諸葛找房關榮雪：關於東莞全域放開限購的快評_風聞

12月26日，東莞市住房和城鄉建設局發佈《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。《通知》表示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產買賣合同）網籤備案之日起滿3年或取得不動產權證滿2年方可上市交易，上述區域暫停實行商品住房限購政策。市其他區域的新建商品住房須自商品房買賣合同網籤備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

隨着12月26日《關於進一步優化房地產調控政策的通知》下發，東莞限購區域全部暫停實行商品住房限購政策，這意味着東莞市全域放開住房限購。首先，東莞此次全面放開限購以及放鬆限售是深入落實因城施策的調整之舉，在今年中央經濟工作會議中，強調對於房地產市場要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，同時，本次政策優化有助於推動房地產業向新發展模式平穩過渡，充分釋放政策紅利，加大住房消費支持力度，滿足合理住房需求，對購房者而言是一大利好消息，讓購房羣體充分享受到國家給予住房領域的支持服務。

其次，東莞本次限購政策的放鬆也是地方樓市發展推動下的產物，一方面在此前強化政策調控下，東莞房地產市場運行逐漸迴歸理性，限制性住房消費政策迎來寬鬆局面是大勢所趨，另外，由於明年東莞商品房供應較為充足，因此適度放開限購限售政策也是為明年市場供需兩端穩健發揮打下堅實基礎。

另外，在東莞之前，西安、杭州、佛山等城市也調整了限購，説明新一輪需求端的紓困政策已經由熱點新一線或二線城市率先開局，在當前房地產市場尚待加速修復的背景下，金融支持房地產政策要應出盡出、因城施策，充分發揮政策積極效應，預計後續還將會有更多熱點二線城市的跟進，預計除了一線城市外，其他城市或將全面取消限購。