2021年美國房價漲幅接近20%創下紀錄，但今年房價還會接着漲

（觀察者網訊）

在美聯儲瘋狂印鈔的時候，美國房地產價格在過去的一年裏也水漲船高。

據美國最大房地產信息網站Zillow發佈的一份最新報告，美國住房需求高漲以及房屋供應不足，導致美國住房存量價值出現歷史性躍升。2021年，美國住房存量價值飆升了6.9萬億美元，達到43.4萬億美元，漲幅18.9%，較10年前增長了一倍多。

去年6月，全美各地房價飆漲。美國住房總市值突破40萬億美元大關，此後每月平均增長超過5000億美元。

Zillow數據顯示，房價漲幅主要集中在新冠疫情肆虐期間流入人口最多的城市，比如，奧斯汀和北卡羅來納州的羅利排名第一。由於不少人逃離了紐約，導致紐約在50個都市區中房價漲幅最低，但也漲了10.9%。

美東時間1月25日公佈的最新標普凱斯勒席指數顯示美國20城房價指數去年11月同比上漲18.3%，漲幅低於前值18.5%，連續第四個月房價增速略微降温。與此同時，標普凱斯勒席指數顯示。美全國房價指數去年11月上漲18.8%，略低於前值19%。

雖然“略有降温”，但是接近20%的漲幅意味着房地產市場漲幅依然不小。其中鳳凰城連續第30個月成為全美房價增長最快的城市，增幅達到32.2%。坦帕市的增速排名第二，為29%。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理Craig Lazzara指出，儘管房價漲勢出現了減速，但需要關注的是，去年11月18.8%的漲幅仍是有數據記錄的34年曆史中的第六高。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）1月20日發佈數據顯示，2021年美國房屋銷售價格中位數為346900美元，同比上漲16.9%，創下1999年以來的最高紀錄。

2021年美國共售出612萬套房產，比前一年增長8.5%，創下2006年房地產泡沫高峯以來的最高水平。此外，2021年12月底未售出的現房庫存降至91萬套，創下歷史新低。

據21世紀經濟報道稱，美國房屋供不應求的局面短期內無法改善。在疫情之前，美國的住房存量就很低，而如今的供應鏈問題和勞動力短缺進一步加劇了房屋短缺困境。儘管建築商正在加緊造房，但一段時間內房屋仍將稀缺。

這意味着，短期內美國房產供不應求的局面不會改變，未來房價漲勢可能將有所放緩，但仍將持續上漲。

Zillow發佈的2022年住房展望預計今年美國房價還能上漲11%，房地產市場仍將是“賣方市場”。

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