海花島價值77億元39棟樓將限期拆除？恒大深夜回應

1月3日深夜，恒大童世界集團發佈《致海花島業主的一封信》，回應“海花島39棟建築將被拆”一事。

恒大童世界集團表示，2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執法局給該公司下發海花島39棟建築《行政處罰（限期拆除）決定書》，該決定書僅針對位於2號島的2-14-1地塊39棟樓，不涉及海花島其它地塊，也就是不涉及60567户已收樓業主及628户未收樓業主的地塊和樓宇。恒大方面將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

日前網傳的圖片顯示，2021年12月30日，海南省儋州市綜合行政執法局對恒大童世界集團旗下的儋州信恆旅遊開發有限公司下發了《行政處罰（限期拆除）決定書》，稱位於儋州市白馬井鎮海花島2號島三（六）期項目共建設39棟樓，總建築面積434941.46平方米，因違法取得的規劃許可證已被撤銷、項目存在違反《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條之規定情形，依據規定，現責令該公司在10日內自行拆除上述違法建築物。如逾期不拆除，執法局將依法組織拆除。

有自媒體根據“10日內自行拆除”的限期，推測這將是“新年第一炸”，因為“規模如此龐大，要短短10天之內拆除，恐怕只有集體爆破一個辦法”。

網傳圖片

海花島項目是恒大集團在海南投資開發的重大項目。

據恒大童世界集團介紹：

2010年10月14日，儋州市政府通過招商引資與恒大集團簽訂了《海南省儋州市白馬井填海項目投資開發框架協議》；

2012年8月30日，國家海洋局組織專家對《儋州市白馬井海花島旅遊綜合體區域建設用海規劃海洋環境影響專題》進行評審；

2012年12月3日，國家海洋局海洋環境保護司出具了《關於對儋州市白馬井海花島旅遊綜合體區域建設用海規劃海洋環境影響專題篇章審查意見的函》；

2012年12月14日，國家海洋局批覆了《儋州市白馬井海花島旅遊綜合體區域建設用海規劃》；

截至2013年8月28日，恒大取得了全部《海域使用權證書》；

自2015年起，恒大陸續通過公開招拍掛方式取得土地使用權，並開始開發建設。經過六年多的建設，海花島已累計投入約810億元。

圖源：北京青年報

每日經濟新聞報道稱，海花島39棟待拆樓曾銷售過328套住宅。根據官方信息，恒大在2020年10月已經跟全部業主解除了購房協議，並全部轉為項目業主自用。鏈家提供的數據顯示，海花島房子售價在每平方米1.8萬元左右，此次被通知拆除的39棟樓合計43萬平方米，涉及房產價值約77.4億元。

對於12月30日儋州市綜合行政執法局發佈的行政處罰決定書，外界普遍感覺是突然，因為在此前涉及海花島的多輪整改方案中，都未提及“拆除”。

2019年4月28日，海南省對海花島存在的違法違規行為進行了調查處理，共立案14宗，處罰款約2.15億元。同時，海南省委、省政府責令儋州市海花島於2020年底前完成階段性整改任務，要求恒大海花島公司必須按照要求實施“雙暫停”，並根據“雙暫停”的工作要求，違法違規項目立即停工。2020年，海南省責令儋州市落實海花島2-14-1地塊39棟住宅建築整改。在責令39棟住宅建築全面停工、收回預售許可證、撤銷《建設項目環境影響登記表》備案的基礎上，提出39棟住宅建築妥善處置方案。

海花島（資料圖）

2020年5月10日，儋州市對海花島39棟住宅建築下達停工令，項目全面停工；並依法依規暫扣39棟住宅建築2宗施工許可證。2020年5月11日收回39棟住宅建築預售許可證，項目全面停售；並依法依規對39棟住宅建築5宗預售許可證進行吊銷。

2021年11月20日，海南省人民政府網站發佈《海南省落實中央生態環境保護督察整改情況》顯示，儋州市於2020年10月25日關閉了39棟樓的網籤備案登記系統，恒大海花島公司已與全部業主解除328套購房協議。收回39棟住宅建築並全部轉為項目業主自用，所有房源堅決不得用於銷售。恒大海花島公司已制定海花島39棟建築後續處置方案，確定轉型為酒店經營、辦公租賃、員工宿舍以及人才公寓等四種模式。

儋州市政府相關部門負責人消息稱，對海花島2號島違規建築的拆除依法依規，確實下發了限期拆除的決定書。至於是否會在10日內對違規建築執行拆除，還得看恒大方面的反應，目前暫不好判斷。如果恒大申請行政複議的話，可能還有一段時間的流程要走。此前發佈的行政處罰決定書顯示，如果被罰企業不服決定，可以60日內向儋州市政府申請行政複議或向人民法院起訴。

值得一提的是，2021年12月16日，一年一度的“中國十大丑陋建築評選”在北京舉行，旨在遏制醜陋建築的頻繁出現，弘揚優秀的建築文化。海南儋州恒大海花島建築羣以排名第一當選。其上榜理由為：資本任性妄為，破壞海洋生態，形態怪異雜亂，是炫富、媚俗文旅項目的典型。

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