降26.1%，累計同比降幅收窄0.2個百分點；從單月數據上看，10月商品房銷售面積9757萬㎡，環比下降27.9%；商品房銷售金額9452億元，環比下降30.4%；10月單月房價9687元/㎡，環比下降2.97%。10月份市場表現較為平淡，銷售數據再度下滑，雖然8、9月成交銷售數據呈現連續2月上升局面，但在市場信心不足，居民購房觀望情緒濃厚的背景下，10月份國慶假期居民購房計劃延緩疊加10月份居多城市疫情再度爆發，拖累市場修復速度。隨着近期金融16條、“第二支箭”對房地產行業的支持，地產股持續上升，對提振行業信心起到明顯效果，預計11月下半旬至年底房地產市場恢復速度加快，走出10月成交平淡局面。 

三、行業資金壓力仍存，政策利好下資金流動性有望緩解

1—10月份，房地產開發企業到位資金125480億元，同比下降24.7%，降幅擴大0.2個百分點。從各渠道資金看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款均呈現累計同比下降趨勢。在銷售端並未明顯改善下，行業資金仍存壓力。近期交易商協會2500億元支持民營企業債券融資以及三部門支持保函置換預售資金，緩解房企資金流壓力。預計後期行業資金壓力能得到明顯改善。