華潤有巢REIT上市首日大漲16.84%，保租房REITs備受追捧的原因？_風聞

12月9日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市儀式在深圳舉行，業內首單市場化機構運營的保障性租賃住房公募REIT正式上市。

交易情況顯示，華潤有巢REIT當天大漲16.84%，此舉更是延續了保租房REITs上市首日被資金追逐的盛況。截至當日收盤，該產品成交額為1.86億元，在全市場23只公募REITs交易總額中位居第一，在總交易額中佔比還超過了40%。

12月9日早間，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金上市儀式在深圳舉行。

在活動現場，華潤置地董事會主席李欣表示，華潤有巢REIT發行上市，是華潤置地深入貫徹黨的二十大精神，全面踐行華潤集團“1246” 國有資本投資公司建設模式，着力打造行業領先的城市投資開發運營商的重要舉措；是華潤置地加強金融創新，抓好資產經營，深化產融結合的創新探索；也是華潤置地打通“投、融、建、管、退”閉環發展模式，推動保障性租賃住房規模化、專業化發展的有力實踐。

華潤置地方面稱，將以此次上市為起點，持續完善運行機制、挖掘優質資產、做好擴募儲備，以更大的作為、更優的業績，服務國家大局，增進民生福祉，回報各方信任。

據瞭解，華夏基金華潤有巢REIT項目底層資產是由華潤置地旗下有巢住房租賃開發經營的兩處保障性租賃住房項目——有巢泗涇項目和有巢東部經開區項目，是上海松江區“001號”、“002號”保租房項目，也是上海市推進保障性租賃住房發展的重要示範項目。

保租房REITs備受追捧的原因？

12月9日，華潤有巢REIT正式在上海證券交易所掛牌交易，每股發行價2.417元/股，當天收盤價2.824元/股，大漲16.84%，這是年內第四隻保租房REITs掛牌流通，開盤即大漲18%，隨後打新套利離場後價格出現回調。

華潤有巢REIT是國內首單市場化機構運營的保租房REIT，底層資產在資產質量、地段、出租率都不及地方政府“城投系”國企的好，但市場各方還是給出了充足的信心和熱情，此前，正式發售時網下投資者有效認購申請確認比例為0.47%，刷新公募REITs網下發售配售比例紀錄，總吸金超1200億元。

不僅是華潤有巢，今年以來，公募REITs的頻頻爆火，相比之下，股票、基金、債券暴跌，房地產市場萎靡不振，這個時候以穩健性、良好收益的公募REITs推出，無疑是給投資者“瞌睡送枕頭”，公募REITs也已然成為區別於現金、股票、債券之外的重要投資手段。

同策研究院撰文分析稱，保障房REITs，就是一種主要收益來源於保障性住房的基金，可以説是投資人通過間接持有的基礎設施，比如公租房的股權，來享受運營基礎設施產生的權益。

簡單而言，就是可以低成本做“房東”，既可以享受租金收益（分紅），又享受資產增值帶來的收益。

具體方面，主要由3點，其中包括現金流收入與資產的質量和運營方的水平有關，穩定可持續的現金流收入是REITs發行的必要條件。雖然我國公寓類REITs還沒有上市，但保租房是政府背書的，穩定性、資產質量都更具有保障。

此外，從投資方角度來看，因為租金貸不是跟公寓運營商簽訂，而是跟若干個租户簽訂，這樣一來風險就被大大的分散，這也被金融機構認為是小額且優質的業務。同樣的道理，保租房REITs的底層資金來自於一個個分散且優質的租户，如果是企業類佔比過高，則要謹慎投資。

同時，通過公募REITs能以少量資金直接參與到不動產資產投資中來，公募REITs設有強制分紅比例，收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%，收益分配機制相較股票更為嚴格，並且公開市場交易的形式也使得資金流動性和信息透明度較高。在你偶爾急需用錢的時候，它也能很快地出手變現。