“不差錢”的華潤置地鬧出商票逾期大烏龍_風聞

近日有自媒體爆料，華潤置地在11月出現商票逾期。華潤置地（貴陽）有限公司被列入上海票交所披露的《截至11月底商票持續逾期承兑人企業名單》中。據平台數據顯示，截至目前，該筆約361萬元的逾期商票已完成兑付。

值得關注的是，文章發佈後，華潤置地（貴陽）有限公司向各大自媒體內容平台發函，要求下架該篇稿件。函中寫道，“由於商票兑付賬户支付問題，導致華潤置地貴陽公司22-25號累計四筆商票共計361萬元沒有當天兑付。華潤置地已通過其他賬户兑付，沒有逾期商票，但歷史逾期記錄進入票據中心繫統。根據上海票據交易所規則，由於賬户支付原因導致出現逾期記錄的，承兑人可提交申訴材料進行修正。目前華潤置地貴陽公司已向上海票據交易所提交申訴材料申請修正信息，票交所將消除逾期記錄。”

如若函中的信息為真，那這就是一起由於賬户支付原因導致出現商票逾期記錄的烏龍事件。畢竟，作為千億房企的華潤置地，光2022年上半年就豪取106.0億的淨利潤，17.11%的淨利率更是在一眾房企中遙遙領先。區區361萬元的商票對於華潤置地來説，的確是不在話下，但是華潤置地其他子公司的商票餘額卻不是一個小數目。

僅華潤置地（深圳）有限公司涉及承兑餘額就接近9.8億元。而從總體情況來看，截至2022年上半年，華潤置地一年內到期的中期票據餘額高達125.7億，一年內到期的銀行及其他借貸為452.2億，應付票據(非流動)為410.7億，而負債合計更是歷史性地突破7000億，高達7033億。

在各大房企忙着降槓桿的時候，為何華潤置地的負債反而創了新高？這一切都與其今年“逆市抄底”的大動作有關。從拿地投資上看，今年華潤置地拿地擴張動作較為積極，投資力度上也高於同行。中指研究院數據顯示，前11月華潤置地以819億元的權益拿地金額和2031億元的累計新增貨值排名房企雙料第一。但其拿地積極性在11月明顯下降，11月單月權益拿地金額僅新增16億元。此外，在拿地面積上，1-11月華潤置地拿地面積530.0萬平米，雖然排名行業第一，但與去年同期相比減少了40.1%。

值得注意的是，近日華潤置地還公佈了自己11月的銷售經營狀況。2022年11月實現總合同銷售金額約人民幣222.0億元，總合同銷售建築面積約109.81萬平方米，分別按年增加9.1%及減少11.9%。同期，權益合同銷售金額及權益合同銷售建築面積分別約164.8億元及83.48萬平方米，分別按年增加14.8%及減少9.4%。2022年1-11月累計合同銷售金額約人民幣2517.3億元，總合同銷售建築面積約1155.194萬平方米，分別按年減少7.0%及 26.1%。

綜合來看，華潤置地前11個月的拿地銷售比約47%，而同期百強房企的整體拿地銷售比僅有18%。不過對於規模有着進階需求的華潤而言，如今低位抄底才能更好實現其“十四五”戰略規劃：2020年~2025年的權益銷售額和租金收入都翻倍，再造一個華潤置地。