全自動AI房東，開始收割租客_風聞

“只有AI還在無休止地工作着。”

“全自動資本主義¥€$”，這是神山健治執導的《攻殼機動隊S.A.C.》第14集的標題。

這一集講述了投資家橫瀨兼元的離世。他生前用遊戲般的方式操縱電子貨幣和股票市場，收割了大量金錢。為了應對自己的死亡，他開發了一個全自動炒股AI接替自己工作。

因為沒有親人和朋友，也很少在公共場合露面，他在股市的每一宗交易便是他本人的象徵，只要AI還在運作，外界便對他充滿想象。因此在他去世幾個月後，都沒有人發現他已去世。

《攻殼機動隊》漫畫創作於1989年，而S.A.C.系列動畫開播於2002年。時間來到2022年，作品中描寫的許多技術條件已然成熟，雖然現實世界中的科技樹發展與文藝作品中不甚一樣，義體和電子腦並沒有普及，賽博格也沒有成為社會常態，但某種程度上，與橫瀨兼元開發的AI相仿的技術極權體系正在現實中運行。

一些公司已經開始將房地產業務交給AI管理，而這些AI房東們，正在重塑房屋的購買與出租方式，從而改變每一個人的生活。

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説到房東，許多打工人對刻板印象式的房東並沒有太好的觀感，網絡上關於“如何與房東鬥智鬥勇”的帖子比比皆是。對許多人來説，可能最好的房東便是“不存在”的房東。

想象一下從“不存在”的房東手中租房的流程：在租賃網站上傳身份、進行人臉認證，AI通過視頻或者VR帶你參觀房屋，向你發送信息詢問意向。當你決定租下一間房間時，只需要在線完成支付，AI便會向你發送租賃合同和一串房屋密碼，整個流程都可以在不與人交談的情況下完成。

實際上，這並非只存在於想象中，如今AI房東們正在用老練的算法為人們帶來天翻地覆的變化。開展這類業務的公司非常熱衷於使用“Imagine”這樣的字眼為自己命名，以引誘消費者去自行想象一個理想的生活方式，從而在想象營造出的情景氛圍下乖乖掏錢。

位於美國的Imagine Homes便是這樣一家公司。它成立於2016年，但租賃業務已經遍佈了匹茲堡、克利夫蘭、明尼阿波利斯等眾多擁有大量單身住宅的後工業化城市，官網上有着上千套待租房屋，網頁描述中極力展現出了 “無痛”租房的流程。

電子密碼系統和租金線上支付是兩大賣點

以國內一線大城市為例，一般來説拋除中介機構後，大多數的房東和“二房東”都是當地的小公司或者個體户，對當地的住房市場有深入的瞭解，在一小片較為集中的區域內擁有少量房屋的所有權或使用權。

打算繼續擴張生意的房東，不僅要維護目前正在出租的房屋，還要花費時間尋找新的房產，開闢新的市場，這需要消耗大量的人力成本。

但領英顯示，Imagine Homes整個公司只有30多名員工，他們從未在任何城市開設辦公區，卻通過AI管理了遍佈8個州的數千所房屋。

並且，AI房東不僅管理和維護着目前正在運營的所有房屋，最大限度地降低了人力資源的消耗，還在快速收購新的房產。根據其官網房產目錄的搜索結果來看，這家公司每年都會新購入數十乃至上百套房產。

正如官網中所寫道的“購買房屋和管理房屋，在整個流程中為給顧客提供完美無暇的租賃體驗是我們的職責，這一切都依靠技術，數據不會説謊，我們也不會”，AI房東正在用數據工具快速尋找和購買房屋。

就像攻殼裏的炒股AI通過數據分析尋找值得進行價值投資的優質公司一樣，AI房東的算法也是如此，它會根據房屋與就業中心的距離、交通情況、社區的吸引力、附近設施的便利程度、建築類型和維護需求等項目來構建模型，篩選值得購入的房屋。

因為AI所做的決定足夠可靠，這中間可以捨棄人力檢查的環節，所以交易往往在很短的時間內就能完成。

通常，在房屋主人發佈待售房屋僅數小時後，AI房東便會搶先在所有人類買家前面給出現金報價。與AI房東交易有兩個好處，開出的報價更具有吸引力，可以免除買家上門看房的麻煩，這使賣家可以在極短的時間內便將自己的房屋出售給AI房東。

賣房的過程很簡單，毫無壓力。我收到了一個公平的價格，並且他們的響應速度非常快，我願意向其他人推薦這家公司。——來自Imagine Homes官網的“精選反饋”

