廣西玉林：新市民購首套房最高補貼1萬元，補貼50%契税

1月5日，澎湃新聞從廣西玉林市政府獲悉，近日，玉林市出台了《玉林市關於加快人口進城若干政策措施的通知》，明確規定玉州區、玉東新區的農村户籍人口以及玉州區、玉東新區户籍以外的所有人口（又稱“新市民”），在玉林城市規劃區範圍內（玉州區、玉東新區）購買家庭首套商品住房，可享受財政發放新市民購房補貼、財政補貼購房契税、申請住房公積金貸款等購房優惠政策，並安排義務教育階段學位，提供免費職業技能培訓，享受同等醫療養老保險政策待遇等福利，在滿足和改善新進城人口合理的住房需求的同時，加快人口進城，以壯大玉林城市人口規模。

據悉，玉林市此次為加快人口進城而出台的具體政策共十條。適用時間為2022年1月1日至2022年12月31日期間（以簽訂合同備案時間為準）；適用條件為新市民在玉林城市規劃區範圍內（玉州區、玉東新區）購買的家庭首套商品住房。

“十條措施”具體如下：

（一）財政發放新市民購房補貼。購買90平方米（含）以下首套新建商品住房，每套補貼6000元；購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。新市民購房補貼按照先購後補的原則發放。

（二）財政補貼50%契税。按購房所繳納的契税為基數給予50%的補貼，契税補貼按照先繳後補的原則發放。

（三）提供萬套優惠房源。在“房地產開發企業新建商品住房優惠讓利項目名錄”內購房的，房地產開發企業在該樓盤市場價的基礎上每套優惠不低於2萬元。鼓勵房地產開發企業積極提供優質、優惠房源，鼓勵企業組織本單位職工開展團購活動。

（四）提供萬元消費優惠。在“家電、家居建材折扣讓利商家名錄”內進行消費的，按消費金額給予優惠讓利，優惠金額最高不超過2萬元。鼓勵家電、家居建材企業提供優惠和折扣讓利，名錄內的商家在同等條件下優先納入政府採購目錄。

（五）提供萬個就業崗位。組織建立“玉林城區（含園區）企業就業崗位推薦目錄”，優先向進城購房且未就業的新市民推薦3個以上就業崗位，崗位薪酬不低於玉林最低工資標準，可享受一次免費的就業技能培訓。進城購房的零就業家庭勞動力，可提供推薦公益性崗位安置服務。

（六）安排義務教育階段學位。進城購房的新市民其適齡隨遷子女屬於起始年級的，可憑不動產證按照相對就近原則統籌安排到城區公辦義務教育學校就讀。

（七）可申請住房公積金貸款。符合條件的新市民在市住房公積金管理中心開立住房公積金賬户時間開始計算，連續、正常、足額繳存住房公積金12個月（含）以上，符合玉林市住房公積金貸款條件的可作為主借款人申請個人住房公積金貸款。

（八）執行國家住房信貸政策。對於首次購買商品住房的商業性個人住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價的80%；對擁有1套商品住房，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款，其貸款額度最高不得超過購房合同總價的70%。

（九）享受同等醫療養老保險政策待遇。將與用人單位建立勞動關係的新市民納入企業職工基本養老保險和職工基本醫療保險範圍。從事靈活就業的，可以以靈活就業人員身份參加企業職工基本養老保險和職工基本醫療保險。

（十）農村宅基地退出上調補償價。依法保護農民的各項權益，農民進城購房後自願退出宅基地，並承諾不再要求回村建造住房的，所退宅基地參照所在地基準地價上調10個百分點、地上建築物部分按重置價上調10個百分點進行補償。

此外，通知還規定，在2022年1月1日以前已合同備案的商品房若撤銷備案後仍由同一購房人重新簽訂商品房買賣合同並重新備案的，不得享受新市民購房補貼及契税補貼。已領取新市民購房補貼及契税補貼的，如要辦理退房、退税手續，必須先退回已領取的新市民購房補貼及契税補貼，才能憑財政部門的相關證明辦理退房、退税手續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次玉林政策具有積極的導向，本身目的不在於刺激房地產市場，但反過來看，在各地新型城鎮化的過程中，住房政策的配套也很關鍵。玉林此次政策表明，要讓新市民的負擔進一步減少，無論是購房方面的成本壓力減少，還是其他包括醫療教育就業等，都需要給予支持。當然最為關鍵的還是住房問題，無論是騰退農村宅基地還是進行購房，都應該給予最大的優惠政策，以真正保障新市民的進城和安居樂業。