7月中旬出手了一套一室一廳,252萬,然後置換了套電梯房,429萬,為了照顧老人_風聞
sai_huangqin-2022-12-18 13:03
【本文來自《請教一下:現在是買房子的好機會嗎?》評論區,標題為小編添加】
個人建議,有需要的話,該買還是要買,但是要綜合考慮。
1.個人需求,是居住?還是投資?還是考慮小孩子上學?考慮老人就近照顧?
2.一套還是二套還是置換?
3.商貸?公積金?利率?年限?
4.個人及家庭承受壓力。
個人經歷,21年12月把家裏一套5樓(多層非頂樓)的小一室一廳掛牌。掛牌價230萬,均價4.2萬左右。6月份上海解封,掛牌260萬,7月中旬左右成交,成交價252萬,均價4.6萬左右。這套房子12年底入手,當時成交價80萬,加裝修税費,入手95萬左右。
個人當時兩套,一套三室兩廳兩衞(18年底入手,400萬成交價,加税費加簡單改造430萬左右),一套就是置換的這套小一室一廳。兩套房子距離5公里左右。
出手的目的是置換就近的電梯兩室,我和妻子都是獨生子女,父母年齡都大。一套三室可以住一家三代,另外一套一室單獨老人住,基本上可以解決居住問題。但是20年一位老人身體出現問題,行動不便,單獨住5樓爬樓梯上下已經不太可能,就近照顧的需求迫切。另外家裏娃娃已經到了小升初的階段,換個初中學區應該還有點機會。另一個考慮是我們自己年紀也不小,後續這套置換要考慮老人走後,我們自己的居住需求。
從6月份到8月份,我和妻子在居住地周邊看了兩個月,老破小价格基本上單價在4.8萬左右,總價控制在380萬,學校和老人就近照顧可以解決,但是80年尾,90年初的小區,居住環境和房子實在看不下去。最後選了2012年左右的電梯次新毛胚,單價5.3萬,總價429萬(掛牌450萬,上家心理價435萬,最後談到429萬),裝修加税費還要不少。這個小區22年初,同户型掛牌價大概在410萬左右。22年6-9月份掛牌置換的比較多,掛牌都在450-470萬左右,10月份開始基本沒有房源,除了一套電梯底樓掛牌426萬一直未成交。另外12月有一套新出房源,掛牌485萬。
22年下半年尤其是10月份後,的確是買家行情,但是市場需求基本上在6-10月期間已經釋放完畢。“好房子”基本上該成交的都已經成交了,沒有成交的房子要不就是吊車尾的頂樓底樓,要不就是房東抱着6-10月份的行情預期一直挺着,這個時候急賣的房子要注意有沒有説不清楚的抵押或者其他硬傷。
貸款利率很低,有可能是最近幾年的低點,但是整個大環境風險也大,我們公積金用過兩次,已經不能公積金貸款,商貸利率可以,但是我們公積金還有貸款,工作也不是公務員類型。所以這次置換我和妻子決定儘量不背貸款。除了上海清掉了一套一室一廳,同時也把外地一套一手新房清掉了。整個打包後跟上家談了一個兩次付清。首付多或者全款客户的話,除了可以跟上家談一個好點的價格,中介費和税費方面還有不少好處,這裏我就不細説了。
房子嘛,還是要住的,至於價格漲還是跌,個人建議看開點,紙面富貴,變現困難,經濟不好,手上多留點,少欠點,那是最好的。我們這次置換完成,家裏已經空了,後面至少要3-5年才能緩過勁,壓力還是很大的。