諸葛找房：金融政策發力11月單月房產開發投資降幅收窄 銷售端仍較疲軟_風聞

根據國家統計局發佈2022年1-11月份全國房地產開發投資和銷售情況，11月房地產投資信心仍然較低；市場需求端仍然偏弱，銷售數據改善跡象並不明顯，前11月銷售累計同比降幅進一步擴大；與此同時，行業資金壓力仍存，金融支持政策有望進一步發力，以期全面改善行業資金情況。

一、11月開發投資信心仍然較低，單月降幅收窄明顯

1—11月份，全國房地產開發投資123863億元，同比下降9.8%，降幅擴大1個百分點（圖1）；至此，開發投資累計同比連續20個月收窄，其中連續8個月同比呈現負增長態勢。從單月數據上看，11月單月房地產開發投資額為9918億元，環比下降4.5%，環比降幅較上月收窄14.03個百分點。1-11月房企投資信心持續下降主要還是受到疫情不穩定因素的干擾，行業投資信心仍然不足，不過多項金融支持房地產政策加速落地，房企投資信心展現出向好跡象，單月房地產開發投資額環比降幅大幅收窄。

二、需求端仍較疲軟，銷售累計同比降幅擴大

1—11月份，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，降幅擴大1個百分點；商品房銷售額118648億元，下降26.6%，累計同比降幅擴大0.5個百分點（圖2、圖3）。從單月數據上看，11月商品房銷售面積10071萬㎡，環比上升3.22%，同比下降33.26%；商品房銷售金額9816億元，環比上升3.85%，同比下降32.22%；11月單月房價9747元/㎡，環比上升0.61%。11月份銷售面積及金額雖有所回升，但較去年同期仍有較大差距，且前11月銷售累計同比降幅進一步擴大，可見當前房地產市場需求端仍然偏弱，改善跡象並不明顯，此外，當前金融支持政策主要集中於緩解房企債務壓力，銷售端加速修復還需供需兩端政策齊發力。另外，12月疫情放開初期可能會有大規模的感染期，恐慌情緒加重也會對樓市購買力造成衝擊，預計2023年節後銷售增速發力。

三、行業資金壓力仍存，金融支持政策有待進一步發力

1—11月份，房地產開發企業到位資金136313億元，同比下降25.7%，降幅擴大1個百分點。從各渠道資金看，除定金及預收款累計同比降幅微收外，國內貸款、利用外資、自籌資金、及個人按揭貸款的累計同比降幅均呈現擴大趨勢（圖6，圖7）。整體來看，行業整體到位資金壓力仍存，預計隨着政策端持續加碼支持以及銷售端加速修復，房企資金壓力有望進一步緩解，行業各渠道資金狀況也將有望得到全面改善。