諸葛找房關榮雪：關於西安樓市調控“鬆綁”的快評_風聞

11月19日，西安市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發佈《關於支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》，對限購政策進行了調整，包括放鬆購買首套二手房的條件，降低人才購房門檻，增加二孩及以上家庭購房套數，縮小限購區域範圍等。

首先，從西安本次政策調整的具體情況來看，主要從四個方面促進樓市成交，穩定市場信心。

其一，放鬆購買首套二手房的條件，即從市外遷入西安市户籍，且在限購區域無住房的居民家庭，購買首套二手住房時取消“須在購房前落户滿1年”的要求。同時，在限購區域無住房的非西安市户籍居民家庭，購買首套二手住房的條件由“持有西安市《居住證》，且在購房之日前2年在西安市連續繳納社保或個税”調整為“持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社保或個税”。這一舉措不僅對非本地户籍人口而言是一大利好消息，放寬了購房資格，極大程度上滿足合理住房需求，緩解購房難壓力，同時，也將促進二手房市場交易活躍度走高，提升二手房市場信心，穩定預期。

其二，降低人才購房門檻，即經批准引進的各類人才購房，由於社保、個税已在人才認定過程中進行審查，在購房前不再要求提交社保或個税相關證明材料。此舉將達到一舉兩得的效果，既促進人才羣體購房需求的釋放，帶動樓市成交，同時也將高素質人才紮根西安，提升西安的人才吸附能力，促進地方高質量發展。

其三，增加多孩家庭購房套數，此舉支持多孩家庭購房，充分促進改善需求的釋放，同時也是充分考慮到不同人口結構家庭的住房需求，合理紓解供需矛盾。

其四，適度放鬆限購區域，此舉有助於住房供需兩端的合理化分配，增加部分區域內購房者的購買機會，緩解新市民、青年人等羣體的購房壓力，既實現區域平衡發展，同時釋放一定的購房需求，能夠使得樓市維持一定的活躍度。

整體來看，結合此前5月底西安樓市政策適度放鬆的情況來看，西安本次的政策調控繼續延續了全面化的特點，充分考慮到家庭人口結構、區域等對樓市的影響。另外，自前段時間中央密集提出促樓市發展號召後，杭州、成都、西安等人口相對密集的重點城市率先進行樓市政策調整，將起到帶頭示範作用，釋放穩樓市、穩預期的積極信號，同時，優化樓市政策也將提升自身樓市信心，有利於地方住房市場持續向好恢復。