任澤平稱未來70%的城市房子將過剩，90%的房企將消失，這預測可信嗎？_風聞

前天晚上，經濟學家任澤平在北京衞視發表《2023年中國經濟十大預測年終大秀》，其中他提到房地產即將進入存量分化時代，區域分化、房企分化、地段分化日益明顯。未來70%的城市房子將供給過剩，90%房企則會消失，房地產行業進入存量時代。

第十大預測：房地產步入存量分化時代，區域分化、房企分化、地段分化等將日益明顯，都市圈城市羣時代來臨，房地產税替代土地財政是大勢所趨，軟着陸還是硬着陸？2023年見分曉

2022年中國經濟令人矚目的大事件，是房地產大開發時代的落幕，1-10月商品房銷售面積同比-22.3%，大幅負增長，創歷史新低。

我研究了下2022年的胡潤富豪榜，發現地產領域從原來的佔半壁江山到現在只有10%，而且財富大幅縮水。

我們判斷，當前房地產週期出現了長期大拐點，五大原因：

第一大原因，中國房地產市場從增量時代步入存量時代，供求已基本平衡，大部分中西部和東北地區已經出現過剩。

第二大原因，中國正在迎來房地產置業人羣需求的長週期峯值，這是跟過去20年的最大不同，也是這一輪房地產市場調整更為劇烈的深層次原因。

第三大原因，人口老齡化少子化加速到來，導致未來購房需求大幅萎縮。

第四大原因，中國房價收入比和一二線城市房價在國際上偏高，擠壓了居民消費和實體經濟投資。

第五大原因，城鎮化步入尾聲，人均住房面積已接近發達國家水平。

長期以來，在“控制大城市人口、積極發展中小城市和小城鎮、區域均衡發展”的小城鎮派思路指導下，人口向大都市圈集聚，但土地供給向三四線城市傾斜，人口城鎮化與土地城鎮化明顯背離。由此形成了人地分離、供求錯配，這是一線二線高房價、三四線高庫存的根源。

從買房的角度，跟着人口流動去買房，未來70%的城市面臨人口流出和房子過剩，只有20%左右的都市圈城市羣人口流入。所以，分化是未來房地產市場的最大特徵。未來我們將會首次見證房地產的“分化式復甦”。

原文相關信息節選片段

一些人認為他的觀點是正確的，但是在細節上有很多地方還有待商榷。

比如一些人認為，雖然房地產税替代土地財政是大勢所趨，但這個轉化時間也並沒有那麼快。而我國高精產業的崛起也仍然需要漫長的等待。

還有人將任澤平此前出版的書籍中的內容摘了出來，認為他在之前對於房地產的預測和現如今的預測有點矛盾。

不知道社區裏懂房地產的朋友們怎麼看待這個問題。