諸葛找房：2022年51周樓市整體穩中微降_風聞

一、第51周重點15城新房成交規模環比下降2.79%，温州、寧波位居漲幅前二

進入2022年第51周，監測重點15城新建商品住宅成交量為20729套，環比小幅下降2.79%，環比降幅較上月收窄0.38個百分點。進入11月份，政策拐點來臨，房地產金融支持政策接連出台，房企融資環境進入改善階段，市場信心正在回升，加上多城進一步放鬆樓市需求端政策，第49周新房成交規模顯著回升，不過由於當前處於疫情放開初期，全國多地出現大規模感染對樓市購買力造成一定衝擊，第50、51周新房成交規模連續回落。預計隨着各地紓困政策加速“應出盡出”，以及疫情局勢穩定好轉，接下來成交有望繼續穩步修復。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、温州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第51周監測重點15城中，6城新建商品住宅成交量上漲，9城成交量下滑。成交上漲城市中，温州位居漲幅首位，本週新房成交876套，環比上漲83.65%，在購房政策較為寬鬆的背景下，年末房企加大促銷力度，温州新房成交端加速回升，時隔7周成交再次達到800套以上水平；其次為寧波，本週成交1068套，環比漲幅為47.72%；佛山位居漲幅第三，本週成交1475套，環比上漲30.19%，成交顯露回升跡象，與佛山近期全面放開限購也有一定關係。此外，值得注意的是，武漢於12月舉辦房交會，推出購房補貼、發放消費券等優惠活動，在一定程度上促進成交連續2週上升。從下降城市來看，北京跌幅領跑，本週成交666套，環比下降35.40%，主要是由於北京當前疫情感染人數較多，樓市需求釋放受阻；成都跌幅位居第二，本週成交2004套，環比跌幅為20.60%；上海以20.15%的跌幅位居第三。整體來看，近期人口流動力偏高的京滬、成都等城市不免受到感染情況加重的影響，短期內樓市成交受挫，預計在疫情局勢穩定好轉下，購房需求將會進一步釋放，成交有望迎來回升態勢。

二、第51周重點10城二手住宅成交環比下跌3.6%，杭州漲超6成

2022年第51周，監測重點10城二手住宅成交量為12085套，環比下跌3.60%。繼上週成交顯著回升後，本週二手房市場成交稍有降温，主要是由於在市場信心尚未完全恢復的背景下，近期疫情管控解除後出現大規模感染現象，市場住房置換需求的釋放力度減弱以及線下樓市交易活動受阻。預計隨着疫情感染情況逐步好轉，市場恐慌情緒減弱，加之住房消費等領域的限制性政策逐步放鬆，促進消費需求進一步釋放，二手房市場成交仍有上升空間。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第51周監測的重點10城中，6城成交量上漲，其餘4城二手房成交量下降。成交上升城市中，杭州漲幅領先，本週成交1758套，環比漲幅為63.69%，杭州近日調整住房公積金貸款政策，其中包括二套房首付降至4成等，在寬鬆政策的帶動下，本週二手房成交活躍度上漲顯著；青島漲幅緊隨其後，本週成交1112套，環比上漲11.53%；深圳位居漲幅第三，本週成交546套，環比上漲7.27%。成交下降城市中，成都位居跌幅首位，本週成交2461套，環比跌幅為25.90%；其次為北京，本週成交1463套，環比下跌12.97%；南京位居跌幅第三，本月成交1671套，環比下跌12.51%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週新房、二手房成交雙雙下滑

進入2022年第51周，北京新房成交666套，環比下降35.40%，同比下降49.04%；二手房成交1463套，環比下跌12.97%，同比下跌49.43%。北京新房成交規模自第49周起連續2月上升，但由於近期因疫情防控舉措放開後，感染人數增多拖累了北京市場恢復速度，本週新房、二手房成交短暫回落。預計在感染情況逐漸好轉下，市場成交活力將會有所恢復，北京新房、二手房成交有望雙雙止降。

（二）南京：本週新房、二手房成交環比雙降，二手房成交同比轉正

第51周，南京新房成交857套，環比下降19.61%，同比下降50.46%；二手住宅成交1671套，環比下跌12.51%，同比小幅上漲1.58%。繼上週南京新房、二手房雙雙回升後，本週市場需求端釋放有所放緩，新房、二手房成交雙雙轉降，不過值得注意的是，本週二手房成交規模較去年同期呈現小幅上漲態勢，同比時隔3周再度轉正。

（三）蘇州：本週新房成交短暫回落，二手房成交“二連升”

第51周，蘇州新房成交916套，環比下跌4.98%，同比下降16.19%；二手住宅成交1214套，環比上漲2.53%，同比上漲38.74%。本週蘇州新房成交動力略有下降，二手房成交延續穩中有升態勢。預計在市場支持剛性和改善性住房需求力度的進一步加大下，接下來南京新房成交有望止降回升，二手房成交將繼續釋放穩中向好信號。

（四）成都：新房成交持續下降，二手房成交止升轉降

進入51周，成都新房成交2004套，環比下降20.60%，同比下降62.08%；二手住宅成交2461套，環比下跌25.90%，同比下跌8.51%。受近期疫情感染等因素影響，樓市需求釋放動力下降，成都新房、二手房成交雙雙呈現下滑態勢，但由於成都樓市本身較具一定韌性，預計隨着市場環境逐步轉好，成交端有望再度迎來回升局面。