北京首輪土拍首日收金207億元，中海、華潤等央企國企參與熱情高

2月16日傍晚，北京2022年第一輪集中供地首日成交收官，除一塊地流標外，9宗地塊底價成交，總計成交金額為207億元。據悉，2月17號將有8宗土地進行競價。

據《證券日報》記者瞭解，1月初，北京就啓動了今年的首批集中供地，掛出18宗土地，根據報價情況，8宗進入現場競價環節、9宗底價成交、1宗流拍。

“與2021年相比，北京土地供應工作啓動較早。在逆勢之下，朝陽、豐台、石景山等區域的土地依然收到多家房企競價報名，其中，朝陽的兩宗土地、昌平生命科學園三期、經開舊宮鎮4宗地塊受關注程度較高，收到5家以上報價。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，中海地產、華潤置地、保利發展(15.570, -0.27, -1.70%)、北京城建、首開股份(5.550, -0.04, -0.72%)等企業參與熱情較高，這與穩健型房企的資金狀況相對較好有直接關係。此外，年初獲取的地塊有機會當年內形成銷售儲備貨值，也成為房企關注本輪土拍的重要因素之一。

“2022年首批18宗土地，共吸引22家房企（房企參與宗地不重複計算）及聯合體參與報名，國企和央企依然為主力，此次土拍，聯合體報名明顯少於去年。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，昌平生命科學園地塊獲得報名企業數最多，共有10家房企參與，該地塊起始樓面價36157元/平方米，指導價62000元/平方米；另一大熱地塊朝陽崔各莊地塊有8家房企報名，指導價88000元/平方米，起始樓面價45997元/平方米。

“從第一輪集中供地項目看，整體土地位置都不錯，部分地塊屬於稀缺地塊，朝陽、豐台、石景山都有多宗地塊，區域內之前市場供應不多。”張大偉表示，鑑於此，華潤置地、中海地產等央企依然是拿地大户，去年拿地較多的首開股份等企業則參與相對有所減少，整體土地市場有復甦跡象。

在張大偉看來，複雜的競拍規則，體現了北京對土地市場落實“一地一策”的精準管控，但依然擋不住房企拿地熱情，説明只要地塊好，大家都會搶。從競價首日成交結果來看，土地市場分化依然非常明顯，企業出價分佈不均衡，房企並未完全走出資金壓力困境，參與企業數量明顯不如2021年第一輪集中供地。

值得關注的是，與2021年後兩輪集中供地相比，此次北京第一輪集中供地成交明顯復甦。“開年拿地，項目年內就可以回款，所以房企相對積極。”張大偉表示，此外，北京樓市去年年底以來整體有復甦跡象，月均二手房成交量開始恢復到1.3萬-1.5萬套，市場穩定下，開發商也開始增加拿地。

（本報記者 王麗新）