諸葛找房：2022年第52周樓市整體穩中趨降_風聞

一、第52周重點15城新房成交規模環比下降8.94%，北京、寧波漲超4成

進入2022年第52周，監測重點15城新建商品住宅成交量為18876套，環比下降8.94%。多項金融支持房地產政策加速落地為市場注入一定信心，加之部分重點二線城市進一步放鬆購房政策，第47周、第49周新房成交出現明顯回升態勢，隨後由於疫情防控放開，短期內全國多地陸續出現大規模感染，拖累樓市修復進程，自第50周起新房成交規模持續下滑，但周度成交降幅均維持在10%以內。由於當前部分城市疫情感染局勢漸入穩定，加之年末房企衝刺業績，接下來成交有望企穩回升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、温州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2022年第52周監測重點15城中，5城新建商品住宅成交量上漲，10城成交量下滑。成交上漲城市中，北京位居漲幅首位，本週新房成交1027套，環比上漲54.2%，隨着疫情感染局勢好轉，北京樓市成交活躍度逐漸回升；其次為寧波，本週成交1515套，環比漲幅為41.85%，寧波當前樓市購買力持續加強，成交連續2周漲超4成；蘇州位居漲幅第三，本週成交1178套，環比上漲28.6%。此外，武漢於12月舉辦房交會，推出購房補貼、發放消費券等優惠活動，助力新房成交連續3週上升。從下降城市來看，無錫跌幅領跑，本週成交259套，環比下降58.63%；上海跌幅位居第二，本週成交1587套，環比跌幅為55.56%；南京以42.71%的跌幅位居第三。

二、第52周重點10城二手住宅成交環比下跌25.71%，北京、成都位居漲幅前二

2022年第52周，監測重點10城二手住宅成交量為8978套，環比下跌25.71%。二手房市場成交連續2週迴落，一方面，近2周部分城市疫情感染局勢較重，市場住房置換需求的釋放力度減弱以及線下樓市交易活動受阻；另一方面，進入年末，房企新房促銷優惠力度相對較大，導致短期內二手房市場關注度下降。預計隨着疫情感染情況逐步好轉，加之住房消費等領域的限制性政策逐步放鬆，住房需求將加量釋放，二手房市場成交仍有上升空間。

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2022年第52周監測的重點10城中，3城成交量上漲，其餘7城二手房成交量下降。成交上升城市中，北京漲幅領先，本週成交1807套，環比漲幅為23.51%，北京感染局勢率先減弱，市場活躍度回升，二手房成交也呈現轉漲態勢；成都漲幅緊隨其後，本週成交2732套，環比上漲11.01%；廈門位居漲幅第三，本週成交461套，環比上漲4.3%。成交下降城市中，南京位居跌幅首位，本週成交554套，環比跌幅為66.85%；其次為青島，本週成交521套，環比下跌53.15%；蘇州位居跌幅第三，本月成交576套，環比下跌52.55%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：本週新房、二手房成交雙雙回升

進入2022年第52周，北京新房成交1027套，環比上升54.2%，同比下降1.15%；二手房成交1807套，環比下跌23.51%，同比下跌49.38%。北京樓市較具一定韌性，繼上週疫情感染局勢較重影響成交短暫下滑後，本週在感染境況有所好轉下，成交活力加速恢復，新房、二手房成交雙雙止降回升。

（二）南京：本週新房、二手房成交持續下降

第52周，南京新房成交491套，環比下降42.71%，同比下降77.19%；二手住宅成交554套，環比下跌66.85%，同比下跌64.89%。受市場環境影響，南京新房、二手房成交連續2周下滑，不過，值得注意的是，近日南京住房限購政策已放開，預計隨着疫情感染局勢有所好轉，以及寬鬆的購房政策效應發酵，住房需求進一步釋放，新房、二手房成交有望回升。

（三）蘇州：本週新房成交回升，二手房成交轉降

第52周，蘇州新房成交1178套，環比上漲28.6%，同比上漲13.16%；二手住宅成交576套，環比下跌52.55%，同比下跌29.41%。本週蘇州新房成交動力增強，且同比時隔4周再度轉正，二手房成交止升轉降。預計在市場支持剛性和改善性住房需求力度的進一步加大下，接下來蘇州新房成交有望繼續釋放穩中向好信號，二手房成交降幅有望收窄。

（注：蘇州第7周新房成交環比為1007.45%，第5週二手房成交同比為240.7%，42週二手房成交環比為156.83%）

（四）成都：新房、二手房成交雙雙漲超10%

進入52周，成都新房成交2427套，環比上升21.11%，同比下降1.74%；二手住宅成交2732套，環比上漲11.01%，同比下跌1.48%。因近期疫情感染局勢加重，成都優化限購政策效應的發揮短暫受阻，隨着市場環境逐步好轉，成交端再度迎來回升局面。預計成都住房需求仍有釋放空間，成交或將持續上升。

（注：成都第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%）