諸葛找房關榮雪：關於三部門向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金的快評_風聞

11月14日，據中國銀保監會網站消息，中國銀保監會、住建部、央行聯合印發《關於商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，指導商業銀行按市場化、法治化原則，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。

該項政策再次傳遞出加大對房地產金融支持力度，也是對做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的進一步補充。本次政策的主要亮點在於，其一，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金。該項表述賦予了商業銀行一定的自主決策權，有利於提高對預售資金的監管效率，同時也將有效幫助優質房地產企業緩解流動性壓力，穩定房地產市場預期，並通過發揮優質房企的帶頭作用，提升行業信心，加速市場修復。

其二，住房和城鄉建設部門、金融管理部門應為商業銀行開展保函置換預售監管資金業務提供必要支持。體現出在幫助緩解房企資金壓力，提高預售資金使用效率等方面以及在促進房地產市場平穩健康發展上，是需要多方積極協作配合。

其三，房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用於項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用於購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。該項表述明確了房企獲得預售監管資金後的使用途徑，切實落實“保交樓、穩民生”的目標，把推進項目建設作為重中之重，既有助於降低房企開發風險，也在一定程度上維護了購房人的合法權益，穩定市場信心。

整體來看，本次政策再次向市場傳遞了一定的積極改善信號，有助於提升優質房企對後市預期的信心，同時監管與優化雙管齊下，也將促進房地產市場平穩健康發展。