AMC跑步入場，華融、中信信託入股上海董家渡項目_風聞

據市場消息，11月30日，泛海建設控股有限公司股東變更，融創房地產集團有限公司持股比例從100%下降至10.322%，不再是其大股東。

與此同時，泛海建設新增兩個股東為中信信託有限責任公司、蕪湖華融資本創譽投資中心（有限合夥），分別對其持股64.678%、25%。相關信息顯示，中信信託以58億元的代價取得泛海建設64.678%的股權；華融以22.5億元獲得泛海建設25%股權。

有消息人士表示，本次合作的股權轉讓並不是項目出售，而是華融資產與融創董家渡項目的股權融資合作，股權設計為信託收益權方式，由華融聯合銀團、信託機構對項目進行大規模融資，融創還是操盤方，華融行使監管職能，並保留使用融創品牌，融創會在未來融資償還後回購股權。

退出時，AMC和銀行的融資享有優先權，融創股權劣後並在融資全部償還後回購股權。

有分析稱，這次合作是AMC和銀行對中央穩定房地產行業健康發展的積極響應和融資模式創新，是快速推動金融支持地產實質性落地的標杆。這種全新的融資模式將引領金融機構與房企進一步加大融資合作，對於後續房企紓困、化解行業風險、實現“保交付、保民生、保穩定”具有非常重要的示範作用。

資料顯示，泛海建設是一家房地產建設開發商，擁有北京泛海國際項目1號地塊和上海董家渡項目。

上海董家渡地塊曾是泛海建設在上海的首個項目，也是外灘僅剩的未開發地塊，比鄰黃浦江、豫園，周邊環繞外灘、人民廣場等，總佔地面積約為12.03萬平方米，總建築面積約62.8萬平方米，主要用作住宅及商業開發。

2002年，泛海控股零成本拿下該地塊，只需承擔拆遷費用。此後十多年，該地塊開發進展並不明顯。

隨後泛海控股與融創達成交易。2019年1月21日，融創與泛海控股發佈交易公告稱，將收購泛海控股旗下泛海建設100%股權，收購事項總代價約為148.87億元。

除了董家渡項目外，當時融創收購的還有北京泛海國際項目1號地塊，位於北京市朝陽區東四環，總建築面積約66.85萬平米。