保險巨頭斥資50億，拿下上海外灘核心地塊_風聞

500強金融巨頭友邦人壽開始佈局房地產。

12月19日，友邦人壽保險有限公司宣佈，成功投得上海實森置業有限公司的控股權，從而獲得上海北外灘89街坊商業、辦公及文化綜合地產項目。

根據產權交易合同，友邦人壽以合計人民幣約50.3億元，投得了上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。

據悉，上海實森僅擁有上海市虹口區北外灘89街坊土地使用權，為該地產項目開發建設主體。交易完成後，友邦人壽將實現控股上海實森，從而獲得上海北外灘89街坊地產項目。

該項目地塊位於上海北外灘核心地段，融合辦公樓、商場、專業劇院及聶耳舊居綜合業態。

此前，虹晟投資於2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元所取得上海市虹口區提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設用地使用權。截至2022年4月30日，該項目已投資約69.57億元，目前仍在建設過程中。

項目整體預計於2023年上半年竣工，友邦人壽還將為完成此項目的建設和後續的運營繼續提供資金，預計項目總投資不超過人民幣87億元，此投資項目的資金主要來源於保險責任準備金，同時這也是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購。

實際上，險資選擇投向房地產，或與近期房地產政策回暖相關。

12月15日至16日，中央經濟工作會議於在北京召開，會議涉房表述有兩塊：

（1）要確保房地產市場平穩發展，紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組併購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

（2）要把恢復和擴大消費擺在優先位置，增強消費能力，改善消費條件，創新消費場景。多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費。

國金證券房地產行業首席分析師杜昊旻認為，供給側在房企融資“三箭齊發”（信貸、債券、股權）、保交樓專項借款、預售資金監管優化等措施落地後，預計能夠給予房企“時間換空間”的支持，初步化解了部分房企風險。而後續關鍵是銷售需企穩復甦，購房者信心和預期需修復。

其預計，“未來需求側寬鬆政策預計範圍廣、速度快、力度大”。“需求端政策將圍繞維持量價穩定、恢復居民對房地產保值增值的預期展開，包括但不限於四限政策的放鬆（對標2014-15年調控週期，高能級城市限制政策仍有寬鬆空間）、政府購房、貸款利率和額度支持、購房補貼契税減免等。”

開源證券分析師齊東也表示，當前對於地產政策底已經相對明確，銷售基本面仍在觸底，預計未來需求端的政策也將持續寬鬆。

其認為，目前來看本輪政策對首套剛需的支持力度較大，“本次中央經濟工作會議明確表示支持住房改善，預計後續更多針對改善的需求端政策可期”。

此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產收購。

友邦人壽方面表示，該投資項目充分體現了公司紮根故里、投資中國、實現跨越式發展的信心和決心。

未來，在中國持續推動高水平對外開放的背景下，公司將繼續發揮保險資金的長期性和穩定性作用，反哺、賦能中國經濟高質量發展。

公開資料顯示，友邦保險於1992年在上海設立分公司，是改革開放後最早一批獲發個人人身保險業務營業執照的非本土保險機構之一，也是第一家將保險營銷員制度引進國內的保險公司。

2020年6月，友邦獲批將友邦保險有限公司上海分公司改建為友邦人壽保險有限公司。2020年7月，友邦人壽正式成為中國內地首家外資獨資人身保險公司。

截至2021年末，友邦人壽總資產2284億元，保險業務收入453億元，淨資產191億元，淨利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。

截至2022年三季度末(未經審計)，友邦人壽總資產2592億元，保險業務收入418億元，淨資產201億元人民幣，淨利潤40.57億元，綜合償付能力充足率379.76%。