關於人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會有關房地產市場表述快評_風聞

2022年11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。其中有關房地產部分，會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建築企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

本次座談會的召開的內容圍繞金融支持穩經濟大盤，對於房地產部分信貸政策從供需兩端出發，需求端因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求；在個人住房貸款上，今年以來住房貸款政策寬鬆，房貸利率降至歷史地位，自從9月底央行、銀保監會發布階段性調整差別化住房信貸政策後，多個城市迅速響應，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。接下來，預計調整的城市將會繼續擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續跟進。降低房貸利率實則是降低了購房者的購房成本，是支持居民購房的最有效的方式之一，有助於加強房地產市場的活躍度。但從目前的效果看，需求端購買信心不足，實際效果並不樂觀。若想要市場有明顯升温，政策還需要從供應端發力，從而提振行業信心，減弱購房者對市場觀望的情緒。

從供應端來，穩定開發貸、建築企業貸款投放、信託貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期，第二支箭支持房企發債融資。對於房企來説，一方面第二支箭支持民營房企發債融資，改善當前房企融資的偏好氛圍，給與更多的民營房企機會。另一方面，允許房企債務可以展期，尤其對有短期債務壓力的民營企業將會起到實質性的支持作用。可以有效減少房企違約現象，有利於提升資本市場對房企的信心，改善房企信譽形象，緩解房企的資金壓力，提升行業信心。

本次座談會是結合金融16條的進一步落實，明確了接下來金融支持房地產市場的舉措，對房地產市場有着重要積極意義。預計接下來，在金融政策的支持下，房地產市場活躍度有所提升，行業信心有所加強，有助