可以説，人類應當讚美新技術，是新技術的產生使便捷的房屋租賃與交易成為現實。密碼取代鑰匙，支付在線上完成，一切都是自動化的，無論是對於想要獲得完美租賃體驗的租客來説，還是對於想要快速出售現有房產的房主而言，AI都能夠完美地滿足需求，真真正正地做到了他們自己所宣揚的那樣——重塑房屋的購買與出租方式。

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然而，大概無論是在線上支付租金的房客，還是剛剛售出房屋，從線上收穫交易所得的房主，都不會太關心最終誰會從他們的租金和房子中獲利。

據路透社報道，這些提供單户住宅出租業務的公司通常都與一個或者多個投資集團有關係。Imagine Homes便與一家資金雄厚的投資公司Colchis Capital有着千絲萬縷的聯繫。諸如，前者的法人代表和後者的高管為同一姓名、Imagine Homes的註冊地址是投資公司辦公室的地址等等，眾多蛛絲馬跡都能夠使人聯想翩翩。

在Colchis Capita的官網中，他們這樣介紹自己：“技術和數據驅動的另類投資公司，專注於單户租賃、金融和風險投資。” 或許這句話可以這樣理解：一家只對房屋租賃自動化和房地產交易簡化感興趣的投資公司。很顯然，房地產投資才是他們的本職工作。

Colchis Capita最近投資了一家利用AI做出抵押貸款決策的公司，以使用技術為房地產買賣提供捷徑。這意味着AI化的房東不僅會幫公司擁有越來越多的房產，並且已經能夠形成一套範式，更多擁有深厚資源的大公司能夠在全球範圍內複製這種做法，無需耗費人力，便能夠遠距離了解與操控市場，這使這項產業向無數賽博朋克作品中所描述過的技術極權更靠近了一步。

在《攻殼機動隊》中描寫的社會中，人類將肉體升級為機械，但在軀體升級的同時，也將自己身體權限交給了科技寡頭。普通人甚至連日常保養維護自己的義體都做不到，只能任由自身一切被擁有資本和技術的大公司和集團所操控。

而AI房東則是通過不斷購買本該是購房者負擔得起的小型老舊房屋和止贖房屋（指因貸款人無力還款，而被貸款機構強行收回的房子），進而推高房地產市場價格，使中低收入羣擁有房屋成為更加遙不可及的事情。

這意味着，在不斷上漲的房價使更多人失去房屋所有權的時候，房東便可以肆無忌憚地上調租金。此時個人幾乎已經完全喪失了選擇拒絕或者退出的權利。就像你慣用的軟件升級時，你也只能被迫跟着升級一樣。

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實際上，在眾多使用AI房東進行全自動房屋租賃和房地產交易的公司中，Imagine Homes也只能算是一家新興的小公司。這些公司中，有許多已經悄然發展成為了龐然大物。

檢索幾家AI房地產公司的官網可以發現，最大的 Invitation Homes擁有遍佈16個城市的8萬多套房產，American Homes在 22 個州擁有接近6萬套房屋。

一家名為Arrived Homes的公司則更進一步，它不僅向租客提供全自動的租房體驗，還在官網向房地產投資者們出售房屋的股份，將所有人拉進這場投機活動中。

宣稱旨在為人們提供更好的房地產投資方式

然而財富並不會憑空出現，資本市場運作有其自身的規律，有人通過市場規律收割財富，也有人在這場數字遊戲中血本無歸。民主黨眾議員Khanna曾呼籲過立法抵制房地產的金融化。辛辛那提市政府也出台過政策，由政府購入房屋，再以經濟適用房的形式出租給租户，來抵制AI投資的進入，但成效甚微。

資本和技術主導下的房地產市場可能並逃脱不出“繁榮-蕭條-倒賣”的循環，每一次泡沫的破裂，都將裹挾大批普通人走向傾家蕩產。

就像橫瀨兼元的炒股AI，實現盈利的最大化的同時，也帶來了仇恨的最大化。它惡意操縱小公司的股票，加速泡沫破裂，使大批投資者傾家蕩產，因此他也成為了人們所痛恨的對象。在劇集末尾，由暴力集團僱傭的殺手菲姆姍姍來遲，在打算代表窮人對他施以制裁的時候，卻發現他已經先一步離開人世，只有AI還在無休無止地工作着。

肉體死亡的橫瀨兼元對資本市場的思考和理解卻融入進了AI中，使他能夠繼續作為一名投機者在這場數字遊戲中活躍着。然而，縱使他生前賺下了滿屋的黃金，但死後能夠帶走的，也不過只有一枚小小的硬幣，用來作為渡過三途川的船費罷了。