成都優化購房政策，打通核心限購區域，新盤不再搖號_風聞

樓市迎來利好消息。

11月17日，四川成都連發兩個通知，進一步優化區域限購政策，同時對商品住房公證搖號排序選房進行優化完善，新政自2022年11月18日起實施。

其中，為在更大範圍內促進供需匹配，職住平衡，支持購房羣眾剛性和改善性住房需求，成都對限購區域進行了優化，將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、温江區、雙流區、郫都區統一為一個住房限購區域。

具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、户籍社保年限等住房限購要求保持不變。

同時，為支持在郊區區（市）縣生活工作的非成都市户籍居民家庭剛性住房需求，成都優化了郊區區（市）縣限購措施，在成都東部新區、青白江區、新津區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣區域內生活工作且無自有產權住房的非成都市户籍居民家庭，可在該區域內購買一套住房用於自住。

針對搖號購房政策，為進一步規範成都市房地產市場銷售秩序，11月17日，成都市住建局、成都市司法局聯合出台《關於優化完善商品住房公證搖號排序選房有關規定的通知》，以進一步優化完善成都市中心城區新建商品住房公證搖號排序選房的相關規定。

最新《通知》在三方面優化完善銷售方式：首先，不再區分居民家庭購房資格的順位，登記購房人的資格複核不再按照户籍所在地、穩定就業地及社保年限進行順位排序。

其次，符合下列三類情形之一的，由開發企業自行組織銷售，不再實施公證搖號：首次開盤的“雙限地”項目及其後續批次房源；建築面積在200㎡及以上的房源；登記購房人數在房源數（不含200㎡及以上）2倍以內的房源；建築面積在200㎡以下且登記購房人數在其對應房源數2倍及以上的房源，實施公證搖號排序選房。

對於上述優化措施，有地產人士指出，新政將棚改和無房家庭歸為一類，競爭將顯著增加，或大大降低棚改家庭搖號中籤率。

此外，登記購房人數在房源數（不含200㎡及以上）2倍以內的房源便不再實施公證搖號，由開發商自行組織銷售，而在這過程中曾經出現過的開發商違規收取“茶水費”是否會捲土重來？這些都還需要持續觀察和關注。

中指研究院四川公司指出，在區域限購方面，在保持高新南區限購不變基礎上，將核心限購區域進一步打通，對於消費者來説，有更大的空間選擇，有利於市場需求的釋放。