行業承壓凸顯韌性，廣州“一哥”越秀穩步前進_風聞

來源 | 中訪網

責編 | 吳君

近日，中指研究院發佈數據，越秀地產以543.3億元的成交額和11.7萬㎡的銷售面積成為2022年1-10月廣州房企流量銷售金額榜及銷售面積流量榜的雙料冠軍。而在權益銷售額和權益銷售面積榜單上，越秀地產同樣成為雙冠王。

值得關注的是，越秀地產的穩健不止發揮在大本營廣州，其亮眼表現足以在全國房企中脱穎而出。據中指研究院數據統計，今年1-10月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，其中10月單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。在行業承壓的大環境下，越秀地產卻逆風而行，1-10月合同銷售金額同比上升約11%，累計合同銷售面積同比上升約5%。併成為唯二上調業績目標的房企之一。在今年上調目標10.1%的基礎上，截至2022年10月，越秀地產已完成74.7%的年度目標。

拿地強度行業領先

興業證券研報指出，越秀地產聚焦一二線城市持續補充優質土儲，拿地強度行業領先；其中位於一線和二線城市的土儲分別佔比49%和47%，一二線城市具備風險低、去化快的特點，為公司未來的銷售去化奠定基礎。在中指研究院發佈的《1-10月份房企權益拿地金額排行榜》中越秀地產以304億元排名第10，相比去年同期進步3個位次。

控制拿地成本也成為利潤的重要來源。興業證券研報顯示，越秀地產在非公開市場拿地佔比過半，有效控制了拿地成本。截至2022年三季度，越秀地產通過公開市場和非公開市場所獲土儲的GFA分別佔比43%和57%。“公司資源優勢明顯，非公開市場拿地力度強，有效控制拿地成本，預計能夠保持高於行業平均的毛利率，為未來釋放利潤奠定基礎。”

融資成本創歷史新低

資金是房企的命脈，與諸多面臨流動性問題的房企不同，越秀地產的融資數量和質量都堪稱房企“頂流”。公開資料顯示，越秀地產隸屬廣州市國資委旗下越秀集團，2019年又引入廣州地鐵為戰略股東，為公司融資帶來了便利。2022年9月23日，越秀成功發行合計25.9億元公司債券，其中3+2年期品種發行規模15億元，票面利率2.78%，創下公司自2016年首次進入境內公開債市場以來同期限債券利率新低；5+2 年期品種發行規模10.9億元，票面利率3.09%，也是5年期房地產行業公司債券歷史最低利率。

聚焦城市更新，拿下廣州淘寶“第一村”

根植粵港澳大灣區，越秀地產積極擁抱全國城市更新大潮。11月10日，《番禺區南村鎮里仁洞村更新改造實施方案》獲得廣州市住房和城鄉建設局批覆，越秀地產將負責此次的舊改工作，改造項目時間預計6年，總計投入改造成本約210億元，是迄今為止廣州市番禺區投資額最大的舊村莊更新改造項目。資料顯示，里仁洞村位於漢溪長隆、萬博片區的核心位置，是全國活躍網店數最多的十大淘寶村之一，曾經創下全國年交易額第一名的紀錄，被稱為“廣州淘寶第一村”。

越秀地產對城市更新的佈局由來已久，早在2017年，越秀地產便已成立城市更新集團，主要深入軌交物業、國企合作、舊廠改造等項目。在2019年7月奪得里仁洞村項目之後，越秀地產進一步向廣州舊改項目進軍。2019年10月，越秀地產獲得了廣州南沙大崗鎮東流村改造權。該舊改項目的合作內容主要為東流村舊村、舊廠房全面改造、新村部分微改造，總用地面積約22.51萬平方米，涉及909户共1124人，投資預算約6.8111億元。2021年3月，越秀地產又以28.15億元的價格競得廣州越秀南洋電器廠及其周邊更新改造項目。該項目位於越秀區中心區，東風東路與黃華路交界處。涉及居民户數約1310户，改造用地總面積約為3.73萬平方米，規劃建築總面積約27.83萬平方米，掛牌起始價28.1526億元（改造成本約為20.63億元），屬於越秀區重點城市更新項目。

對於城市更新項目前景，在越秀地產2022年半年報業績會上，越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在談及舊改項目時曾表示，對於有合適的舊改項目標的會適時收購。