中國四大地產商的加州行賄往事_風聞
开甲财经-2022-12-13 19:44
富力創始人張力面臨牢獄之災
12日，有報道稱，富力地產（02777.HK）創始人、聯席董事長及總裁張力在英國被抓捕，目前正面臨向美國引渡程序。當然，富力集團發佈聲明證實了該傳聞的真實性。富力在聲明中稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，其正針對此錯誤指控採取法律行動。
目前，張力已經支付了1500萬英鎊（1840萬美元）的保證金，據稱，這是英國法院有史以來最高的保釋金。1500萬英鎊保證金中，富力將提供1000萬英鎊的擔保，張力提供另外500萬英鎊。
張力將被安置在倫敦塔樓43層的一間帶有5個卧室的大平層內，接受安全人員及閉路電視24小時監控。據悉，僅安保費用每月就要20萬英鎊。此外，張力被禁止使用任何連接到互聯網的設備。
當然，這些成本對張力來説都是毛毛雨。據《福布斯》雜誌，69歲的張力財富超過23億美元。
根據美國媒體報道，張力被美國通緝源於富力地產在美國加州舊金山的高端公寓項目555 Fulton。
富力地產美國子公司Z&L Properties 2014 年和 2015 年大舉收購，在舊金山、弗裏蒙特、聖克拉拉、聖何塞和洛杉磯收購了多宗土地，計劃建造總計 3400 套住房。
2015年8月，富力地產通過旗下一家公司收購了555 Fulton，該項目位於市中心位置，佔地面積將近2英畝，富力地產計劃興建兩棟高層住宅大樓。但是，這一項目在建設過程中因訴訟等阻礙而不斷拖延，直到2020年也未能完工。張力通過加州當地華裔商人黃永樂（Walter Wong）作為牽線人，認識了時任加州公共事業部主管Mohammed Nuru，尋求555 Fulton項目更快獲得許可審批。
2018年，Mohammed Nuru應富力地產邀請到中國旅行，費用由富力地產全包。Mohammed Nuru住在富力地產旗下的五星級酒店康拉德和柏悦酒店，並接受了一瓶價值超過2000美元的紅酒。隨後，Mohammed Nuru幫助富力地產解決了項目開發中的一系列麻煩，快速拿到了開發項目許可。截至目前，捲入此案中的華裔商人黃永樂和Mohammed Nuru均已認罪。因涉及多起腐敗受賄，Mohammed Nuru預計將面臨20年監禁。
值得注意的是，在2020年美國加州司法機關對Mohammed Nuru的起訴中，張力並沒有並列為被訴疑犯。如今，美國司法部門通緝張力，顯然是掌握了足夠多的證據。這也意味着，張力一旦被引渡到美國，大概率將面臨牢獄之災。
中國地產商攪動加州
過去幾年，在遠赴美國加州淘金的過程中，張力不是唯一一個陷入行賄醜聞的中國地產商。在這個名單上，還有深圳新世界、綠地集團、合正集團等多家公司，深圳新世界集團及其創始人黃偉被洛杉磯監管機關指控電匯欺詐、賄賂州官員等。目前，黃偉正在被美國司法機關通緝。
2020年6月，美國FBI發佈了一份調查報告，披露了中國多家地產商賄賂加州議員的細節，其內容宛如大片劇情，充斥着成袋美鈔、私人飛機、拉斯維加斯、脱衣舞女、情婦……
這一報告源自被稱為洛杉磯史上最嚴重腐敗案的洛杉磯市議員何塞—惠澤爾（José Huizar）受賄醜聞。2020年6月23日凌晨，FBI特工突襲洛杉磯市議員何塞—惠澤爾位於博伊爾高地的住宅，並將其逮捕。惠澤爾的罪名為涉嫌收取中國房地產商150萬美元的賄賂。
在惠澤爾之前，已有4人因此案被捕且認罪，包括洛杉磯市前議員米切爾·英格蘭德（Mitchell Englander）承認向聯邦調查局（FBI）撒謊，並同意配合FBI調查。49歲的英格蘭德被指控接受現金、酒店客房、夜總會娛樂，以及在前往拉斯維加斯和棕櫚泉旅行期間，接受一名商人的高檔宴請。
