業內：11月是市場底，當前信心已現回升_風聞

2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

一、一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢趨緩

11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，從統計局發佈的11月70城房價數據來看，市場依然處於底部徘徊階段，雖然11月政策頻出，尤其是房企側的融資壓力得到了明顯緩解，但購房者的信心依然處於底部，單邊的政策效果明顯並不足以支持市場整體復甦。

1、11月房產政策頻出，尤其是證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，對房企的意義重大，通過股權融資的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業以關鍵的“喘息”機會，但11月政策多在供給側發力，着力解決房企融資問題，對有效防範和化解房地產市場風險意義更為明顯。

2、由於需求側的信心恢復在11月還未明顯體現，市場的依然處於底部，因此房價也並不會很快轉跌為升。隨着12月開始疫情防控政策的不斷優化，社會經濟面整體向好的大趨勢將體現的更為明顯，這對於需求側的入場會起到根本性拉動作用。

3、從具城市來看，房企促銷力度增大，以及供給結構變化是新房價格變動的主要原因。從二手房市場來看，市場總體降温的態勢要比新房表現得更為明顯，這一點從部分一線城市二手房價環比下行可以明確看出。一線城市二手房環比下行趨勢擴大也顯示出11月市場處於歷史低位，市場底部已逐步清晰。

3、另外，12月14日從中共中央、國務院發佈的《擴大內需戰略規劃綱要（2022－2035年）》來看，房地產調控的整體思路和推進方向沒有發生改變，房住不炒、租購併舉的住房制度依然是重中之重。因此，雖然未來半年內房地產市場企穩回升的趨勢將更為明確，但房價依然不會出現大漲，預計不同等級城市將輪動走穩回升。