業績最差一年,互聯網企業寫字樓租賃佔比續創新高
周毅

2021年是中國互聯網行業頗為吸“睛”的一年。
在內外環境變化等因素作用下,不少企業業績和股價表現疲軟。中國互聯網公司估值進入近5年低位區間。難道互聯網也要像房地產那樣,準備“過冬”了?
從最新數據上來看,2021年互聯網企業租賃需求依然高漲,甚至創下新高:2021年北京甲級寫字樓租賃成交中超4成來自互聯網行業,比例較2020年增長8.9%。這為我們觀察處於輿論所謂“業績最差一年”的互聯網行業,提供了一個新的角度。

新華社圖
2021年北京寫字樓租賃市場,互聯網企業是主力
寫字樓市場某種程度上是市場和行業熱度的反映。
第一太平戴維斯的數據顯示,2021年北京甲級寫字樓年供應量為131.2萬平方米,處於歷史高位。從吸納量方面來看,互聯網和金融行業,提供了主要的租賃需求。
資料顯示,2021年全年租賃成交中的41.7%來自互聯網行業,其比例較2020年增長8.9個百分點;金融是租賃需求的另一主要行業,其比例為21.9%。
綜合財新網報道,第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人、助理董事李想表示,單年度市場成交的行業比例中,互聯網行業的租賃成交比例為歷史新高,以字節跳動、美團等為代表的內資企業,以及以亞馬遜等為代表的外資企業,在2021年完成若干宗超5000平方米的大體量租賃成交。
此外,仲量聯行數據也顯示,2021年四季度,騰訊租下奧林匹克區域亞洲金融大廈10.7萬平方米場地,這在北京寫字樓租賃市場近十年的單筆成交面積中,也處於歷史高位。
租賃需求旺盛,可以看做是業務和業務預期向好的部分寫照。這與輿論和行業,對於整個互聯網行業2021年業績低迷的看法,形成了不小的反差。
業績最差的一年?業內:階段性低點,2022年有望恢復
在全球疫情蔓延、國內外監管政策收緊、行業競爭白熱化的背景下,在一些輿論和網民看來,2021年互聯網行業的業績,面對着不小的衝擊。互聯網的生意不好做了?


社交媒體截圖
在業內人士看來,2021年互聯網公司確實存在業績和股價表現疲軟的問題。
中信證券2021年11月研報指出,2021年中國互聯網指數從高點回撤50%,估值回落至歷史低位。截至2021年10月,頭部互聯網公司如阿里巴巴/騰訊控股/美團/京東/拼多多等自高點跌幅分別為40%/38%/41%/28%/58%。
綜合來看,國內互聯網板塊去年回調的主要原因為業績預期下調,以及市場對國內互聯網公司信心下降導致估值波動。不過,中信證券認為,受業務規範調整、戰略投入加大等因素影響,互聯網公司2021年業績較大可能為階段性低點,2022年有望逐步恢復。
2021年互聯網企業租賃需求的高漲,或許是整個行業韌性和預期的部分寫照。
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