兇猛拿地的濱江集團與猛增的負債_風聞

在房地產市場整體趨冷的背景下，同行們紛紛在緊張的資金鍊下捂緊“錢袋子”的時候，卻有一些房企在這時候選擇逆勢擴張，濱江集團就是其中之一。

隨着杭州第四批次集中供地落幕，據公開資料統計，濱江集團已在今年杭州的四批次供地中共拿下28宗地塊。如此兇猛拿地的濱江集團在土拍市場似乎無限風光，但濱江集團“買買買”的底氣究竟從何而來？

在今年杭州的四批次供地中，作為本地房企的濱江集團十分活躍，但從公開數據來看，兇猛擴張的濱江集團負債率並不低。截至2021年末，濱江集團的扣除預收款後的資產負債率為65.92%，淨負債率則為65.97%，現金短債比為1.51倍。

而截至2022年6月末的時候，濱江集團的淨負債率為85.79%，較2021年末增加了19.81個百分點；扣除預收款後的資產負債率為65.47%；同時，其有息負債規模為558.07億元，較2021年末增加了100.45億元。

而在業績數據方面，據三季報顯示，公司前三季度的主營收入為198.68 億元，同比下降18.69%。對於營收同比下降、而歸母淨利潤上升的原因，濱江集團表示是因本期來自聯營企業和合營企業的投資收益在歸母淨利潤中佔比較高所致。

值得注意的是，截至今年第三季度末，濱江集團的短期借款為33.85億元，較年初上漲了499.21%，公司表示主要是由於本期融資增加所致。

在毛利率方面，數據顯示，近年來濱江集團的毛利率呈現出逐年下滑的趨勢。2018年-2021年，濱江集團毛利率分別為35.74%、35.1%、27.04%以及24.83%。

事實上，在二級市場上，近日濱江集團的股價表現也不算佳。截至 2022 年12月27日收盤，濱江集團報收於8.89元/股，下跌了2.63%。在12月26日的資金流向數據方面，其主力資金淨流出 2021.3 萬元，佔總成交額的7.96%。

12月22日，濱江集團又有新動向。當日，杭州濱江房產集團股份有限公司發佈了其關於為控股子公司及參股公司提供擔保的公告，擬為旗下三家子公司提供22.01億元連帶責任擔保。