諸葛找房：2022年第47周監測重點城市新房、二手房成交雙雙回升_風聞

一、2022年第47周重點15城新房成交規模環比上漲22.53%，上海以120%的漲幅領跑

進入2022年第47周，監測重點15城新建商品住宅成交量為20550套，環比上漲22.53%。近期以來，政策端支持房地產的利好信號加速釋放。尤其是進入11月，中央支持民營企業發債融資的力度愈加強烈，雙十一當天央行、銀保監會重磅出台16條新政託底樓市，力度空前，加上第二支箭發出以及三部門支持保函置換預售資金等，對提振房地產市場意義重大，預計後續房地產市場將加速修復。受到政策端發力以及供應端加碼等多重影響，新房成交規模在連續兩週回落後本週實現止跌回升，預計隨着年底臨近，供應放量加上政策利好加持，成交有望繼續回温。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、温州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第47周監測重點15城中，11城新建商品住宅成交量上漲，4城成交量下滑。成交上漲城市中，上海漲幅遙遙領先，本週新房成交4629套，環比上漲120.32%，上海新房市場在上週短暫回落後，本週再度強勢領跑，韌性較強。據悉，上海即將展開今年第七批次新房集中供應，本次供應涉及57個項目超過1.6萬套房源，供應端的放量也為成交熱度提供了先發優勢；其次為青島，本週成交1714套，環比漲幅為55.25%；武漢位居漲幅第三，本週成交1576套，環比上漲41.35%。同時，南京、無錫、杭州、温州等長三角城市漲幅也均在20%以上。杭州於近日出台了鬆綁新政，首套房取消認房又認貸，二套房首付比例降至4成，提振市場預期，促進交易活躍度提升。從下降城市來看，濟南位居跌幅首位，本週成交818套，環比下降33.44%；北京跌幅位居第二，本週成交1002套，環比跌幅為25.39%；寧波以17.67%的跌幅位居第三。

二、第47周重點10城二手住宅成交環比上漲0.21%，青島、佛山漲幅居前

2022年第47周，監測重點10城二手住宅成交量為12906套，環比上漲0.21%。進入2022年，多城發佈調整二手房限售年限、調整增值税免徵年限、二手房“帶押過户”等政策，加之信貸端迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，6月份成交達到年內高位，隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下，二手房市場的關注度上升。進入9月份，隨着政策端繼續釋放利好，尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支持居民換購住房予以退税優惠，房貸利率降至歷史低位，當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。10月份，二手房成交連續三週呈上升態勢，進入11月上旬，成交量連續兩週回落，雙十一當天央行、銀保監會發布16條金融政策救市，加上近期疫情防控政策的調整優化，本週重點城市二手房成交水平止跌回升，預計後續二手房成交量將會繼續好轉。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第47周監測的重點10城中，5城成交量上漲，其餘5城二手房成交量下降。成交上升城市中，青島漲幅領跑，本週成交967套，環比漲幅為28.76%，青島二手房成交在連續三週回落後本週止跌轉升，疫情形勢逐步好轉，成交逐漸恢復；佛山漲幅次之，本週成交926套，環比上漲8.94%；深圳位居漲幅第三，本週成交500套，環比上漲4.6%。成交下降城市中，南京跌幅居首，本週成交1430套，環比跌幅為13.96%；其次為東莞，本週成交507套，環比下跌8.32%。廈門二手住宅本週成交379套，環比下跌5.49%，位居跌幅第三。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房成交連續四周回落，二手房止跌回升

進入2022年第47周，北京新房成交1002套，環比下降25.39%，同比下跌45.28%；二手房成交2654套，環比上漲2.55%，同比上漲0.53%。近期以來，受到供應不足及疫情防控等因素影響，北京新房成交量連續四周回落。二手房成交止跌回升。隨着疫情防控政策的調整，加上年底供應端放量，預計接下來成交有望穩步回升。

（二）南京：本週供應放量下新房成交回升

第47周，南京新房成交993套，環比上漲38.69%，同比上漲76.06%；二手住宅成交1430套，環比下跌13.96%，同比上漲8.91%。本週南京新房成交有所回升，但是值得注意的是，此前放鬆限購所帶來的利好逐步淡化，成交量難有大幅提升。二手市場方面，二手房掛牌量居高不下，市場活躍度不是很高，本週二手房成交止升轉降。

（三）蘇州：本週新房成交止跌回升，二手房微降

第47周，蘇州新房成交940套，環比上漲16.48%，同比上漲19.75%；二手住宅成交1149套，環比下跌3.93%，同比上漲45.81%。本週蘇州新房在連續下跌三週後開始回升，隨着即將步入年底，不少樓盤申領預銷售許可，新房成交有望繼續回升，二手房成交維穩。 

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%，42週二手房成交環比為156.83%）

（四）成都：本週新房、二手房成交微降，預計新政發酵後成交將回升

進入47周，成都新房成交2517套，環比下降5.45%，同比下降5.09%；二手住宅成交3363套，環比下跌0.83%，同比上漲196.56%。雖然9月成都樓市受到疫情影響，成交短暫停滯，但是在疫情受控後增長勢頭強勁，新房、二手房均維持在高位水平，本週成交量雙雙回落。11月17日，成都發布樓市新政，涉及限購區域調整、搖號規則優化等多項內容，再度鬆綁樓市，將限購區域進一步打通，住房供需兩端適度合理化，增加部分購房者的購買機會，拉動成交活躍性，後續成交有望進一步回升。

（注：成都第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%）