一天裁員300人？涉事房企回應：聚焦主業，架構調整

（文/解紅娟 編輯/馬友友）2021年上半年給骨幹加薪近11%的中梁，被爆一天裁員300人。

1月16日，中梁控股發佈集團總部組織調整相關事項的通知，表示因公司架構調整，控股集團總部相關職能將與地產集團總部進行整合，超300名員工被裁撤或轉崗。

據悉，中梁控股集團總部要求各組織負責人通知本組織全員於2022年1月17日正常出勤，並將相關政策告知員工，對於無法出勤的員工要提前向人力部門對稱報備。從2022年1月17日起，全體員工按照人力部門通知及進度安排辦理離職手續。也就是説，這300多名員工將在1月17日當天得到轉崗或離職通知。

觀察者網向中梁內部人士求證，瞭解到三部門人員擇優迴流後，實際被裁員工比想象中少了很多。“原計劃裁掉三百多人，實際只裁掉一百多人。”

離職補償金N+1

在眾多“花式”勸退員工的房企中，按規發放離職補償的中梁控股反而像一股“清流”。

人員政策方面，沒有明確落位的員工將於1月17日安排正式離職，中梁控股將按照法律規定的離職補償金N+1（含績效工資）進行支付，試用期員工按照0.5個月工資支付離職補償金。

此外，社保公積金繳納至2022年1月。2022年1月員工月度福利費用結算至1月，合併至經濟補償金髮放。

“在傳出裁員消息的房企中，中梁控股算是比較良心的企業。”業內人士直言，有房企通過強制降薪、降職等方式變相辭退員工，甚至還有房企否認裁員，認為只是淘汰了不合格的員工和幹部。

對此，中梁方面坦承，和行業其他企業一樣，公司主動精簡冗餘人員，是下半年系列調整中的一環。此外，上市公司的主體一直是中梁地產集團，此次調整後，公司將更聚焦於地產主營業務。

一般而言，企業裁員、架構調整等變動在最後都將指向企業資金緊張，陷入流動性危機。或許是為了避免被市場“誤傷”，中梁控股同日發佈公告稱，已提前由境內銀行賬户完成匯出所有必需的資金至其境外銀行賬户，用於2022年1月31日票據到期時償還餘下的本金金額及應計利息。

“能提前還債，在市場上看做是利好，而同一天傳出裁員和還債信息，有對沖的嫌疑。”一位接近中梁控股的知情人士向觀察者網表示，不可否認的是，在房企銷售下滑、融資收緊的大背景下，裁員始終是企業自救的一種行為。

事實上，早在2021年8月，中梁控股集團執行董事兼聯席總裁陳紅亮就曾公開表示，今年中梁調整幅度不大，組織架構整體穩定。但對內部人員提出了更高要求，控編制、優結構雙管齊下，以此降本增效。

公開數據顯示，截至2021年6月30日，中梁控股聘有合共13277名全職員工，2021年上半年六個月，中梁控股已確認為開支的員工成本為13.64億元。據此計算，300人在中梁控股總員工中佔比為2.26%，粗略估算半年員工成本約為3082萬元。

“裁員潮”洶湧

其實不只是中梁控股，近來房企裁員降薪求生的消息不斷傳出。

組織架構調整通常是房企的開年大戲。如2021年1月，旭輝集團整合原湖南區域事業部及武漢事業部，成立華中區域集團；2月，新城控股將住開事業部原十四個大區與商開原四大區域，全面整合為十個大區。

而進入2022年不到半個月，就有碧桂園、保利發展、旭輝集團、新城控股等頭部房企均對企業組織架構進行調整。其中，碧桂園、旭輝、新城控股將部分區域公司進行合併，整合區域資源。

值得注意的是，在房企組織架構調整過程中，沒有明確落位的員工將面臨被裁掉的局面。也因此，組織架構調整在業內等同於裁員。隨着地產“裁員潮”愈發兇猛，有知情人士透露，“某房企甚至連負責招聘的人力都辭掉了。”

更值得注意的是，這陣裁員風波，正在往房地產行業上下游傳導。

2021年10月，因行業環境發生較大變化，貝殼找房對上海地區金融等部分業務進行調整，除少數內部轉崗外，大部分員工將被裁員。同月，中原地產內部下發文件稱，“受市場持續低迷，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮。”

“開源節流，最大的流是人。”某TOP30房企人士向觀察者網表示，企業積極自救，裁撤員工也是一種，雖然有點冷血，但沒辦法。“確實可能有誤傷，但裁撤不是解散，優秀的人會繼續留下。”

“類似裁員也基本上符合預期。”知名地產分析師嚴躍進表示，目前行業中存在各種裁員的動作，基本上都是基於投資業務萎縮、企業降低成本這兩個角度進行的。對於企業來説，需要積極做好協調工作，防範出現各類新問題或信譽危機。

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