諸葛找房：2022年第48周監測重點城市新房、二手房成交短暫回落_風聞

一、2022年第48周重點15城新房成交規模環比下降9.08%，青島、寧波位居漲幅前二

進入2022年第48周，監測重點15城新建商品住宅成交量為18685套，環比下降9.08%。近期以來，政策端支持房地產的利好信號加速釋放，尤其是進入11月，中央支持民營企業發債融資的力度愈加強烈，雙十一當天央行、銀保監會重磅出台16條新政託底樓市，力度空前，加上第二支箭發出以及三部門支持保函置換預售資金等，對提振房地產市場意義重大，預計後續房地產市場將加速修復。受到政策端發力以及供應端加碼等多重影響，新房成交規模在連續兩週回落後47周實現止跌回升，進入48周後，受到全國多城疫情形勢複雜，管控趨嚴的影響，新房成交短暫回落。預計隨着年底臨近，供應放量加上政策利好加持，在疫情得到良好控制後成交有望繼續回升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、温州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第48周監測重點15城中，6城新建商品住宅成交量上漲，9城成交量下滑。成交上漲城市中，青島位居漲幅首位，本週新房成交2569套，環比上漲49.88%，青島連續兩週成交呈現回升態勢，疫情積壓的需求逐步釋放；其次為寧波，本週成交850套，環比漲幅為29.38%；温州位居漲幅第三，本週成交549套，環比上漲24.21%。從下降城市來看，大連跌幅領跑，本週成交264套，環比下降41.46%；北京跌幅位居第二，本週成交684套，環比跌幅為31.74%；上海以31.09%的跌幅位居第三。在疫情反覆，部分城市封控的影響下，包括北上深等城市在內的新房成交活躍度下降，預計在疫情受控城區解封后成交活力將會逐步恢復。

二、第48周重點10城二手住宅成交環比下跌3.25%，廈門、杭州漲幅超2成

2022年第48周，監測重點10城二手住宅成交量為12486套，環比下跌3.25%。進入2022年，政策端頻頻釋放利好，針對二手房方面，多城發佈調整限售年限、調整增值税免徵年限、二手房“帶押過户”等政策，加之信貸端迎來積極變化，多城房貸利率下調，市場活躍度有所提升，6月份成交達到年內高位，隨後市場轉入淡季成交有所下滑。7月以來在政策推動以及“保交樓”背景下，二手房市場的關注度上升。進入9月份，隨着政策端繼續釋放利好，尤其是929深夜央行發佈階段性差別化信貸政策助力剛性需求釋放及930財政部階段性支持居民換購住房予以退税優惠，房貸利率降至歷史低位，當前有近20城首套房商貸利率已降至“3”字頭。10月份，二手房成交連續三週呈上升態勢，進入11月上旬，成交量連續兩週回落，雙十一當天央行、銀保監會發布16條金融政策救市，加上近期疫情防控政策的調整優化，47周重點城市二手房成交水平止跌回升，進入48周，受到部分城市疫情反覆以及封控管理等影響下，成交量小幅回落。預計在疫情受控城市解封后市場需求有望加速釋放。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第48周監測的重點10城中，6城成交量上漲，其餘4城二手房成交量下降。成交上升城市中，廈門漲幅領先，本週成交469套，環比漲幅為23.75%；杭州漲幅緊隨其後，本週成交1258套，環比上漲22.02%，杭州於11月11日再次鬆綁樓市，提出取消首套房認房又認貸，二套房首付降至4成，同時，首套房貸利率最低調整為4.15%，二套房貸款利率最低調整為4.9%，對提振購房者信心起到重要作用；東莞位居漲幅第三，本週成交578套，環比上漲14%。成交下降城市中，北京位居跌幅首位，本週成交2163套，環比跌幅為18.5%，北京受到近期防控嚴格的影響，線下帶看受阻，成交活躍度下滑；其次為佛山，本週成交755套，環比下跌18.47%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：疫情防控趨嚴之下，本週新房、二手房成交雙雙回落

進入2022年第48周，北京新房成交684套，環比下降31.74%，同比下跌70.89%；二手房成交2163套，環比下跌18.5%，同比下跌26.45%。受到供應不足及疫情防控等因素影響，市場需求暫緩入市，北京新房、二手房成交水平雙雙回落。隨着疫情逐步受控，加上年底供應端放量，預計接下來成交有望回升。

（二）南京：本週二手房成交止跌回升

第48周，南京新房成交883套，環比下降11.08%，同比下降46.19%；二手住宅成交1617套，環比上漲13.08%，同比下跌16.39%。近期南京疫情反撲，加之供應不足，新房成交有所回落。

（三）蘇州：本週新房、二手房成交雙升，市場態勢穩中向好

第48周，蘇州新房成交1102套，環比上漲17.23%，同比下降10.55%；二手住宅成交1191套，環比上漲3.66%，同比上漲28.62%。本週蘇州新房、二手房均呈現上升態勢，市場穩中向好。今年以來，蘇州已從限購、限售、限貸等多個方面出台了多輪鬆綁政策，對提振市場信心意義重大，預計後續成交有望穩步回升。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%，42週二手房成交環比為156.83%）

（四）成都：新房、二手房成交連續兩週下調

進入48周，成都新房成交2001套，環比下降20.5%，同比下降40.27%；二手住宅成交2965套，環比下跌11.83%，同比上漲25.9%。雖然9月成都樓市受到疫情影響，成交短暫停滯，但是在疫情受控後增長勢頭強勁，新房、二手房均維持在高位水平。進入11月中旬，新房、二手房成交連續兩週回落。11月17日，成都發布樓市新政，涉及限購區域調整、搖號規則優化等多項內容，再度鬆綁樓市，將限購區域進一步打通，增加部分購房者的購買機會，拉動成交活躍性，後續成交有望止跌回升。

（注：成都第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%）