股價一個半月暴漲5倍，龍光集團的“千金”仍未歸來_風聞

在華夏幸福、佳兆業、恒大等頭部房企相繼暴雷的2021年，“地王專業户”龍光集團董事長紀海鵬曾自信地表示，“龍光能是笑到最後的民營房企之一”。然而還沒等一年後，龍光的官宣債務違約就親自打了董事長一個響亮的耳光。好在龍光的暴雷選在了好時候，隨着穩樓市的三支利箭射來，儘管房地產銷售端還未出現明顯拐點，但房企的資金壓力已明顯緩解，多家公司美債獲得展期，龍光集團也在這張幸運名單上。

12月6日，龍光集團境內債整體展期事項獲得債券投資人表決通過，已展期債券及ABS展期期限為36個月，未展期債券及ABS展期期限為48個月，總展期規模為223.6億元。超200億元的到期債務獲得展期，這將有效改善龍光集團的現金流壓力。也正因如此，12月9日，龍光集團大漲41%，11月份以來已累計漲超5倍。

從時間線來看，龍光集團的短期流動性壓力是從今年3月份開始的。為緩解流動性困境，龍光集團尋求多筆境內債展期，並加快了資產處置步伐。目前，包括“19龍控01”、“18龍控02”、“20龍控02”等境內債均已獲得展期。

雖然境內債的問題暫時得到緩解，不過龍光集團卻不能高興的太早，因為他的境外債展期還在談判中。據統計，除部分離岸銀團貸款，龍光集團未來6年內有13筆境外債到期，債務總規模約56億美元，到期時間主要集中在2025年、2026年。

另一方面，儘管債務問題有所緩解，但作為房企最重要的資金渠道之一，市場銷售仍未見暖意。中指研究院數據顯示，2022年1到11月百強房企銷售額同比下降42.1%，其中11月單月銷售額同比下降34.4%。而同期龍光集團銷售額僅有444.0億元，同比減少70.9%，在百強房企中排第41名，下滑幅度遠高於行業平均水平。由此可見，所謂暴漲的股價也只是谷底的反彈，相比一年前，龍光集團的股價還是跌去了75%。

值得注意的是，在經營和債務問題之外，龍光集團千金的蹤跡也吸引了眾多業界目光。紀海鵬獨女紀凱婷出生於1989年，是地產圈有名的美女富二代，24歲就進入龍光集團成為最年輕的非執行董事。2013年在龍光集團赴港上市前，紀海鵬就將自己在龍光集團所持有的85%的股份全部轉移給女兒，據當時媒體報道，紀凱婷助力了其父紀海鵬將龍光推向資本市場。這也使得紀凱婷年紀輕輕就以360億的身價躋身“2018年胡潤中國女企業家榜”，不僅高居第7位，也是最年輕的女富豪。

但讓看客震驚的是，紀凱婷在龍光集團危難之時卻上演了一出“割席”戲碼。早在今年3月，龍光爆發流動性危機之前，紀凱婷就已迅速退出龍光授權代表及非執董的崗位。雖然，官方給出解釋是她將更多時間投放於個人事務上，但業內普遍認為這是紀氏家族為了保全財富出的下策。

紀凱婷退場後，只剩下紀海鵬和一眾職業經理人在龍光堅守，雖然紀海鵬發出了“堅決不逃廢債，要全力盤活處置資產、解決當前流動性困難，企業有決心、有信心化解接下來的債務風險問題。”的宣言，但在剛剛發佈的《胡潤百富榜》中，紀海鵬家族的財富相比去年仍縮水了290億，排名下滑了328位。

從目前來看，龍光集團仍未走出至暗時刻。也許，公主回巢那日便是龍光集團重振信心之時。