美國多地去年房租上漲近40%，數百萬人將搬家

【編譯/觀察者網 劉程輝】“美國內華達州的基拉雅·阿吉（Kiara Age）租了新房還不到一年，現在又該搬家了。因為就在這段時間，她的租金上漲了23%，達到了每月近1600美元（約合人民幣9600元），這位單身母親已難以承受……”

去年以來，像阿吉這樣因房租上漲而經濟壓力劇增的現象在美國十分普遍，尤其是近幾個月全美房地產市場的租金漲幅更大、影響範圍也更廣，這迫使數百萬美國人不得不重新評估自己的生活狀況。

《華盛頓郵報》報道：美國多地房屋租金上漲40%，迫使租房者另覓住處

美國《華盛頓郵報》31日援引根據房地產公司Redfin的數據，去年美國房產市場平均租金上漲了14%，達到了每月1877美元（約合人民幣1.2萬元），**而像奧斯汀、紐約和邁阿密這樣的城市漲幅更是高達40%。**根據紐約聯邦儲備銀行本月發佈的一份報告，房租繼續上漲的趨勢預計還將持續下去。

Redfin首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，“房租在2021年下半年真的飆升了。”“疫情讓經濟有點停頓，現在麻煩的事又來了，通貨膨脹加劇，租金上漲，人們意識到他們沒有想象中的那麼多可支配收入。”

美國勞工部1月公佈的數據現實，上月美國消費者價格指數（CPI）較去年同比上漲約7%，通脹數據繼續創造近40年來的最高紀錄；去年11月，CPI同比上漲已達6.8%。

美國房地產平均月租金較上年同期變化趨勢（數據自Redfin網站）

《華盛頓郵報》預測，房租上漲預計還將成為未來幾個月通脹的一個關鍵驅動因素，住房成本佔美國CPI的三分之一。但經濟學家表示，房租上漲一般要等9至12個月才能反映在通脹指標上。因此，房地產數據公司CoreLogic的首席經濟學家弗蘭克·諾塔夫特（Frank Nothaft）表示，即使CPI中所有其他分項的通脹指標都將回落，僅房租上漲一項就可能使通脹水平在今年全年保持在高位。雖然美聯儲可能的加息預計將減緩飆升的住房成本，但對租金價格的限制預計不會那麼直接，需要更長的時間才能產生效果。

新冠大流行加劇了美國人生活諸方面的不平等，住房也不例外。房主受益於極低的利率和飆升的房價，而租房者則面臨成本飆升，幾乎沒有喘息的機會。與食品和天然氣等價格可能雙向波動的其他類別的價格上漲不同，經濟學家説，年租金和長期抵押貸款使得房價一旦上漲就不太可能迅速回落。

根據哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center for Housing Studies）2018年人口普查數據的分析，全美有四分之一的租房者把超過一半的月收入花在房租上。不過專家表示，現在這個數字可能更高。

“事實上，對於太多的美國人來説，他們是負擔不起住房費用的。”美國兩黨政策中心執行主任丹尼斯·謝伊（Dennis Shea）説。“無論是出租的還是出售的，我們的房屋供應量都不足，這對收入處於最低層次的家庭打擊最大。”

全美多地的許多租房者表示，他們的月租金最近已經上漲，或將在未來幾週上調。很多人還抱怨，有些房屋管理公司想方設法另立明目漲房租，比如增加所謂新的“設施費”，或者對以前包括在內的垃圾收集等服務收費。

奧斯汀居民勒梅爾今年房屋租金大幅上漲43%，這迫使她不得不搬家另覓住處（圖自美媒）

阿列克謝·瓦倫丁（Aleksei Valentín）最近從馬里蘭州弗雷德裏克的一居室公寓搬到了鄰近縣的一套單間公寓。瓦倫丁説，在疫情期間，他們以前住的那棟樓多次提高了設施費用，在每月1290美元的租金基礎上又增加了約200美元的額外費用。那套公寓現在在市場上以1600美元的價格出租。

“首先，費用開始上漲，然後我們開始收到通知，如果我們不按照他們要求的方式倒垃圾，我們就必須開始支付罰款。”瓦倫丁説，“搬出去的人越多，配套設施的費用就漲得越多。”

這迫使很多人開始尋找其他租賃選擇，但他們卻發現周圍的一切都在漲價。一些人説，他們正在考慮搬到租金更低的地方，比如從奧斯汀搬到里士滿，或從紐約市搬到特拉華州的多佛。

除了租金，美國房屋出售價格也在上漲，住房成本的增加，直接打擊了許多美國年輕人的生活。對他們而言，買房感覺越來越遙不可及。他們揹負着學生貸款債務，儲蓄卻很少，即使是買一間小房子，“感覺也像是白日做夢。”

“房價如此之高，通貨膨脹是天文數字，我父母在70年代末花3萬美元買的房子現在價值50多萬，”瓦倫丁補充道，。“沒有父母資產的支持，（我們）如何進入房產市場？這是不可能的。”

美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，首次購房者的比例已降至八年來的最低水平。該機構估計，由於房地產價格不斷上漲，以及來自更富有、全現金買家的競爭加劇，去年有近100萬租房者被趕出了住房市場。

邁阿密29歲的社交媒體經理德西蕾·蒂松（Desiree Tizon）發現，去年3月，她在海濱的兩居室公寓的租金上漲了39%，達到每月近3700美元（約合人民幣2.35萬元），更高的租房成本重創了她為首付攢錢的希望。

家住奧斯汀的勒梅爾正準備搬離住了七年的公寓裏。她無奈地表示，按照慣例房屋租金通常每年上漲6%。但今年的漲幅飆升到43%，這讓許多居民陷入了困境。她説，在停車場看到因拖欠房租而堆放的物品（準備搬家）已經很常見了。

“我們再也住不起這裏了，”她説。“奧斯汀沒有我們的家，得克薩斯沒有。我們要在這裏流浪一段時間，看看我們會在哪裏才能結束。”

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