腐蝕洛杉磯政壇的黑手是誰呢？FBI在報告中指出，參與賄賂的主要是4家中國房地產商，分別是深圳新世界集團（Shenzhen New World Group）,綠地集團美國公司(Greenland USA)、中國泛海控股（Oceanwide）以及深圳合正集團（ Shenzhen Hazens Real Estate Group），其中，深圳新世界集團老闆黃偉還親自出馬賄賂惠澤爾。
這場腐敗案中的核心角色是何塞-惠澤爾，他從2005年開始一直擔任洛杉磯第14區議員，2007年、2011年和2015年連續當選，其任期本來到2020年底結束。此外，他還擔任洛杉磯市規劃和土地使用管理委員會主席，這個職位掌握着洛杉磯市區房地產開發項目的“生殺大權”。惠澤爾所在的第14區涵蓋區域幾乎覆蓋了整個洛杉磯城區，也是過去十年洛杉磯高樓大廈建設最火熱的區域。在這場熱火朝天的建設大潮中，自然少不了中國房地產商的身影。2010年和2011年，深圳新世界集團先後收購了洛杉磯中心格蘭德酒店以及迪斯尼附近的喜來登環球大酒店。2014年，綠地控股收購了美國洛杉磯中心區大都會項目，總投資達10億美元，總建築面積33萬平方米，開發業態包括酒店、辦公、服務式公寓及高檔住宅。這是綠地控股進軍美國的首個項目。2015年3月，位於美國洛杉磯的地標性項目“泛海廣場”開工建設。
正是在這種背景下，深圳新世界、綠地集團、合正集團紛紛在洛杉磯登場，上演了一場堪比美劇大片的政商勾結大戲。
捲入這場世紀腐敗醜聞的主要角色如下：
前華裔副市長陳紓樺（RaymondChan），曾在洛杉磯市政府擔任公職長達33年，曾擔任洛杉磯市建築與安全部門負責人，2016年5月年被提拔為洛杉磯市副市長，2017年退休後，與George Chiang合夥開辦房地產諮詢公司。陳紓樺與惠澤爾如何認識的？2013年，陳紓樺是洛杉磯市建築與安全部門的臨時負責人，他認識很多中國房地產開發商。當時洛杉磯市計劃將建築與安全部門與另一部分合並，這意味着陳紓樺將失去權力。這時候，惠澤爾出面阻止了此次合併，陳紓樺對惠澤爾感激不盡，並很快介紹惠澤爾與深圳新世界的主席黃偉認識。
Chairman D：深圳合正地產董事長袁富兒，英文姓名Fuer Yuan，袁富兒2014年合正地產通過其子公司在洛杉磯第14區買下一塊地，計劃將其建成綜合體，包含8萬平方英尺商業以及450套公寓，300間酒店客房。
Chairman E ：深圳新世界地產董事長黃偉，新世界地產在全世界投資了超過10億美元的房地產開發項目，2010年和2011年在洛杉磯分別獲得一塊土地，其中一家酒店位於第14區，黃偉計劃將酒店改建成77層的摩天大廈。
George Chiang：蔣喬治，洛杉磯房地產顧問。2017年，房地產顧問蔣喬治和前華裔副市長陳紓樺合夥創立一家地產諮詢顧問公司，他們的主要客户之一就是深圳合正地產的Luxe City Center Hotel重建項目。2020年5月13日，蔣與FBI達成認罪協議。
喬治-埃斯帕薩（George Esparza）：惠澤爾助理，主要幫助惠澤爾與中國房地產商及中介談判，安排如何收取賄賂。
2022年11月，加州地方法院陪審團判定，在前市議員何塞—惠澤爾受賄案中，深圳新世界地產美國子公司被認定犯有8項罪行：其中包括電匯欺詐、州際及國外旅行賄賂以及行賄罪。深圳新世界地產董事長黃偉也被指控，但他沒有出庭。美國司法部門將其列為逃犯。
2023年1月23日，美國地區法官將舉行量刑聽證會，外界預計深圳新世界地產美國子公司將面臨數百萬美元罰款。
2010年3月，深圳新世界集團斥資6300萬美元收購了洛杉磯中心格蘭德酒店（L.A. Grand Hotel Downtown），2011年1月，新世界又收購了位於洛杉磯環球影城主題公園附近的喜來登環球大酒店(Sheraton Universal Hotel)。
洛杉磯中心格蘭德酒店是一座上世紀80年代的老酒店，原本只有13層，469間客房加一個會議中心。深圳新世界集團2018年向洛杉磯市政府申請，將酒店改建成一座77層高的摩天大廈，將包括599間酒店客房、242套豪華公寓以及部分商業。
