多校劃片、電腦派位，深圳學區房變天？僅涉及3所學校，影響力有待觀察

多校劃片，電腦派位，深圳學區房變天了？近日，一份深圳教育局文件引起媒體關注。

1月21日，深圳市龍華區教育局發佈關於2022年秋季新開辦公辦學校招生範圍的公示文件。文件指出，由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校學區範圍組成電腦派位學區。

有媒體認為，一般來講，電腦派位招生即電腦搖號分配入學，它更加隨機、也更加公平，有助於打壓學區房熱度。2021年，深圳二手房市場降温迅速，學區房市場尤其如此。

不過，該文件並沒有公佈深圳電腦派位學區將如何分配學位的具體細則，其對學區房的影響，恐怕也被部分媒體誇大了。有深圳當地網友發現，此次電腦派位僅僅涉及到三所學校，相關片區學位緊張、供給不足的情況突出，不具備代表性。因此，該政策或許不會快速在深圳全市推廣，其影響也比較有限。

在國家整治各地天價學區房亂象的背景下，本政策後續走向有待進一步觀察。

文件內頁截圖

深圳部分公立學校招生按電腦搖號？當地網友：影響有限

龍華區教育局文件顯示，該局根據人口密度、學校分佈、學位供需等實際情況，對龍華區教育科學研究院附屬中學、龍華區觀瀾實驗學校、龍華區外國語學校高新校區、龍華區福城實驗學校、龍華區第三實驗學校華悦校區、龍華區華盛學校、龍華區虔貞學校、龍華區博雅學校、龍華中學弘毅校區初中部、華東師範大學附屬深圳龍華學校等十所學校劃分招生了範圍。

其中電腦派位學區由未來小學、龍華區實驗學校小學部、和平實驗小學3所學校的學區範圍組成。華東師範大學附屬深圳龍華學校具體的招生錄取辦法另行制定。

2019年4月11日，深圳市教育局在其發佈的文件中指出，“各區教育行政部門要指導報名人數超過招生計劃的民辦學校，採取電腦隨機派位方式進行招生。”該方案如果落地，這或將成為深圳第一個採取電腦派位進行分配入學的公辦學區。該文件引發網友討論。

深圳市教育局網站截圖

在深圳一些當地網友看來，此次電腦派位學區的特點是區內小區多，學位緊張。

網易號“大鬍子看深圳”25日文章表示，此次龍華公示的電腦派位學區，位於龍華的上塘板塊。區內樓盤多、學位爭奪激烈。學區內的3個學校中有2個（龍華實驗學校小學部及和平實驗小學）出現過學位預警。

該網友推測，當報名人數超過招生計劃人數，教育部門可能會通過電腦隨機派位的方法解決。至於具體後續會如何執行電腦派位，有待官方出台説明。不過深圳電腦派位入學的影響力，可能不會如大多數人想像得那樣大。

網易號“大鬍子看深圳”文章截圖

2021年3月，龍華區教育局對入學積分的標準、深户和非深户在積分上的計算、大學區與單片區加分項等方面進行了修訂。學生將按照單校片區和大學區、深户和非深户、買房和租房細化為A1、A2、B1、B2、C1……D2共八小類，按學位類型依次錄取。

龍華區教育局文件截圖  來源龍華政府在線

綜合紅星新聞報道，以A類來説，將優先錄取在附近的單片區A1類，再錄取大學區A2類，單片區的優先級依然排在大學區之前。而非深户籍且租房的D類排在最後。這樣看來，以距離劃分的學區房依然享有優先權。如果未來依然延續類似的大學區招生政策，對學區房的打擊短期並不會產生明顯效果。

網易號“大鬍子看深圳”認為，深圳是積分入學制，積分優先。“在積分制基礎不動的情況下，電腦派位終究只是輔助的調整政策”，且電腦派位不會大範圍在其他區推廣：一方面，寶安區等地已經出線學位過剩、生源不足的問題；另外一方面，光明區等地可開發用地可觀，可以新建學校緩解需求。深圳很多區域其實不需要電腦派位。

