7月中旬出手了一套一室一廳，252萬，然後置換了套電梯房，429萬，為了照顧老人_風聞

【本文來自《請教一下：現在是買房子的好機會嗎？》評論區，標題為小編添加】

個人建議，有需要的話，該買還是要買，但是要綜合考慮。

1.個人需求，是居住？還是投資？還是考慮小孩子上學？考慮老人就近照顧？

2.一套還是二套還是置換？

3.商貸？公積金？利率？年限？

4.個人及家庭承受壓力。

個人經歷，21年12月把家裏一套5樓(多層非頂樓)的小一室一廳掛牌。掛牌價230萬，均價4.2萬左右。6月份上海解封，掛牌260萬，7月中旬左右成交，成交價252萬，均價4.6萬左右。這套房子12年底入手，當時成交價80萬，加裝修税費，入手95萬左右。

個人當時兩套，一套三室兩廳兩衞(18年底入手，400萬成交價，加税費加簡單改造430萬左右)，一套就是置換的這套小一室一廳。兩套房子距離5公里左右。

出手的目的是置換就近的電梯兩室，我和妻子都是獨生子女，父母年齡都大。一套三室可以住一家三代，另外一套一室單獨老人住，基本上可以解決居住問題。但是20年一位老人身體出現問題，行動不便，單獨住5樓爬樓梯上下已經不太可能，就近照顧的需求迫切。另外家裏娃娃已經到了小升初的階段，換個初中學區應該還有點機會。另一個考慮是我們自己年紀也不小，後續這套置換要考慮老人走後，我們自己的居住需求。

從6月份到8月份，我和妻子在居住地周邊看了兩個月，老破小价格基本上單價在4.8萬左右，總價控制在380萬，學校和老人就近照顧可以解決，但是80年尾，90年初的小區，居住環境和房子實在看不下去。最後選了2012年左右的電梯次新毛胚，單價5.3萬，總價429萬(掛牌450萬，上家心理價435萬，最後談到429萬)，裝修加税費還要不少。這個小區22年初，同户型掛牌價大概在410萬左右。22年6-9月份掛牌置換的比較多，掛牌都在450-470萬左右，10月份開始基本沒有房源，除了一套電梯底樓掛牌426萬一直未成交。另外12月有一套新出房源，掛牌485萬。

22年下半年尤其是10月份後，的確是買家行情，但是市場需求基本上在6-10月期間已經釋放完畢。“好房子”基本上該成交的都已經成交了，沒有成交的房子要不就是吊車尾的頂樓底樓，要不就是房東抱着6-10月份的行情預期一直挺着，這個時候急賣的房子要注意有沒有説不清楚的抵押或者其他硬傷。

貸款利率很低，有可能是最近幾年的低點，但是整個大環境風險也大，我們公積金用過兩次，已經不能公積金貸款，商貸利率可以，但是我們公積金還有貸款，工作也不是公務員類型。所以這次置換我和妻子決定儘量不背貸款。除了上海清掉了一套一室一廳，同時也把外地一套一手新房清掉了。整個打包後跟上家談了一個兩次付清。首付多或者全款客户的話，除了可以跟上家談一個好點的價格，中介費和税費方面還有不少好處，這裏我就不細説了。

房子嘛，還是要住的，至於價格漲還是跌，個人建議看開點，紙面富貴，變現困難，經濟不好，手上多留點，少欠點，那是最好的。我們這次置換完成，家裏已經空了，後面至少要3-5年才能緩過勁，壓力還是很大的。