北京各銀行下調房貸利率，首套、二套分別降至5.15%、5.65%

北京日報客户端1月21日報道，隨着最新的5年期LPR利率下調，記者瞭解到，北京地區各家銀行於今日下調房貸利率5個基點，首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。

1月21日上午，記者以購房者身份諮詢多家銀行網點。工商銀行方莊芳羣園支行工作人員介紹，目前首套房利率是5.15%，二套房是5.65%。“如果雙方證件齊全，一到兩週貸款就可以審批下來，一個月就可以領到。”這位工作人員説。

郵儲銀行東城支行、建行朝陽支行的工作人員報出了同樣的貸款利率，批貸速度取決於樓盤開發商選擇合作的網點。

很多市民關心，這個利率是如何計算出來的？

就在1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.7%、5年期以上LPR為4.6%。其中5年期以上LPR下調5個基點，也是時隔20個月後首次下調。

據悉，目前北京地區房貸市場利率仍執行首套房利率為5年期以上LPR+55個基點、二套房利率5年期以上LPR+105個基點的標準，此前首套房利率一直為5.2%、二套房利率為5.7%。因此，此次5年期以上LPR調降5個基點後，利率降低至5.15%、5.65%。

記者計算發現，以首套房100萬元房貸、等額本息償還30年、利率為5.2%計算，購房者月供為5491.11元，總還款額為1976799.17元，利息為976799.17元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不變，首套房利率為LPR+55個基點即5.15%，買房者如果新購房屋、使用新的LPR房貸利率，那麼執行新LPR利率後，2023年月供為5460.26元，總還款額為1965694.41元，利息為965694.41元。

由此計算，對比來看，5年以上LPR下降5個基點後，月供減少了30.85元，累計利息相差了1.11萬元。

2020年8月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行等國有大行均發佈公告稱，於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR，貸款定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。

需要説明的是，此前選擇了“浮動利率”方式的借款人，其每月房貸還款金額確實會減少。但是，如果借款人此前選擇的是“固定利率”方式，即使5年期LPR下調，其還款金額也不會變。

但在“房住不炒”的背景下，利率調整利好剛需、改善型住房需求，並不意味着房地產政策轉向。監管層近期多次明確，房地產不會作為短期刺激經濟的工具和手段。

“按揭貸款還沒有政策調整，現在還看不到個貸鬆動的跡象。”北京市一家國有大行網點相關負責人和記者透露。

（記者 潘福達 實習生 鄧碧川）