土地財政2.0，需要新的祭品_風聞

體量作者作為象牙塔裏的教授，身份固有侷限性限制了腦洞的大小，只能在基本不改變基本面的情況下出謀劃策，很可惜，這些政策都是無效的，幫倒忙的。

土地財政這麼多年，那些最終在退潮時被證明裸泳的地方，都有一個共同的特點：“都是小地方”

土地財政不是不能用，但更多屬於超級城市的專屬政策。

小地方不明所以，摸着大城市的石頭過河，結果掉溝裏了。

現在對土地財政的批判，主要都集中在小城市強行使用土地財政後各種表面上的惡果。

比如債務爆炸無法償還，收入來源單一疊加產業瓶頸，進一步賣地無人問津。

有沒有想過土地財政的初衷和從來沒有人提到過的優勢？

土地財政最早誕生的一個基礎原理，就是既無原始積累，又無外部增信的實體，通過出讓土地迅速積累原始資本，把原始資本用於超前投資吸引高質量人才的集聚。集聚的人才產生高質量的產業，高質量產業的湧現加速了正現金流的到來並鏈式激發上下游配套產業和為核心產業服務的本地生活服務解決底層人口的就業問題，用產生的正現金流償還超前投資的利息，形成一個複雜漫長但是慣性巨大的經濟循環。

人的集聚，是這個循環裏最重要的一環，既是目的，又是手段。所有的各種配套措施都是為人的集聚服務，政策是否合理高效，城市人口是最重要的KPI（準確説應該是勞動人口，但又並不絕對）

土地財政40年，容易成功的，有歷史積累的地方（老城本身是一個可以形成閉環的核心），該成功的都成功了

剩下的，都是有重大先天缺陷的，不容易成功或者成本巨大的。

土地財政不是不可以搞，但是明顯進入了2.0版本，既然無形的手無效了，有形的手可以出場了。

中國的城鄉行政區劃需要作出一次徹底的調整，婦人之仁要不得。

為什麼説以保障房為主，商品房為輔的房地產格局，在不調整行政架構的前提是無效的？

城市運轉是有一個最低需要人口的，在達到這個人口下限之前，經濟上的局部最優解是自給自足，田園牧歌般發展緩慢的小農經濟。這種情況下，是不產生剩餘價值可以用於投資的。學術界稱他們為：隱性失業人口。

大量星羅棋佈的農村、小縣城甚至中等縣城，灑在巨大的中國土地上，不但不能成為財源，只會成為永不癒合的財政傷口。

和一個小城市爭奪人口的，主要是附近的另一個小城市，菜雞互啄，不分勝負的戰鬥可以永遠持續下去，寶貴的資本就在漫長的爭奪中被浪費。

而一個缺乏高端產業，勉強苟活的小城，其房地產形態必然是高度偏向保障性質的，這樣的性質意味着你不但不能從中吸血，還要往裏面不停的補貼。而限制商品房端的供給又束縛了你通過商品房端回血。最後的結果，一定是財政破產，無以為繼。

而越是高級、能產生利税、帶動整體經濟發展的產業：產業鏈越是漫長，對於從業人口的素質越是要求高。

高素質人口，需要一個巨大的“人口底盤”的支持才能出現，而新的高級產業，需要高素質人才集聚才能擦出靈感火化。產業發展原理所要求的代價——或者感性一點説，它要求的“血祭”，是客觀不變的，它只關心你是否拿的出祭品，並不關心你是挖自己的肉，還是奴隸的肉。

物理學原理要求氘氚聚變時維持反應的温度是1億攝氏度，它不會因為可憐人類缺乏能源，就把這個值降低到1千萬攝氏度的，你只能自己想辦法解決1億攝氏度的問題。

神魔，皆以血飼，不要試圖和神魔討價還價，有這功夫不如多找些祭品。