上海寫字樓空置率降至16.6%，TMT行業達到新增需求26%

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2022-02-21

2021年，上海寫字樓市場出現強勁復甦。得益於新增供應量疊加需求旺盛，上海寫字樓淨吸納量130萬平方米，同比2020年強勁增長達160%，空置率回落至16.6%。

上海：寫字樓租賃復甦顯著空置率降至16.6%

△央視財經《正點財經》欄目視頻

陸家嘴是上海國際金融中心的核心功能區，泰康保險大廈是陸家嘴的一座甲級寫字樓，共41層，周邊寫字樓雲集、商業繁華。負責人介紹説，大廈2019年前後開始運營，受疫情影響，頭兩年出租率不太理想，但2021年市場出現明顯好轉，目前出租率達到92% 。

負責人告訴記者，大廈租户以金融類企業為主，佔比約60%。隨着市場好轉，租金自去年年初以來有小幅上漲，目前平均租金約11元每平方米每天。位於大廈17層的一家基金公司在原有基礎上，擴租了一倍面積。

某基金公司上海分公司總經理李素榮：有些新的部門也在上海設立，以及上海市政府的人才新政，很多海歸人員都會加盟我們公司。我們現在這層大概是625平方米，我們近期也想擴充同樣的面積，現在基本上落實了大概同樣面積的在另外19層。

出租率明顯回暖的情況在整個陸家嘴地區都較為普遍。截至目前，陸家嘴地區共有寫字樓285幢，辦公企業約13000家，目前平均出租率達90.3% 。例如大家熟知的“三件套”中的環球金融中心和金茂大廈出租率都達到95%以上，而國金中心則一直處於滿租狀態。

2021年，得益於新增供應量疊加需求旺盛，上海寫字樓淨吸納量130萬平方米，同比2020年強勁增長達160%，空置率回落至16.6%。租金方面，2021全年租金漲幅約1.1%，是上海近五年以來寫字樓租金的首次增長。

上海：新興產業寫字樓租賃需求強勁映射產業結構轉型升級

△央視財經《正點財經》欄目視頻

不僅是核心商務區，新興商務區以及商務園區的租賃情況也復甦明顯。 2021年上海商務園區租金漲幅創下2019年來新高，空置率低於全市平均水平。

楊焱是一名寫字樓業務的中介服務人員，他指着一處新天地地區的寫字樓告訴記者，樓宇目前租賃情況非常好。

上海某寫字樓中介恆豐路店經理楊焱：到2021年9月份已經出租了90%，年底的時候已經租完了。我前兩天問的時候，樣板房都被租掉了，樣板房16元每平方米每天，而且是高價租出去的。

楊焱告訴記者，除了新天地和大寧地區的部分寫字樓，前灘作為最火爆的新興商務區，是目前租賃需求最好的區域，空置率僅有2%，基本是一房難求。租金方面，包括核心商務區、新興商務區以及商務園區在內的上海各類寫字樓，租金在四五元到二十元不等。

上海某地產服務機構資產管理總監陳寶海：整個平均的租金是在7元每平方米每天，比較高的區域可能能到20元左右，比較低的在四五元左右，主要核心區域普遍在10元每平方米每天左右。

在黃浦江的另一側，產業園區聚集的浦東張江地區，一家千人規模的醫療人工智能企業負責人告訴記者，目前租金5元多每平方米每天，公司在2021年3月剛剛擴展了一層辦公面積，但由於擴張速度較快，需求仍在不斷提升。

上海某醫療人工智能企業負責人馬漢東：因為我們擴展得比較快，現在又坐滿了，現在正在去跟園區協商能不能再拿一層。找辦公室其實還是比較難的，因為張江的整個高新企業都相對擴展得快。

像這樣的科技類企業是2021年上海寫字樓租賃的主力之一。從行業來看，2021年上海新增寫字樓租賃需求中，以電商、社交媒體、人工智能、大數據等主導的TMT行業需求達到26%，超過金融，佔比第一；金融佔比19%；其後是消費品製造和醫藥類企業。映射出上海產業結構不斷升級，一批新興企業成為上海經濟增長新引擎。