諸葛找房:第46周監測重點城市新房、二手房成交繼續回落 南京二手房漲幅超8成_風聞
地产红榜-2022-11-18 18:45
一、2022年第46周重點15城新房成交規模環比下降25.58%,大連、佛山漲幅居前
2022年第46周,監測重點15城新建商品住宅成交量為16772套,環比下降25.58%。進入2022年以來,政策端持續釋放寬鬆信號,7月底中央政治局會議中提出要穩定房地產市場,堅持房住不炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實地方政府責任,保交樓、穩民生。8月底,國常會兩次會議強調支持剛性和改善性住房需求、“一城一策”和支持靈活運用信貸政策。十一前夕,中央連續輸出三條重磅利好消息,央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策、財政部發布換房可享個税退税優惠政策、央行下調首套公積金房貸利率,多管齊下助力市場信心提升。10月,二十大閉幕後,央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲,加強部門協作,維護股市、債市、樓市健康發展,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,加大力度助推“保交樓、穩民生”工作,釋放重大利好信號。進入11月,政策支持民營企業發債融資的信號愈加強烈,雙十一當天央行、銀保監會放出16條新政託底樓市,力度空前,預計後續房地產市場將加速修復。受到供應及疫情防控等因素的影響,新房成交量在連續上升三週後連續兩週回落,預計隨着年底臨近,供應放量加上政策利好,成交有望復甦。

(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、温州、佛山、武漢,2022年第7周環比為931.78%)
2022年第46周監測重點15城中,4城新建商品住宅成交量上漲,11城成交量下滑。成交上漲城市中,大連漲幅位居首位,本週成交418套,環比上漲37.95%;其次為佛山,本週成交1075套,環比漲幅為20.92%;濟南位居漲幅第三,本週成交1229套,環比上漲4.24%。從下降城市來看,上海跌幅居首,本週成交2101套,環比下降54.99%,上海在前幾周成交猛漲,本週短暫回調;温州跌幅位居第二,本週成交361套,環比跌幅為44.89%;杭州以36.07%的跌幅位居第三。值得關注的是,杭州於近日出台了鬆綁新政,首套房取消認房又認貸,二套房首付比例降至4成,釋放重大利好,對提振市場信心意義重大,預計後續需求將會加速釋放。

二、第46周重點10城二手住宅成交環比微降0.64%,南京漲幅超8成
2022年第46周,監測重點10城二手住宅成交量為12879套,環比下跌0.64%。進入2022年,二手房成交初期乏力,隨後隨着房地產寬鬆政策逐步推進,多城發佈調整二手房限售年限、調整增值税免徵年限、二手房“帶押過户”等政策內容,加之信貸端也迎來積極變化,多城房貸利率下調,市場活躍度有所提升,帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位,隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下,二手房市場的關注度上升。進入9月份,隨着政策端繼續釋放利好,尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支持居民換購住房予以退税優惠,二手房成交連續三週呈上升態勢,進入11月,成交量連續兩週回落,雙十一當天央行、銀保監會提出16條金融政策穩樓市,加上近期疫情防控政策的調整優化,預計後續二手房成交量將會好轉。
2022年第46周監測的重點10城中,3城成交量上漲,其餘7城二手房成交量下降。成交上升城市中,南京位居榜首,本週成交1662套,環比漲幅為82.04%,從成交走勢看,近期南京疫情形勢穩定後,二手房交易有序恢復,成交熱度提升;廈門漲幅次之,本週成交401套,環比上漲18.29%;成都位居漲幅第三,本週3391套,環比上漲0.27%。成交下降城市中,青島跌幅居首,本週成交751套,環比跌幅為21.61%,至此青島二手房成交已經連續三週回落,這與青島近期以來疫情形勢有關;其次為北京,本週成交2588套,環比下跌16.97%。
三、重點城市市場表現
(一)北京:新房、二手房成交連續兩週下降,後續成交有望回升
進入2022年第46周,北京新房成交1343套,環比下降20.06%,同比下跌24.21%;二手房成交2588套,環比下跌16.97%,同比上漲6.85%。進入11月份,受到供應不足及疫情防控等因素影響,北京新房、二手房成交量連續兩週回落,隨着疫情防控政策的調整,加上年底供應端放量,預計接下來成交有望穩步回升。
(二)南京:二手房成交漲幅超8成,二手房表現好於新房
第46周,南京新房成交716套,環比下跌26.26%,同比下降21.41%;二手住宅成交1662套,環比上漲82.04%,同比上漲15.66%。本週南京二手房表現好於新房,隨着疫情形勢好轉,二手房線下成交恢復,成交熱度提升,帶動二手房成交水平升至高位。
(三)蘇州:本週新房、二手房基本維穩
第46周,蘇州新房成交807套,環比下降0.25%,同比下跌31.49%;二手住宅成交1196套,環比下跌0.25%,同比上下跌16.54%。本週蘇州新房、二手房成交量微降,隨着即將步入年底,不少樓盤放出房源獲得預售,新房成交有望回升,二手房成交維穩。
(四)成都:本週新房成交漲幅超兩成,創近三個月新高
成都在疫情後市場恢復常態化,本週成都新房成交2662套,環比下降21.84%,同比下降7.79%;二手住宅成交3391套,環比上漲0.27%,同比上漲749.87%。雖然在9月成都樓市受到疫情影響,成交短暫停滯,但是在疫情受控後增長勢頭強勁,新房、二手房均維持在高位水平。