這一年,地產羣體免疫_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听,这风声,好像在说秘密2022-12-30 12:57

文|內幕君
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2022年的最後一個月,過於魔幻。
放開成為最潮和最堅定的姿勢,好像就一夜間的事。
我説的不是疫情,是房地產。
這三年來,國內房地產行業和疫情走出了相似的步伐,都是從被嚴防轉到鬆弛,沒太多過渡。
12月15日,“房地產是國民經濟的支柱產業”再被提及,喜提“支柱”,別説空頭了想不到了,一些多頭都不敢想。
有人説去年12月已經被官方提及過了,其實不一樣,那會是國家發改委負責人提的,提法是“要加強居民基本住房保障,房地產是支柱產業,住房更是居民的消費”。
這一次國務院高層表示,針對當前房地產出現的下行風險,正在考慮新舉措,努力改善行業的資產負債狀況,引導市場預期和信息回暖。
前面的提法像大姑娘頭回上花轎,還有點扭扭捏捏,後面這提法就直接多了,表明會繼續提振房地產,“明年中國經濟實現整體性好轉,我們極有信心”“房地產是國民經濟的支柱產業”。
房地產首次被説成“支柱產業”還是2003年的事,最近5年官方提得很少,取而代之的是“房住不炒”。
但到了今年特別是年底,增強行業信心的政策和口頭承諾不斷釋放。
狗蛋説,大家還沒回過神,新天地的氣息撲面而來。
我們要開始習慣房住不炒和支柱產業共存了。
2
千里冰封,萬里雪飄,幾億人同時在發燒。
總結地產行業的2022年,也可以用我們正在經歷的一個詞來形容,那就是羣體免疫。
從恒大“爆雷”開始,多米諾骨牌一張接着一張倒,就連基本面向來穩健的房企也出險。
如果把2021年前的百強房企榜單拉出來,很容易就能湊出一張新榜單:
《房企“爆雷”50強排行》。
2022年一年新增違約主體就逼近30家,多為民營房企。
這一年,大家見識了行業有史以來的很多“第一次”,比如“批量式”年報難產,不少房企到現在依舊沒發出上年度財報,融創直到前些天才披露。
再比如,房企集體拋棄“四大審計”,主動撤銷境外機構評級。
放在以往,隨便一件都是行業大事,今年卻屢見不鮮。房企自己狀況多了也就免疫了。
而房企狀況多,輿論也免疫了,許老闆被“跳樓”都搞不出大新聞。
為了去庫存,房企很努力。
西瓜換房、小麥換房、大蒜換房,萬物皆可換房,就差空氣抵房款了。
買房推薦就業、買房送打麥子、買房免費乘坐10年地鐵,萬物皆可送,就差買房送老婆了。
這一年,我們見識到了首付分期可以長到兩年半,長到等交房再首付。
面對空前的促銷力度和花樣促銷形式,購房者免疫了,牢牢捂着本就不富餘的錢袋子。“強制停貸”在歷史上留下了厚重的一筆。
剛需的列車像結冰的河,走不動了。
所以,千億房企縮水。2022年全口徑銷售額能達千億以上的房企,要比兩年前巔峯時42家腰斬一半。
大概率,這一年新房成交額回落到14萬億以內。
3
中航基金副總兼首席投資官鄧海清表示,房地產下滑是因為年輕人的生娃、買房需求被延遲,2023年作為消費品的房地產有可能出現報復性反彈。
很多人曾經以為疫情防控放開後,消費可以報復性反彈,現在大概在想,就算錢包不允許,身體也不一定允許啊。狗蛋説,慢點作,得把身體養好對抗下一次“陽”。
我説專家表示半年內復陽概率很低。體驗過被“刀片割喉”的狗蛋猛男嘆氣:專家還説新冠是“大號感冒”呢。
這一年,我們對專家免疫了。
12月26日,住房與城鄉建設部原副部長仇保興建議,要防止對房地產市場直接或間接不利的政策出台。
他的理由是,近期房地產市場的脆弱性明顯增加。
狗蛋説,房地產行業不行,沒想到房地產行業的專家更不行。
房企都躺平一大片了,專家怎麼才感覺到近期行業脆弱性的增加?
2021年開始在22個熱點城市推行的“兩集中”“三批次”供地,今年改變方式了。
長沙9月宣佈今後不再按照年度批次供地,北京、杭州、廈門等城市進行了4輪供地,南京5輪,武漢6輪……
從三次再回到N次,現在沒有不利政策,今年4月開始,調控政策已經迎來實質性拐點,從上至下想的都是還有哪些幫扶政策可以出。
中指研究院監測的數據顯示,2022年超300省市(縣)出台房地產調控優化政策超千次,政策調控(支持)力度和頻次,雙雙達到近年來峯值。
狗蛋建議專家帶頭多買幾套房,然後不要再建議了。
4
這一年,地產人也羣體免疫了。
他們不再意外於“一覺醒來公司沒了”,很多地產人突然就治好了“35歲焦慮”:
不是因為年齡焦慮沒有了,而是任何年齡都在焦慮。
要麼失業,要麼收入腰斬、腳踝斬,和大多數房企一樣,大多數地產人開始返貧。
把寒意傳給每一個人,首先傳給的就是地產人。
或許,2022年是過去十年裏最壞的一年,而我們都不希望這是未來十年裏最好的一年。