諸葛找房：11月新房、二手房價格跌幅微收 政策趨松下杭州新房領漲_風聞

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國家統計局2022年12月15日發佈2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，對此，諸葛找房數據研究中心解讀如下：

進入11月份，政策拐點來臨，中央對房地產市場的支持上升到空前力度，“金融16條”從供需兩端支持房地產，“三箭齊發”支持房企融資，緩解房企的資金壓力，為行業輸送資金，推動市場緩慢修復，本月價格跌幅顯現出收窄跡象，是符合我們此前對市場走勢的預判的。另外，預計隨着12月疫情防控政策的不斷優化，疊加多城持續放鬆購房政策，接下來市場將繼續穩步修復，價格跌幅有望繼續維持穩中有收的態勢。

一、11月新房、二手房價格環比降幅雙雙收窄

從11月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量16個，較上月增加6城；持平城市3個，較上月增加1城；下跌城市51個，較上月減少7城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.25%，跌幅較上月收窄0.12個百分點；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月收窄0.05個百分點。二手房方面，本月上漲、持平及下跌城市數量分別為5個、3個、62個，均與上月保持一致。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.44%，跌幅較上月收窄0.03個百分點，上漲城市平均漲幅為0.30%，漲幅擴大0.08個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數量分別呈現增加和持平的態勢，且新房、二手房價格環比降幅均有所收窄，市場企穩態勢已初步顯現，預計隨着金融支持房地產市場的三支箭持續提振市場信心，加上多城進一步放鬆樓市需求端政策，接下來價格上漲城市將繼續維持穩中有升態勢，與此同時，價格跌幅有望進一步收窄。

二、一線城市新房、二手房價格跌幅略擴，二線城市環比降幅收窄

從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為-0.2%、-0.2%和-0.3%，一線城市跌幅擴大0.1個百分點，二三線城市跌幅均收窄0.1個百分點。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為-0.4%、-0.4%、-0.5%，一線城市二手住宅銷售價格環比降幅擴大0.1個百分點，二線城市跌幅收窄0.1個百分點，三線城市環比降幅與上月相同。在近期多個熱點二線城市放鬆樓市政策的帶動下，市場信心得到一定提振，新房、二手房價格跌幅率先收窄。預計隨着購房信貸環境進一步改善，疫情防控政策的優化，將會對市場恢復產生明顯效果。

三、杭州以0.7%的新房漲幅領跑，昆明以0.5%的二手房漲幅領跑

從新房價格上漲城市來看，杭州以0.7%的環比漲幅領跑，長沙、成都、泉州、南充次之，均上漲0.5%。從新房價格環比上漲的城市來看，既有北京、上海在內的一線城市，也有杭州、長沙、成都等重點二線城市，其中杭州漲勢突出，今年以來杭州發佈了多輪鬆綁政策，11月更是推出認貸不認房，二套房首付降至4成等，對購房者而言可謂是一個重磅利好，預計隨着政策持續發酵，後續市場仍有回升空間。

二手房方面，昆明、蚌埠、成都位居漲幅前三，環比分別上漲0.5%、0.4%、0.3%，徐州、長沙緊隨其後，漲幅分別為0.2%、0.1%。值得注意的是，昆明不僅新房價格結束了8個月的下跌走勢，且二手房價格漲勢靠前，有助於市場信心的提升。

附件1：2022年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

附件2：2022年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數