打工4年倒貼4000萬，房企高管從億萬富豪變成千萬富翁？

據房地產企業陽光城公告，1月5日，其董事局執行董事長兼總裁朱榮斌宣佈辭任，同時割肉減持陽光城股票。此前朱榮斌曾投入逾1億元人民幣大手買入，據此初步估算，這意味着在4年半的任職期內，剔除領取的薪酬，朱榮斌要“倒貼”4000餘萬元。

公司公告截圖，下同

職業經紀人割肉減持，扣去工資還要倒貼4000萬？

年報資料顯示，朱榮斌2017年領取的税前報酬為350萬元人民幣，2018-2020年為600萬元，2021年數據尚未公佈。如果忽略近期陽光城宣佈降薪的動態，仍以600萬元來估算其薪酬，朱榮斌歷年薪酬總計約為2750萬元。

2017年—2018年間，履新陽光城的朱榮斌先後四次增持該公司股票，買入1443萬股，耗資約1.01億元；2020年9月，朱榮斌又獲授375萬股股票期權，行權耗資2212萬元；2020年12月，朱榮斌參與陽光城第三期員工持股計劃，增股204萬股，耗資約1280萬元。

據此初步估算，朱榮斌累計持有陽光城股份2022萬股，耗資約1.36億。

陽光城公告信息顯示，不久前的去年12月22日，朱榮斌以均價3.3元/股的價位，減持了454.61萬股陽光城股票。算上昨日以均價3.07/股減持的391.81萬股股票，朱榮斌累計收回資金約2703萬元人民幣。

兩次減持後，朱榮斌持有陽光城1175.44萬股股票，以昨日收盤價3.12元計算，其市值約為3367萬元。與兩次減持收回的資金合計約為6070萬元，虧損約7000餘萬。

這意味着：朱榮斌投資陽光城股票的虧損，減去其税前薪酬，這個數字已經超過4000萬。考慮到税費等實際情況，朱榮斌的虧損還會更多。在數字上這相當於：四年工不僅白打了，還差不多要倒貼半個億。

兩週內瘋狂減持，房企職業經理人生意不好做？

朱榮斌兩次割肉減持，可謂步伐匆匆。

根據證監會文件規定：公司董事、監事、高級管理人員應當向公司申報所持有的本公司的股份（含優先股股份）及其變動情況，在任職期間每年轉讓的股份不得超過其所持有本公司同一種類股份總數的25%；所持本公司股份自公司股票上市交易之日起1年內不得轉讓。上述人員離職後半年內，不得轉讓其所持有的本公司股份。

朱榮斌12月22日減持和1月5日減持，雖然橫跨兩個年度，滿足了董監高每年減持股份不超過25%的規定，但從時間間隔上來看，中間僅僅過了14天。

在房地產行業，朱榮斌可謂圈內知名職業經理人。

朱榮斌畢業於清華大學，先後擔任中海地產董事、助理總經理兼華東區總經理；富力地產副總裁兼華南地區總經理；碧桂園聯席總裁、執行董事。

朱榮斌在圈內有較大影響。尤其是在碧桂園任職期間，朱榮斌與莫斌、吳建斌並稱碧桂園“三斌”，收入不菲。2017年，薪酬逾2000萬的朱榮斌，與吳建斌加入陽光城，引發業內關注。

36氪《4000萬先生和平均主義陷阱，地產企業高管年薪暴露了啥》文章截圖

二股東揮淚斬倉，千億豪賭被終止

揮淚斬倉的不僅僅是辭職卸任的朱榮斌，還有彼時的二股東泰康系。

2020年9月9日，泰康人壽和泰康養老與時任陽光城第二大股東上海嘉聞投資管理有限公司簽訂協議，受讓陽光城13.53%的股份。在朱榮斌去年減持後的第三天，即12月27日，泰康系向泰禾建材受讓陽光城7.41%的股份。

同日，康泰養老還減持陽光城股份，佔公司總股本的2%。

泰康系去年9月獲得陽光城股份時，其價格約為6.09元/股，總價近34億元。如今陽光城股價較當時已經腰斬，一年多的光景，泰康系浮虧近17億元。泰康人壽及泰康養老合計持股3.99%，也不再是公司持股5%以上重要股東。

值得關注的是，雙方當年還簽下近千億的豪賭。

在入股協議中，陽光城控股股東陽光集團向泰康人壽和泰康養老做出承諾：以陽光城2019年40.2億的歸母淨利為基數，2020年至2024年，歸母淨利潤每年年均複合增長率不低於15%，且累積數不低於340.59億元；2025年至2029年，歸母淨利潤數分別達到101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。

按照陽光城的承諾，10年歸母淨利潤總計達942.23億元。

業績承諾不達標是要賠錢的。公告顯示：

“截至2024 年底，如前5年累積實際歸母淨利潤小於累積承諾歸母淨利潤（即340.59 億元），則陽光集團應對公司進行現金補償，補償金額為=（截至當期期

末累積承諾歸母淨利潤數-截至當期期末累積歸母淨利潤數-累積已補償金額）；“業績承諾期的後5年（即2025年至2029 年）內，如出現任一會計年度的實際歸母淨利潤小於承諾歸母淨利潤，則陽光集團應對上市公司進行現金補償，補償金額為=（當期期末承諾歸母淨利潤數-當期期末歸母淨利潤數）。”

因此“泰康系”的態度，很大程度上牽動着市場對陽光城的態度。

去年12月29日晚間，陽光城發佈公告稱，鑑於泰康人壽及泰康養老持股降至3.99%，陽光集團與泰康人壽及泰康養老進行磋商，擬簽訂合作協議補充協議，各方之間不再依據《合作協議》享有或承擔權利及義務，不再以任何理由向對方提出任何要求或主張。補充協議生效日期，以完成過户登記為準。

千億豪賭被終止。

泰康系的動作和陽光城業績，以及整個市場環境的變化有關。

去年10月28日，陽光城發佈其2021年第三季度報告。報告顯示，當年前三季度，該公司共實現營業收入412.33億元，比上年同期增長了8.59%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為29.13億元，比上年同期增長6.23%。

但前三季度歸屬於該上市公司的扣非淨利潤僅為8670.14萬元，較上年同期大幅減少96.89%。對於陽光城三季度業績表現。時任泰康系兩位董事陳奕倫和姜佳立也對三季度報投出反對票，理由是對於公司三季度所表現的公司經營惡化，需要得到管理層合理解釋。

此前，陽光城曾採取多種措施，降槓桿、穩發展。不過自去年以來，外部環境頻繁發生變動，“三道紅線”政策對此前加槓桿的企業形成挑戰。信貸政策收緊，也衝擊了房地產企業的銷售業績。陽光城將通往何方，有待觀察。