恒大向兩家央企出售4個項目，化解70億項目債務

2022年開年剛剛強調“絕不以任何形式賤賣旗下資產”的的中國恒大，近日接連向央企出售項目。

2月25日晚間，中國恒大公告披露，與光大信託和五礦信託簽訂合作協議，出售4個項目的相關股權，可收回部分前期投資款約19.5億元，可化解項目涉及的債務約人民幣70.1億元。

據瞭解，兩大收購方分別為央企光大集團與五礦集團旗下信託子公司。

而被出售的4個項目分別為：恒大黛山華庭、東莞恒大悦龍台、佛山鉑睿府、廣深國際文旅城，信託機構將接管項目公司的運營管理，向項目公司投入資金以保障項目後續開發建設及保交樓，但恒大有行使回購股權的權利。

值得注意的是，恒大集團董事長許家印在2022年保交樓新年開工動員大會上，特別強調“任何時候都不能賤賣公司資產，不能依靠賤賣資產去還債務，否則資產賣光也很難還清債務。”

同時，許家印為今年設立了新的目標——力爭交樓約60萬套，總交樓建築面積約7000萬平方米。

有知情人士向觀察者網透露，不賤賣資產並不代表不想賣，事實上出售資產還債對所有爆雷企業都是最快走出困境的辦法。但目前的行業形勢下，優質資產普遍折讓出售，部分低至5折。而債務關係較為複雜的非優質項目則根本賣不出去，一旦優質項目出售未能給集團注入足夠的新鮮血液，反而容易使爆雷企業財務狀況進一步惡化。

因此，爆雷企業的理想解決方案是將各類資產錯位打包出售，否則不如優先保證優質項目工期，依靠自身回血慢慢還債。從本次恒大公告來看，4個項目的出售不僅為企業回收了近20億的前期投資，還化解了70億元項目債務，應是一筆劃算的買賣。