廣州二手房參考價隱退，貝殼、鏈家掛出真實價格_風聞

實施逾一年，廣州二手房參考價機制悄悄“下架”了？在多個熱點房地產網站、APP上，廣州的“指導價住宅小區”，不再顯示指導價，改為顯示業主真實的掛牌價了！

自2021年2月深圳開啓二手房參考價後，寧波、成都、上海、東莞、廣州、北京、三亞等超過15個城市也陸續公佈二手住房交易參考價格發佈機制。

2021年8月31日深夜，廣州宣佈建立二手住房交易參考價格發佈機制，首份清單覆蓋全市96個熱點小區。政策落地後，鏈家、貝殼等房產交易平台聞令而動，名單在列的96個小區只能展示官方參考價，若要得知房源的真實價格，則需詢問平台中介。

比如，保利心語的參考價是96957元/平方米，中海花城灣是92641元/平方米。而現在貝殼找房網站上可以看到，保利心語樓盤已經完全打破了參考價展示方式，比如下面三套房的單價分別為18.37萬元、17.51萬元、17.37萬元。

中海花城灣展示的單價，則在18到21萬元左右。

鏈家APP上凱旋新世界樓盤部分掛牌價，單價去到了21萬元到26萬元之間。

不過，搜索頁面仍能見到二手房參考價的“身影”。除鏈家、貝殼之外，廣州中原地產、房王網等二手房網站及安客居平台目前仍然只顯示政府參考價。

此前，值廣州二手房參考價實施滿一週年之際，有記者曾走訪報道二手樓市的真實反饋，多名地產中介、銀行人士直言：政策正在逐漸淡出市場。

最直觀的體現在於，雖掛牌房源價格受到指導價限制，但實際交易基本不受影響。“這已經是業內一個公開的‘秘密’。”天河區一名地產中介告訴記者。“在後期，參考價在實際運用中的效果已不那麼明顯，但在實施初期的確抑制住了滾動的、過熱的房價。”

越秀區一名從業5年的中介也有相似的感受。“今年以來我們能明顯感受到參考價鬆了一些，比如賣家的價格在逐漸回升，銀行也會遵循賣家的價格來放款，不會僅僅按照參考價來評判。”

廣州多名商業銀行支行行長此前也反饋稱，政策下發初期，銀行確實按指導價發放貸款，但後期已逐漸放開，鮮有銀行嚴格遵守。“現在政策以鼓勵住房消費為主，這一項抑制樓市過熱的做法也到了調整的時候。”12月21日下午，一名商業銀行管理人士回覆稱。

在克而瑞於今年8月份出具的研報裏，廣州已被列為“二手房參考價實質性取消”的城市。“掛牌房源價格受指導價限制，但實際交易和銀行放貸已基本不受到指導價影響。”克而瑞稱。

12月21日傍晚，廣州市住建局方面回應二手房參考價取消一事表示，目前還是按照原來的政策執行。

從深圳開啓二手房參考價時間來算，這一政策已推行近兩年。隨着房地產市場持續降温、二手房成交持續下滑，市場對於調整二手房參考價的呼聲也越來越大。

一方面二手房掛牌量在不斷增長，但成交數量始終處於低迷狀態。降價，成為很多二手房業主賣房路上不得不考慮的動作。

在鏈家平台上，已經有廣州、杭州、蘇州、南京、天津、重慶、合肥等10餘個城市二手房掛牌量超過10萬套，其中南京、天津、重慶等已經突破15萬套。

因此，今年以來，深圳、廣州、東莞等地二手房報價低於參考價已成為普遍現象。

樂有家研究中心數據顯示，2021年10月份開始，深圳成交價與參考價偏差值大於20%的房源佔比鋭減，由此前的33%-56%減少為20%左右，2022年6月佔比僅17%。而10%偏差值以內的佔比在40%-50%之間，可見市面上近半數成交房源基本都能“按參考價賣”，這已經成為當前深圳二手樓市的大趨勢。

今年10月下旬，記者從多位中介人士處瞭解到，廣州番禺區廣地花園有一套約300平方米房源，參考價760萬元，但業主調價後報價已經降至598萬元，比參考低162萬元。天河華景新城一套業主急售的103平方米大三房，一口價460萬元，較參考價577萬元低出百萬元。

另一方面，為促進二手房市場交易，2022年以來，各地持續放鬆此前實施的二手房相關政策，包括二手房限售年限縮短、取消二手房限售、二手房參考價退場、加速落地“帶押過户”模式等，從交易環節、交易門檻等層面支持二手房市場。2022年7月，西安成為首個明確取消二手房參考價的城市，此後合肥等地迅速跟進。

12月15日，國家統計局公佈數據顯示，11月份，全國二手房價格環比上漲的城市僅成都、北京、上海、南充、昆明、無錫等6個，其餘64城均不同程度下跌。