保利上海：自持公寓搞隔斷遭舉報，回應稱會按規定交房

（文/張玉 編輯/馬友友）2021年底，中央政治局會議、中央經濟工作會議輪番定調：促進房地產業健康發展和良性循環。

保交樓、保質量成為考驗房企真正實力的關鍵因素。而這也是普通購房者最關心的問題。

1月27日，有業主反映，上海嘉定保利雲上澄光182户自持項目在驗收通過後，重新隔斷為超過360户，存在嚴重安全和消防隱患。

針對業主反映的上述問題，觀察者網第一時間聯繫保利上海相關負責人進行求證。1月27日晚間，上海保利雲上澄光自持項目相關負責人回應觀察者網表示，目前，業主反映的上述項目仍在建設當中，無法定性，項目開業之前會經過城管局的重新驗收，會嚴格按照圖紙來執行。

自持公寓遭維權

業主投訴的保利雲上澄光自持房指的是央企保利旗下的長租運營品牌保利N+青年社區。

“這裏擁有兩室一廳、三室一廳等多樣房型，無論是小兩口還是帶娃之家，都能在這裏寓見合適的居所……品質生活，在這裏一鍵開啓。”保利在此前的推介廣告中如是説。

根據業主反映，上海嘉定保利雲上澄光小區含自持房保障房規劃總户數767户，其中商品房585户，保障房+自持房應為182户。目前發現僅自持部分，在驗收通過後保利重新隔斷為超過360户。

根據觀察者網獲取的一張車位配比關係圖，自持房的車位配比為0.8輛/户，共有111個車位，由此計算，自持房大概有139户。保障房的車位配比同樣為0.8輛/户，共有34個車位，保障房大概有43户。二者之和也為182户。

事實上，投訴上海嘉定保利雲上項目的業主不在少數。除了將自持部分進行隔斷，有業主在公共網絡平台同樣舉報了保利委託的中介在宣傳中使用“無需使用物業費可享受小區資源”等內容。

根據業主透露，截至2021年12月27日， 江橋鎮房管所、居委會、警察、業主代表、保利地產代表、保利物業代表進行磋商達成一致觀點：地產方儘快公示是否建立圍擋及圍擋形式；暫停裝修、暫停營業，直至業主與地產雙方對方案認可；由房管所調查隔間出租的合理合規性；各單元代表針對是否同意增設圍擋彙總鄰居意見，對1單元2單元形成地上、地下的物理隔離。形成書面材料後，提報居委會。

保利上海自持項目相關負責人稱，公司一直都在非常積極正面地處理這件事情。當時出讓文件明確規定15%的部分只能自持，不能出售，但業主擔心租客的素質以及其他安全問題，成為雙方矛盾直接導火索。

對於業主反映的隔斷問題，其表示，項目在裝修之前都會給房管局提供明確的圖紙，“我們當初報規的是怎麼要求的，我們後面就會怎麼裝修。此外，包括房管局等各個部門也頻繁到現場進行查看，明確告知不能違規裝修。我們都不是司法機關，所以這件事情的評定沒法給到明確回覆，而且項目還在施工過程中。”

一位長期關注房地產行業的業內人士向觀察者網直言，首先，規劃不能隨便改的，改要有相關報批手續，同意才好改。

其次，隔斷之後，很多設計規範可能不適用了，消防就是很重要的一環。“人變多了，安全隱患也出來了，用電，防火。人多了，走道寬度，消防配備都不一樣的。這個是要取證後定性的。”

除了自持部分被隔斷，此外，觀察者網注意到，還有業主反映上海嘉定保利雲上小區項目存在漏水、排污管道泄露、步梯沒有封頂等問題。

就此，上述負責人回應稱，項目大概是2個月前進行了交付，下雨之後，公司發現了漏水問題，但由於接近年底，人手不足，修的速度比較慢。“這段時間我們是非常高頻次地跟總包直接到業主家中維修，但是因為量太大，有上千户，每一户可能又有三四處漏水，就變成了幾千張維修單。這不是一兩天能處理完的，排在後面的業主就會有情緒。”

上海區域排名“退步”

公開資料顯示，保利發展前身為1992年成立的保利地產，是中國保利集團控股的上市公司。除了住宅、商務寫字樓外，保利在品牌酒店、購物中心、會展中心、體育場館、產業園區、主題公園、旅遊度假等領域都有相關產品。

公司目前在全國30個城市和地區都有自己的分公司。其中，上海保利房地產開發有限公司成立於2003年，公司下轄18個項目公司。

此次被曝出隔斷問題的上海嘉定保利雲上澄光項目的開發商為上海建劭置業有限公司，為上海保利下轄項目公司上海保利建錦房地產有限公司全資子公司。

事實上，上海算是保利發展重倉的城市之一。據悉，公司目前擁有已開發和開發中項目20餘個，覆蓋上海7個區縣及2個周邊城市。公司已開發項目包括保利·十二橡樹莊園、保利·香檳花園、保利·海上五月花、保利·西子灣、保利·林語溪、保利·葉上海、保利·葉之林、保利·葉語、保利·茉莉公館、保利·梧桐公館等。公司正開發項目包括保利國際中心、徐匯濱江項目等。

除此以外，公司項目還輻射至上海2個周邊城市，包括位於浙江西塘古鎮的保利·西塘越和江蘇南通的保利·香檳國際項目。

中指院日前發佈的2021年上海房地產企業TOP20排行榜顯示，2021年保利發展在上海的全口徑銷售金額為142.11億元，位列排行榜第11位。

不過，觀察者網對比發現，近年來，保利在上海的業績表現有所落後。2020年，保利在上海的銷售額為246.4億元，位列綠地、萬科、融創、中海之後，居於第5位。

對於房企而言，決定行業地位的最關鍵的因素就是土儲和貨值。今年以來，保利在包括上海在內的多個城市積極補倉，大手筆拿地。

2021年6月上海首輪集中供地中，保利發展以總價105.13億元競得靜安區靈石社區打包地塊，溢價8.39%，成交樓面價約5.17萬元/平方米。

要知道，此次上海38宗地共攬金482.7億元，僅保利手中的一宗地就貢獻了100個小目標。

激進拿地不難看出保利對於上海規模的渴望。不過，在當下房地產企業艱難生存的敏感時代，現金流往往是企業的生命線。

2021年12月底，有媒體爆出，保利為上海兩項目尋找投資方。而這兩個項目均系在首輪集中供地中競得的項目。有意思的是，保利發展提出，意向投資方或其關聯方須為克而瑞研究中心發佈的2020年度中國房地產企業銷售排行榜（全口徑金額）前50名企業。

新的行業環境下，房地產邏輯已然發生了變化，保利想要鞏固在上海的地位，顯然需要花費更多的精力和耐心。

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