綜合今日的網絡輿論和網友討論來看，大部分觀點都處於主觀推測階段。至於深圳電腦派位學區的具體細則和實際影響，依然要以官方的後續公佈為準。不過，從數據上來看，目前深圳二手樓市走低、學區房降温，或許正逐漸成為一種趨勢。

二手樓市成交量走低，深圳學區房市場降温

去年，深圳率先建立二手住房成交參考價格發佈機制，二手樓市走向分水嶺。深圳2021年二手房住宅的成交量相比2020年減少57.3%，創下近6年新低。銷售價格也迎來下跌。

去年5月，深圳二手住宅價格環比下降0.1%，同比上升10.9%，實現2019年6月以來的首次下降。此後深圳二手住宅銷售價格連續8個月環比下跌，累計跌幅2.4%。

深圳房地產信息網網站截圖

近年來，深圳圍繞教育和學位房問題展開探索，而市場對此已經有所反應。

綜合深圳衞視深視新聞去年8月消息，2015年1月，深圳市教育局發佈《關於深圳市義務教育招生工作的指導意見》，要求從2015年起探索試行大學區招生制度。

所謂“大學區制”，即將周邊3-4所學校所在範圍合成一個“學區”，學區內實行電腦派發學位，實行相對就近入學。“大學區”內的學校可以實現教育資源共享，提升教育質量，實現相對均衡。家長可自願在學區內為孩子報讀2-3所學校，按志願次序和積分高低依次錄取。

有觀點認為，該制度可以破除學位房困局，讓學生不再是“靠房子讀書”。但也有觀點認為，該制度看上去可以緩解“擇校熱”，但如果辦學質量嚴重不均衡，則是將擇學校變為擇學區。

去年8月，《深圳經濟特區社會建設條例（草案徵求意見稿）》公佈。文件明確提出推行大學區招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源，優化教育結構。在外界看來，學區房市場已經聞風而動。

深圳房地產信息網2021年12月31日消息稱，該政策對深圳老破大學區房產生了較大影響。去年8月20日，一套長城大廈104.7平的法拍房，一拍因無人競拍流拍，二拍成交時摺合單價9.9萬元/平，與二手房指導價持平；當地熱門的學區房國城花園，去年下半年幾乎沒有成交。去年7月一套報價1600萬元的住宅，9月調整後掛牌1300萬。

重拳天價整治亂象，天價學區房要涼涼？

搖號入學和學區政策或將對學位房產生影響，有此前北京的案例可供參考。

2016年，北京市西城區的文昌衚衕某11.4平米的房產，因為其為北京名校實驗二小的學區房，賣出了530萬元人民幣的天價，摺合每平米46萬元。但伴隨着後續學區政策出台，有人為上學而買的學區房，幾乎“白買了”。

2021年7月，北京市西城區明確，2020年7月31日後購房家庭，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。一些北京西城幼升小的學生家長，斥資買下德勝、月壇和金融街片區學區房，在登記意向學校時，卻意外發現原本可以進的“牛小”（優質小學），基本都沒有了學位，只能選擇其他片區的普通小學。

綜合澎湃新聞當時報道，在個別片區，凡是去年7月之後購買學區房的，全部被分配到鄰近片區，不只是“多校劃片”，更是“不分片區多校劃片”。至於分配到哪個學校，沒有規律、不能干預，公平搖號。

不過，在深圳現有的積分體制之下，兩地入學情況或許存在差別，不可一概而論。

學位房、學區房屢見報端，背後是近年來國家對教育公平和整治天價學區房現象的關注。

據新華社每日電訊消息，2021年4月30日，中共中央政治局召開會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。會議釋放了強烈信號。

到2021年7月，除深圳、北京以外，已有上海、廣州、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、温州等城市出手，重拳整治學區房亂象。不少城市同時以教育均等化為方向，試圖打破學區房機制。

據時代財經2021年8月消息，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，學位房與非學位房價格的差距，體現的是教育均等化的程度，教育越不均等，學位房的價格就越高。

“國家是動了真格，下了決心一定要把教育不平等的問題解決掉。未來凡是學位房價格較高、教育供需不平衡，不能均等化的城市，都有可能實施跨區搖號、多校劃片、大學區等教育均等化政策。”

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