業績最差一年，互聯網企業寫字樓租賃佔比續創新高

2021年是中國互聯網行業頗為吸“睛”的一年。

在內外環境變化等因素作用下，不少企業業績和股價表現疲軟。中國互聯網公司估值進入近5年低位區間。難道互聯網也要像房地產那樣，準備“過冬”了？

從最新數據上來看，2021年互聯網企業租賃需求依然高漲，甚至創下新高：2021年北京甲級寫字樓租賃成交中超4成來自互聯網行業，比例較2020年增長8.9%。這為我們觀察處於輿論所謂“業績最差一年”的互聯網行業，提供了一個新的角度。

新華社圖

2021年北京寫字樓租賃市場，互聯網企業是主力

寫字樓市場某種程度上是市場和行業熱度的反映。

第一太平戴維斯的數據顯示，2021年北京甲級寫字樓年供應量為131.2萬平方米，處於歷史高位。從吸納量方面來看，互聯網和金融行業，提供了主要的租賃需求。

資料顯示，2021年全年租賃成交中的41.7%來自互聯網行業，其比例較2020年增長8.9個百分點；金融是租賃需求的另一主要行業，其比例為21.9%。

綜合財新網報道，第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想表示，單年度市場成交的行業比例中，互聯網行業的租賃成交比例為歷史新高，以字節跳動、美團等為代表的內資企業，以及以亞馬遜等為代表的外資企業，在2021年完成若干宗超5000平方米的大體量租賃成交。

此外，仲量聯行數據也顯示，2021年四季度，騰訊租下奧林匹克區域亞洲金融大廈10.7萬平方米場地，這在北京寫字樓租賃市場近十年的單筆成交面積中，也處於歷史高位。

租賃需求旺盛，可以看做是業務和業務預期向好的部分寫照。這與輿論和行業，對於整個互聯網行業2021年業績低迷的看法，形成了不小的反差。

業績最差的一年？業內：階段性低點，2022年有望恢復

在全球疫情蔓延、國內外監管政策收緊、行業競爭白熱化的背景下，在一些輿論和網民看來，2021年互聯網行業的業績，面對着不小的衝擊。互聯網的生意不好做了？

社交媒體截圖

在業內人士看來，2021年互聯網公司確實存在業績和股價表現疲軟的問題。

中信證券2021年11月研報指出，2021年中國互聯網指數從高點回撤50%，估值回落至歷史低位。截至2021年10月，頭部互聯網公司如阿里巴巴/騰訊控股/美團/京東/拼多多等自高點跌幅分別為40%/38%/41%/28%/58%。

綜合來看，國內互聯網板塊去年回調的主要原因為業績預期下調，以及市場對國內互聯網公司信心下降導致估值波動。不過，中信證券認為，受業務規範調整、戰略投入加大等因素影響，互聯網公司2021年業績較大可能為階段性低點，2022年有望逐步恢復。

2021年互聯網企業租賃需求的高漲，或許是整個行業韌性和預期的部分寫照。

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