2023年美國房地產市場會崩盤嗎？_風聞

據《新聞週刊》報道 抵押貸款利率高企、通貨膨脹飆升、過去幾年經濟快速增長等因素一直是最近有關美國房地產市場命運討論的中心。

儘管私人股本公司喜達屋資本集團的首席執行官巴里·斯特恩利希特（Barry Sternlicht）等專家警告説，市場正在走向崩潰，但其他人認為，任何市場調整都不會那麼嚴重。

隨着2022年即將結束，經濟學家告訴《新聞週刊》，儘管房地產市場目前正處於調整之中，但他們預計在新的一年裏不會完全崩潰。

房地產市場崩潰和調整之間的區別在於，調整的影響沒有那麼深遠和嚴重。

穆迪分析公司首席經濟學家馬克·贊迪（Mark Zandi）在接受《新聞週刊》採訪時表示：“我認為崩盤將伴隨大量止贖：人們失去了他們的房子，價格低於所欠的抵押貸款債務，人們被迫或自願離開他們的房子。”

據聖路易斯聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis）稱，由於2007年第四季度開始的房地產市場崩盤，多達1000萬抵押貸款借款人可能失去了他們的住房。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）告訴《新聞週刊》，市場調整是指一段時間的“不尋常的價格增長”之後出現了一些價格下跌，比如5%，他補充説，在這種情況下，並不存在喪失抵押品贖回權或人們被迫虧本出售房屋的實際“危機”。

在新冠大流行期間，由於庫存低和購房者之間的激烈競爭，房價開始上漲，成本上升最終將某些潛在買家擠出市場。

標普CoreLogic Case-Shiller美國全國房價指數在5月錄得19.9%的年增長後，6月錄得18%的年增長。自那以後，該指數繼續顯示價格漲幅下降，9月份同比漲幅降至10.6%。

隨着2023年臨近，贊迪和雲都認為，新的一年不會帶來房地產市場崩盤，但會有一些調整。

贊迪表示，市場目前正處於調整之中，價格下跌只會“回吐幾個月的價格漲幅”。贊迪説，必須發生一些不可預見的事情，比如抵押貸款利率大幅上升，才能改變他對市場是否會崩盤的看法。

勞倫斯·雲説，近幾個月來，沒有任何情況讓他相信存在發生崩盤的可能性，因為目前的情況與2008年有根本不同。他説，現在供應有限，但當時供應過剩。他補充説，目前出現止贖的情況有限，而且還有創造就業的條件。

RCLCO房地產諮詢公司（RCLCO Real Estate Consulting）負責人凱利·曼戈爾德（Kelly Mangold）在評估中也提到了住房庫存，稱市場正在經歷調整，可能會持續到“2023年的一部分時間”，但不會崩盤。

“我認為我們不會看到像2008年那樣的情況，因為我們仍然在建造新房庫存，”曼戈爾德告訴《新聞週刊》。

她説，由於出現價格調整和抵押貸款利率上升，與幾個月前相比，她現在對房地產市場的狀況更加謹慎。

但曼戈爾德説，由於建築商放慢了建設速度，現有房屋上市數量減少等因素，房屋庫存較低，這實際上使一些地區的價格“比你想象的更穩定，因為存在稀缺。”

“我認為我們現在對待售房屋市場總體上更加謹慎，”曼戈爾德説。“這在很大程度上將取決於未來一兩年抵押貸款利率最終會發生什麼，美聯儲是否真的能控制住通脹，利率是否會停止上升，甚至可能在某個時候開始再次下降。”