寶龍高質量發展之路 | 以產品持續創新推動轉型升級_風聞

寶龍自成立以來，始終以提升產品力和服務力為核心，以高質量發展為己任，響應國家戰略、滿足客户需求、肩負責任擔當。2019年起，寶龍結合市場變化和客户需求變化，總結多年優勢，建立起涵蓋產品模塊、技術管理、建造標準、流程管理的“商業+住宅”標準化體系，並通過搭建產策平台、保障平台等，以精細化管理夯實產品品質。標準化體系的建成，也助力公司實現了效率的提升、產品價值的提升和管理價值的提升。

做實做精主營產業，多舉措創新商業空間

寶龍一直專注商業地產開發與運營，這比住宅開發更考驗企業的長期運營能力和產品研發能力。商業規劃設計和空間創新事關資產價值和滿足人民消費需求，是一項責任重大、任務艱鉅的匠人工程，更需要長期投入極大的精力、需要巨匠精神。

寶龍 供圖

寶龍商業綜合體產品的研發設計，目前已建立起完善的四大工作體系，包括商業項目評估體系、商業標準模塊體系、商業空間創新體系和標杆項目評級體系。其中，商業標準模塊體系目前正朝着絕對標準化的目標推進，由產品模塊、技術管理、建造標準和流程管理組成。

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經過二十餘年的產品迭代和升級，寶龍的商業綜合體目前已形成四大標準產品線。“寶龍一城”定位精緻、輕奢、藝術，“寶龍城”定位為時尚、潮流、品質，“寶龍廣場”代表新潮、活力和年輕，“寶龍天地”則對應休閒、娛樂、運動。在產品線的基礎上，對商業模塊進行標準化，目前已有十萬方Mall和八萬方Mall兩套完善的模塊。

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2020年起，新冠疫情突如其來，深刻改變了人們的生活方式，也對商業模式和商業環境提出了新的要求。寶龍從核心優勢出發，以創造人民更加美好的生活為目的，通過營造具有記憶點的中庭空間，地下商業街主題打造，根據每層業態打造不同場景、網紅打卡點，引入文化藝術IP、增設藝術點位，多媒體“聲光電”的運用，高樓層空間創新、業態與經營相結合，頂層形態的豐富性等舉措對商業空間進行創新，打造具有寶龍印記的特色空間，更注重空間的營造和人性化的技術工程細節的打造，實現“讓空間有愛”。

正因為持續的精研和創新，寶龍的商業綜合體規劃設計，目前已經做到了在設計前就先導入客户、招商、運營、資產管理等方面的需求，根據需求來規劃產品類型、動線等，實現真正的按需定製，這也為後續商場的招商運營打下成功基礎。目前這在整個行業都是比較領先的。

商住互聯，好房子好服務好配套構建美好生活

房地產經過幾十年的發展，隨着經濟與生活的越來越好，人們的需求已經從“有房住”升級為“住好房”，享受好的配套和服務。寶龍進一步發揮產品規劃優勢，整合商業資源打通商住互聯，賦予住宅產品獨特價值。

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目前，寶龍的住宅產品已形成“世家”、“觀邸”、“尚府”三條完善的產品線，滿足不同客户羣體的品質居住需求。寶龍在不斷完善的住宅產品體系中，提煉出特色鮮明的產品主張，即：通過好房子、好配套、好服務，滿足居住者對優質居住體驗的精神需求。

寶龍對“好房子”的定義是品質住宅和美好家居兩方面。綜觀寶龍在全國各地的產品，均具有以下亮點：

**亮點一：優質地段。**在投資拿地階段，重點聚焦長三角、粵港澳大灣區內的一二線城市主城區或新區優質地段，儘可能選擇主城核心、潛力升值板塊、多維交通體系、醇熟生活配套的地塊。如揚州運河寶龍觀邸項目，位於千年大運河旁、主城東燙金地段，揚州“一體兩翼”、“東聯西優”發展焦點。

**亮點二：多維規劃。**得益於寶龍二十餘年專注商業地產，因此寶龍打造的項目在定位規劃方面有核心優勢，規劃大手筆、產品業態豐富。寶龍的絕大部分產品，都有以下特點：該項目內有當地地標性建築、商業綜合體零距離、生活型便捷配套多樣豐富，城市友好界面、景觀主軸、中央大花園一應俱全。

**亮點三：顏值立面。**對於年輕一代消費者而言，“顏值即正義”，高顏值的產品也意味着更高的審美溢價能力。寶龍最新一代顏值立面，背後體現的是現代美學下的簡約造型和品質思維下的精工細節。

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**亮點四：格調景觀。**在統一顏值的基礎上，隨着產品能級的提高，加大對綠植、水景、藝術空間等品質性的投入，打造綠量豐富、雅緻格調的園林氛圍，營造出現代雅緻的社區場地、 浪漫詩意的綠化意境和品質時尚的生活元素。

**亮點五：品質裝修。**寶龍目前大部分產品都做到了品質裝修。裝修產品的公共空間共性表現為：大堂統一標準，展現現代純淨的空間氣質，並從寶龍旗下文化藝術中心精選藝術軟裝部品，提升產品的藝術氛圍。户內裝修交付硬裝品質高，廚衞配置完善。如通過優化吊頂和出風口，增加層高，使户型更舒適。裝修交付的背景牆，顏值和品質兼備，強大的廚衞收納和使用空間使家政功能得到提升。

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**亮點六：高效户型。**為提高户型的性價值和使用率，寶龍設計研發團隊在研發户型時，定了這樣的底線：90平以上要做到兩衞套房，130平以上要做到雙套房。同時必須保證户型方正，南北通透，優化核心使用區域。針對家庭居住結構“上有老、下有小”這一住房需求變化，寶龍研發更年輕化的舒適户型，打造三代同堂的孝親雙套房。該户型大氣美觀、擁有專屬入口、南北通大寬廳、雙主卧套房，得房率可達85%。

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除了好房子外，寶龍更是通過好配套和好服務的同步升級落地，大力推動產品品質的進步。

如通過對歸家動線、社區大堂、公共架空層、全齡活動場景的優化，營造温馨社區。比如，寶龍的大部分社區都有商業mall，為業主打造從商業mall進入社區的專屬入口，可以保證獨享的私密和便利。

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為助力全民健康生活需求，寶龍重點在全齡社區場景的設計投入研發精力，在社區中以一條健康跑道串聯功能節點，各個年齡層次的業主運動在一起，共享集體活動，創造了複合型的社交生活場所。如在華南地區，更是結合氣候温暖的有利條件，在項目中配置室外泳池，有專業泳道及兒童池，同時利用架空層作為更衣區。

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寶龍打造很多社區內規劃了藝術購物街區，通過文化為地產增色，而藝術化內街又成為商業的特色IP。通過可參與式的藝術場地和網紅、IP打卡點的設置，為業主提供商住一體化的配套，實現文化零距離。

寶龍還通過整合公司上下游產業鏈和合作資源優勢，為業主提供額外的增值服務，比如社區中的書藏樓和美育服務。寶龍通過獨家打造的書藏樓作為文化教育和美育服務的載體，希望住在寶龍社區的每一個小朋友都能學會畫畫，都能得到良好的文化藝術啓蒙。同時，為業主提供高性價比的傢俱配置服務，全裝修配置讓業主實現拎包入住。目前已有MUJI風和現代風兩種標準裝修套系。

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時代發展之快，需求變化之迅，寶龍的產品奮進之路從未止步。未來，寶龍將更專注於產品力精研與創新，滿足人民日益增長的美好人居新需求，以堅實產品力踐行高質量發展之路。