河南鄭州樓市“鬆綁”後：二手房成交量漲7成、百人排號等新樓開盤

今年3月1日，河南鄭州出台了18條樓市新政，其中最為引人關注的一條舉措是，已擁有一套住房並結清貸款的家庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款。

鄭州由此成為今年全國首個全面放鬆限購限貸的城市。新政對鄭州樓市帶來怎樣的影響？

全國首個！河南鄭州樓市“鬆綁” 限購限貸同步放開

在新建樓盤較多的鄭州市經開區，記者看到，儘管是在工作日，售樓處裏仍有不少看房者，售樓處的工作人員表示，年前就已開盤售賣，但新政發佈後看房人數明顯增多。

記者以購房者的身份詢問付款方式時，工作人員表示，如果首套房貸款已還完，二套房可以按照首套房政策貸款，貸款利率下調到5%左右。

**河南鄭州經開區某售樓處工作人員：**利率比之前低不少，現在貸款的還是佔大頭。

在另一家即將開盤的售樓處裏，工作人員告訴記者雖然現在還沒有開盤，但已經有很多人開始排號了。

**河南鄭州經開區某售樓處工作人員：**排的都已經非常多了，整個加到一起差不多有300號，這兩週會更多，因為政策也比較好。

記者瞭解到，目前鄭州整體看房量明顯增多，尤其是核心熱門區域增量明顯，但非熱門區域的樓盤看房量並無明顯變化。

河南鄭州：房價漲幅不大 樓盤優惠力度減少

受政策利好，鄭州樓市市場活躍度提高，看房的人多了，房價有沒有變化？

記者在走訪時瞭解到，目前鄭州大部分區域的房價整體沒有明顯上升，與政策發佈之前的價格相差不大。在經開區的幾個樓盤裏，新房成交均價在每平方米2萬元左右。 

**河南鄭州經開區某售樓處工作人員：**均價19500元/平方米，便宜的18000元/平方米，貴的也有20000元/平方米，現在樓盤其實都沒漲價，因為現在房住不炒，不會有大面積漲價。 

一家售樓處的工作人員告訴記者，因為市場在好轉，需求量增多，部分樓盤的打折、送禮品的優惠力度都有所減少。

相關數據顯示，鄭州今年2月份商品住宅成交套數為5309套，可售面積約為940萬平方米；1月份商品住宅成交6686套，可售面積約為976萬平方米。業內人士表示，目前鄭州見底企穩跡象較為明顯。 

**中原地產首席分析師 張大偉：**對於市場來説，鄭州因為2021年出現疫情，包括洪水等特殊情況，所以使得購房者對於購房的選擇相對謹慎。但是在新政的影響下，核心區市場有明顯復甦跡象，但是遠郊區縣可能因為供應量庫存量都比較大，這個市場有可能還要調整一段時間。

河南鄭州：二手房成交量大漲七成 “核心區”加速回暖

鄭州樓市新政實施已經將近20天，二手房市場的表現又是怎樣的？

金水區作為鄭州市的中心城區，擁有金融、教育、地鐵等配套設施完善的優勢，發展時間早，人口密度大。某房產中介告訴記者，在金水區的核心地帶新樓盤較少，但因其有較多的教育資源，二手房銷量還是不錯的，並且近期二手房貸款利率也有所下調，來看房的人有變多。

**河南鄭州金水區某中介工作人員：**二手房的利率低，現在降到了4.9%，看房的人挺多的，特別是金水區交易率挺高的。

數據顯示，鄭州二手房與去年12月周均相比，3月前兩週周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%。

今年開年以來，**全國有近60個城市發佈了多類型的促進房地產回暖的政策。**其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調；南昌、寧波等城市在限購限貸方面有所放鬆；重慶、菏澤、温州等城市在首付比例方面有所降低。 

**光大證券宏觀分析師 趙格格：**1至2月全國房地產開發投資增長3.7%，保持正增長，如果從新房銷售的絕對值來看，實際上今年前2個月的銷售額是僅次於2021年的歷史第二高。