根據FBI的指控，深圳新世界的董事長黃偉2013年在洛杉磯前華裔副市長陳紓樺的引薦下，結識了洛杉磯第14區議員、市規劃和土地使用管理委員會主席何塞-惠澤爾。
從2013年3月到2018年11月，黃偉安排惠澤爾乘坐私人飛機去拉斯維加斯玩了十幾次。FBI列出了惠澤爾每次去拉斯維加斯的時間和花費，從時間看，有時只住一晚，多的時候三四晚，花費從幾萬美元到十幾萬美元不等。每次去，黃老闆都會安排豪華酒店、夜總會娛樂、脱衣舞女，當然，每次也都會提供至少1萬美元的賭場籌碼“玩兩手”。
黃老闆為這十幾次賭場之旅總共支付了約115萬美元。
2016年1月，深圳新世界董事長黃偉陪同惠澤爾、喬治—埃斯帕薩乘坐私人飛機去澳大利亞度假，全程酒店、宴請、遊玩費用均由黃偉買單，此外，黃偉還給每個人提供了澳洲賭場的籌碼，惠澤爾和埃斯帕薩將籌碼換成了澳元。
惠澤爾是如何回報好朋友黃偉的呢？2013年5月17日，深圳新世界公司一名財務總監在赴美簽證上遇到麻煩，請求惠澤爾幫忙。惠澤爾欣然提筆，給美國駐廣州領事館寫了一封信。
2013年6月，黃偉請求惠澤爾幫忙把兒子弄進南加州大學。2013年6月4日，黃偉給惠澤爾寫了一封郵件，“我的兒子申請入學問題，希望您能幫忙聯繫一下，萬分感激！”這點小事自然也難不倒惠澤爾，他很快安排黃偉之子與南加大一名招生官員見面，不久之後，黃偉之子就拿到了入學通知。
2016年，黃偉希望將洛杉磯市中心酒店改建為一棟77層的摩天大樓。為了獲得惠澤爾的支持，2016年8月，在陪同惠澤爾去拉斯維加斯回來的私人飛機上，黃偉請惠澤爾“推薦一位酒店改造項目顧問”。2018年8月，黃偉安排惠澤爾到北加州某處高爾夫度假村打球，並告訴他，新世界會支持惠澤爾的太太競選第14區的議員席位，並會在11月組織一場募款活動，為其募集10萬美元競選資金。
合正地產行賄後獲批兩座摩天大樓
深圳合正地產2013年收購洛杉磯喜來登機場酒店，正式進軍美國。2014年，合正地產又收購了洛杉磯Luxe酒店，並計劃將該地塊改建成合正洛杉磯中心，包含8萬平方英尺商業以及650套公寓，300間酒店客房。2015年9月，合正地產動工建設洛杉磯喜來登聖蓋博酒店。
根據FBI的報告以及美國媒體報道，2014年初，前華裔副市長陳紓樺介紹惠澤爾認識了來自中國的深圳合正地產董事長袁富兒。當年8月，合正地產位於洛杉磯的某家酒店因為設施不符合美國殘疾人法的某些要求，陳紓樺隨後幫助合正地產解決了這一麻煩。2014年9月，合正地產通過電子郵件送了3張凱蒂·佩裏（Katy Perry）的演唱會門票，價值約1000美元。
2015年開始，合正地產在土地開發上有求於惠澤爾。在房地產顧問蔣喬治（George Chiang）的安排下，從2015年11月到2016年11月，合正地產向A律所支付諮詢費的名義，每兩週支付2500美元。這些費用最終被付給惠澤爾的太太，後者在該律所兼職做市場營銷。
此外，惠澤爾還要求合正地產董事長僱傭他的一名助手參與項目開發。由於利益衝突，合正地產不敢公開僱傭惠澤爾的工作人員，最後想出了一個折中辦法，合正地產董事長袁富兒的一名親戚從加拿大温哥華飛到洛杉磯，由他的公司與惠澤爾的助手簽署協議，每月向其支付11000美元，後者定期向其提供房地產分析報告及投資機會。
比較搞笑的是，每月所有報告都是由蔣喬治準備好，交給惠澤爾，後者再轉交給助手，該助手再把報告交給袁富兒的親戚。
2017年2月9日，惠澤爾要求蔣喬治（George Chiang）安排他和太太以及三個孩子去中國旅行。隨後，蔣喬治安排惠澤爾一家在4月15日-23日到中國玩了一趟，蔣喬治承擔了500美元的簽證費，並幫助安排了惠澤爾一家在香港期間的交通出行。在此期間，惠澤爾還在香港和中國與合正地產董事長袁富兒見面，後者支付了惠澤爾一家旅遊期間的酒店、交通、飲食等費用。
受到款待回國後的惠澤爾心情愉悦。5月13日，惠澤爾發短信給蔣喬治，表示非常願意幫助合正地產推動地產項目，他甚至主動提出，“D董事長覺得建兩座大樓比較好嗎？其實，建3座大樓更好，如果他想這樣，我們可以幫忙促成。”
