諸葛找房：第46周監測重點城市新房、二手房成交繼續回落 南京二手房漲幅超8成_風聞

一、2022年第46周重點15城新房成交規模環比下降25.58%，大連、佛山漲幅居前

2022年第46周，監測重點15城新建商品住宅成交量為16772套，環比下降25.58%。進入2022年以來，政策端持續釋放寬鬆信號，7月底中央政治局會議中提出要穩定房地產市場，堅持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。8月底，國常會兩次會議強調支持剛性和改善性住房需求、“一城一策”和支持靈活運用信貸政策。十一前夕，中央連續輸出三條重磅利好消息，央行、銀保監會階段性調整差別化住房信貸政策、財政部發布換房可享個税退税優惠政策、央行下調首套公積金房貸利率，多管齊下助力市場信心提升。10月，二十大閉幕後，央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作，釋放重大利好信號。進入11月，政策支持民營企業發債融資的信號愈加強烈，雙十一當天央行、銀保監會放出16條新政託底樓市，力度空前，預計後續房地產市場將加速修復。受到供應及疫情防控等因素的影響，新房成交量在連續上升三週後連續兩週回落，預計隨着年底臨近，供應放量加上政策利好，成交有望復甦。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、温州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第46周監測重點15城中，4城新建商品住宅成交量上漲，11城成交量下滑。成交上漲城市中，大連漲幅位居首位，本週成交418套，環比上漲37.95%；其次為佛山，本週成交1075套，環比漲幅為20.92%；濟南位居漲幅第三，本週成交1229套，環比上漲4.24%。從下降城市來看，上海跌幅居首，本週成交2101套，環比下降54.99%，上海在前幾周成交猛漲，本週短暫回調；温州跌幅位居第二，本週成交361套，環比跌幅為44.89%；杭州以36.07%的跌幅位居第三。值得關注的是，杭州於近日出台了鬆綁新政，首套房取消認房又認貸，二套房首付比例降至4成，釋放重大利好，對提振市場信心意義重大，預計後續需求將會加速釋放。

二、第46周重點10城二手住宅成交環比微降0.64%，南京漲幅超8成

2022年第46周，監測重點10城二手住宅成交量為12879套，環比下跌0.64%。進入2022年，二手房成交初期乏力，隨後隨着房地產寬鬆政策逐步推進，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值税免徵年限、二手房“帶押過户”等政策內容，加之信貸端也迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，帶動二手住宅成交逐步轉好。6月份成交達到年內高位，隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下，二手房市場的關注度上升。進入9月份，隨着政策端繼續釋放利好，尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支持居民換購住房予以退税優惠，二手房成交連續三週呈上升態勢，進入11月，成交量連續兩週回落，雙十一當天央行、銀保監會提出16條金融政策穩樓市，加上近期疫情防控政策的調整優化，預計後續二手房成交量將會好轉。

2022年第46周監測的重點10城中，3城成交量上漲，其餘7城二手房成交量下降。成交上升城市中，南京位居榜首，本週成交1662套，環比漲幅為82.04%，從成交走勢看，近期南京疫情形勢穩定後，二手房交易有序恢復，成交熱度提升；廈門漲幅次之，本週成交401套，環比上漲18.29%；成都位居漲幅第三，本週3391套，環比上漲0.27%。成交下降城市中，青島跌幅居首，本週成交751套，環比跌幅為21.61%，至此青島二手房成交已經連續三週回落，這與青島近期以來疫情形勢有關；其次為北京，本週成交2588套，環比下跌16.97%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交連續兩週下降，後續成交有望回升

進入2022年第46周，北京新房成交1343套，環比下降20.06%，同比下跌24.21%；二手房成交2588套，環比下跌16.97%，同比上漲6.85%。進入11月份，受到供應不足及疫情防控等因素影響，北京新房、二手房成交量連續兩週回落，隨着疫情防控政策的調整，加上年底供應端放量，預計接下來成交有望穩步回升。

（二）南京：二手房成交漲幅超8成，二手房表現好於新房

第46周，南京新房成交716套，環比下跌26.26%，同比下降21.41%；二手住宅成交1662套，環比上漲82.04%，同比上漲15.66%。本週南京二手房表現好於新房，隨着疫情形勢好轉，二手房線下成交恢復，成交熱度提升，帶動二手房成交水平升至高位。

（三）蘇州：本週新房、二手房基本維穩

第46周，蘇州新房成交807套，環比下降0.25%，同比下跌31.49%；二手住宅成交1196套，環比下跌0.25%，同比上下跌16.54%。本週蘇州新房、二手房成交量微降，隨着即將步入年底，不少樓盤放出房源獲得預售，新房成交有望回升，二手房成交維穩。 

（四）成都：本週新房成交漲幅超兩成，創近三個月新高

成都在疫情後市場恢復常態化，本週成都新房成交2662套，環比下降21.84%，同比下降7.79%；二手住宅成交3391套，環比上漲0.27%，同比上漲749.87%。雖然在9月成都樓市受到疫情影響，成交短暫停滯，但是在疫情受控後增長勢頭強勁，新房、二手房均維持在高位水平。