這一年，地產羣體免疫_風聞

文|內幕君

1

2022年的最後一個月，過於魔幻。

放開成為最潮和最堅定的姿勢，好像就一夜間的事。

我説的不是疫情，是房地產。

這三年來，國內房地產行業和疫情走出了相似的步伐，都是從被嚴防轉到鬆弛，沒太多過渡。

12月15日，“房地產是國民經濟的支柱產業”再被提及，喜提“支柱”，別説空頭了想不到了，一些多頭都不敢想。

有人説去年12月已經被官方提及過了，其實不一樣，那會是國家發改委負責人提的，提法是“要加強居民基本住房保障，房地產是支柱產業，住房更是居民的消費”。

這一次國務院高層表示，針對當前房地產出現的下行風險，正在考慮新舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信息回暖。

前面的提法像大姑娘頭回上花轎，還有點扭扭捏捏，後面這提法就直接多了，表明會繼續提振房地產，“明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心”“房地產是國民經濟的支柱產業”。

房地產首次被説成“支柱產業”還是2003年的事，最近5年官方提得很少，取而代之的是“房住不炒”。

但到了今年特別是年底，增強行業信心的政策和口頭承諾不斷釋放。

狗蛋説，大家還沒回過神，新天地的氣息撲面而來。

我們要開始習慣房住不炒和支柱產業共存了。

2

千里冰封，萬里雪飄，幾億人同時在發燒。

總結地產行業的2022年，也可以用我們正在經歷的一個詞來形容，那就是羣體免疫。

從恒大“爆雷”開始，多米諾骨牌一張接着一張倒，就連基本面向來穩健的房企也出險。

如果把2021年前的百強房企榜單拉出來，很容易就能湊出一張新榜單：

《房企“爆雷”50強排行》。

2022年一年新增違約主體就逼近30家，多為民營房企。

這一年，大家見識了行業有史以來的很多“第一次”，比如“批量式”年報難產，不少房企到現在依舊沒發出上年度財報，融創直到前些天才披露。

再比如，房企集體拋棄“四大審計”，主動撤銷境外機構評級。

放在以往，隨便一件都是行業大事，今年卻屢見不鮮。房企自己狀況多了也就免疫了。

而房企狀況多，輿論也免疫了，許老闆被“跳樓”都搞不出大新聞。

為了去庫存，房企很努力。

西瓜換房、小麥換房、大蒜換房，萬物皆可換房，就差空氣抵房款了。

買房推薦就業、買房送打麥子、買房免費乘坐10年地鐵，萬物皆可送，就差買房送老婆了。

這一年，我們見識到了首付分期可以長到兩年半，長到等交房再首付。

面對空前的促銷力度和花樣促銷形式，購房者免疫了，牢牢捂着本就不富餘的錢袋子。“強制停貸”在歷史上留下了厚重的一筆。

剛需的列車像結冰的河，走不動了。

所以，千億房企縮水。2022年全口徑銷售額能達千億以上的房企，要比兩年前巔峯時42家腰斬一半。

大概率，這一年新房成交額回落到14萬億以內。

3

中航基金副總兼首席投資官鄧海清表示，房地產下滑是因為年輕人的生娃、買房需求被延遲，2023年作為消費品的房地產有可能出現報復性反彈。

很多人曾經以為疫情防控放開後，消費可以報復性反彈，現在大概在想，就算錢包不允許，身體也不一定允許啊。狗蛋説，慢點作，得把身體養好對抗下一次“陽”。

我説專家表示半年內復陽概率很低。體驗過被“刀片割喉”的狗蛋猛男嘆氣：專家還説新冠是“大號感冒”呢。

這一年，我們對專家免疫了。

12月26日，住房與城鄉建設部原副部長仇保興建議，要防止對房地產市場直接或間接不利的政策出台。

他的理由是，近期房地產市場的脆弱性明顯增加。

狗蛋説，房地產行業不行，沒想到房地產行業的專家更不行。

房企都躺平一大片了，專家怎麼才感覺到近期行業脆弱性的增加？

2021年開始在22個熱點城市推行的“兩集中”“三批次”供地，今年改變方式了。

長沙9月宣佈今後不再按照年度批次供地，北京、杭州、廈門等城市進行了4輪供地，南京5輪，武漢6輪……

從三次再回到N次，現在沒有不利政策，今年4月開始，調控政策已經迎來實質性拐點，從上至下想的都是還有哪些幫扶政策可以出。

中指研究院監測的數據顯示，2022年超300省市（縣）出台房地產調控優化政策超千次，政策調控（支持）力度和頻次，雙雙達到近年來峯值。

狗蛋建議專家帶頭多買幾套房，然後不要再建議了。

4

這一年，地產人也羣體免疫了。

他們不再意外於“一覺醒來公司沒了”，很多地產人突然就治好了“35歲焦慮”：

不是因為年齡焦慮沒有了，而是任何年齡都在焦慮。

要麼失業，要麼收入腰斬、腳踝斬，和大多數房企一樣，大多數地產人開始返貧。

把寒意傳給每一個人，首先傳給的就是地產人。

或許，2022年是過去十年裏最壞的一年，而我們都不希望這是未來十年裏最好的一年。‍